ザ・パークハウスグラン三番町
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ザ・パークハウスグラン三番町について
ザ・パークハウスグラン三番町は、東京都千代田区三番町に位置する2014年7月築の高級分譲マンションです。最寄りの半蔵門駅から徒歩5分という優れたアクセス性を誇り、都心の利便性を享受できる立地にあります。市ヶ谷駅や麹町駅も徒歩10分圏内にあり、複数路線を利用できる交通の利便性は抜群です。鉄筋コンクリート造・総戸数148戸の中規模レジデンスで、築11年と建物の維持状況も良好です。オートロック完備、ペット飼育可能など、現代的な住環境が整っています。管理は三菱地所コミュニティによる全部委託管理で、安心の管理体制が構築されています。周辺には千鳥ヶ淵公園や北の丸公園などの緑豊かな環境があり、都心でありながら自然を感じられる住環境です。ザ・パークハウスグラン三番町の中古物件は希少性が高く、千代田区という立地から価格も安定した推移を見せています。
現在、ザ・パークハウスグラン三番町の売り出し中物件はありません
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ザ・パークハウスグラン三番町周辺の暮らし
千代田区三番町は都心の閑静な住宅地として知られ、皇居や千鳥ヶ淵に近い上品なエリアです。半蔵門駅徒歩5分の立地により、大手町や表参道へのアクセスが抜群で、共働き世帯には特に便利です。周辺には成城石井麹町店（770m）や市ヶ谷店（775m）があり、質の高い食材調達が可能です。大妻中学高等学校（100m）をはじめとする名門校が点在し、子育て世帯にも人気の教育環境です。千鳥ヶ淵公園（379m）では四季を通じて散策を楽しめ、北の丸公園（706m）でのウォーキングも日常の一部となります。複数路線利用可能で通勤・通学の選択肢が多く、あらゆる世代の方にとって暮らしやすい環境が整っています。
ザ・パークハウスグラン三番町の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は千代田区三番町で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（58㎡の場合）
1億2,241万円
58㎡は千代田区三番町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
211.0万円/㎡
+23%千代田区平均比
三番町では2023Q3以降の64件の中古成約で、価格の中央値が10,500万円、㎡単価の中央値が172.5万円/㎡です。取引住戸の専有面積中央値は58㎡、築年中央値は2002年で、この水準が地域の目安になります。最寄りの地価公示は3,600,000円/㎡、前年比+7.8%です。いずれも個別住戸の売り出し価格ではなく、地域相場の参考値です。
この相場の算出方法
千代田区千代田区三番町の成約㎡単価の中央値（172.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千代田区の実際の成約1,433件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.295）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千代田区千代田区三番町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引64件を集計しています。（半蔵門駅の乗降客数は1日あたり約71,847人）
成約価格の中央値
1億500万円
専有面積の中央値 58㎡
㎡単価の中央値
172.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
半蔵門駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
ザ・パークハウスグラン三番町のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 九段小学校
- 千代田区三番町16
- 中学校
- 九段中等教育学校
- 千代田区九段北2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザ・パークハウスグラン三番町から最も近い標準地（約142m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
360.0万円/㎡
+8%前年比
東京都千代田区三番町６番２５
この標準地の周辺の状況
マンション、住宅、事務所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ザ・パークハウスグラン三番町の資産性
千代田区三番町という都心一等地の立地は、マンション投資における最重要ポイントです。半蔵門駅徒歩5分という希少なアクセス条件に加え、複数路線利用可能な交通利便性は資産価値の安定に寄与します。築11年と比較的新しく、三菱地所コミュニティの管理により建物の資産価値維持も期待できます。千代田区は人口増加傾向にあり、オフィス街との近接性から賃貸需要も安定しており、中長期的な資産性は非常に高いエリアです。
ザ・パークハウスグラン三番町のよくある質問
Q. ザ・パークハウスグラン三番町の特徴は？
A. 2014年築の鉄筋コンクリート造、総戸数148戸のマンションです。三菱地所コミュニティによる全部委託管理で、オートロックやペット飼育可能な設備が整っています。
Q. ザ・パークハウスグラン三番町の最寄り駅からの距離は？
A. 東京メトロ半蔵門線の半蔵門駅から徒歩5分です。また、市ヶ谷駅（複数路線）や麹町駅からも徒歩10分と、複数駅利用可能な好立地です。
Q. ザ・パークハウスグラン三番町の管理体制は？
A. 三菱地所コミュニティによる全部委託管理方式を採用しています。大手管理会社による安心の管理体制で、建物の維持管理が適切に行われています。
Q. ザ・パークハウスグラン三番町の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2014年7月築で築11年です。鉄筋コンクリート造のため構造的に安定しており、管理規約に従ってリフォーム・リノベーションも可能です。
Q. ザ・パークハウスグラン三番町周辺の住環境は？
A. 千鳥ヶ淵公園や北の丸公園が近く緑豊かで、成城石井やまいばすけっとなど買い物施設も充実。女子学院や大妻中学高等学校など教育環境も良好です。
Q. ザ・パークハウスグラン三番町の中古マンション相場は？
A. 現在の売出価格は54,980万円となっています。千代田区の立地特性から資産価値の安定性が期待でき、希少性の高い物件です。
ザ・パークハウスグラン三番町がおすすめの方
ザ・パークハウスグラン三番町は、特に3つのタイプの方におすすめです。まず、都心勤務の共働き世帯には、複数駅利用可能で通勤時間短縮が図れる立地が魅力的です。次に、子育て世帯には周辺の優れた教育環境と安全な住環境、公園の豊富さが大きなメリットとなります。そして、資産運用を検討されている投資家の方には、千代田区という希少立地と安定した管理体制、築浅物件としての価値保全性が投資対象として非常に魅力的です。ペット飼育も可能なため、ペットと暮らしたい方にもおすすめの物件です。
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