ザ・パークハウスグラン千鳥ヶ淵
東京都千代田区三番町2-1
東京メトロ半蔵門線 半蔵門駅 徒歩11分（854m）
ザ・パークハウスグラン千鳥ヶ淵は、千代田区三番町に建つ2015年4月竣工、総戸数74戸の中規模マンションです。地上13階・地下2階のRC造で、三番町の取引住戸の築年中央値2002年より10年以上新しい点が、周辺の中古在庫との違いになります。
ザ・パークハウスグラン千鳥ヶ淵の相場（推定）
推定相場（58㎡の場合）
1億2,448万円
58㎡は千代田区三番町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
214.6万円/㎡
+25%千代田区平均比
築11年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は214.6万円/㎡、58㎡なら推定価格12,448万円が目安です。三番町の㎡単価中央値172.5万円/㎡、千代田区全体の171.7万円/㎡をいずれも上回ります。築1年あたり1.68%の下落率を前提とすると、築年の新しさが差の一因です。同じ駅の近い築年ではザコノエ一番町の228.6万円/㎡とプレシス半蔵門の178.2万円/㎡の間に位置します。
この相場の算出方法
千代田区千代田区三番町の成約㎡単価の中央値（172.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千代田区の実際の成約1,433件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.295）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千代田区三番町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引64件を集計しています。
成約価格の中央値
1億500万円
専有面積の中央値 58㎡
㎡単価の中央値
172.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
半蔵門駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
半蔵門駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウスグラン千鳥ヶ淵 | 2015年 | 11分 | — | 三番町 | 172.5万円/㎡ |
| ザコノエ一番町 | 2016年 | 2分 | 33戸 | 一番町 | 228.6万円/㎡ |
| プレシス半蔵門 | 2013年 | 4分 | 35戸 | 麹町 | 178.2万円/㎡ |
| レフィール半蔵門 | 2017年 | 5分 | 32戸 | 平河町 | 124.0万円/㎡ |
| ＣＯＮＯＥ三番町 | 2012年 | 8分 | 40戸 | 三番町 | 172.5万円/㎡ |
| ＴＨＥ ＣＯＮＯＥ 一番町（ザ・コノエ一番町） | 2016年 | 3分 | 32戸 | 一番町 | 228.6万円/㎡ |
| 半蔵門レジデンス | 2018年 | 6分 | 92戸 | 平河町 | 124.0万円/㎡ |
千代田区三番町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均176.9万円/㎡に対して-2%です。
ザ・パークハウスグラン千鳥ヶ淵の諸元
- 所在地
- 東京都千代田区三番町2-1
- 最寄駅
- 東京メトロ半蔵門線 半蔵門駅 徒歩11分（道路距離854m）
- 竣工
- 2015年4月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全74戸
- 階数
- 地下2階付 地上13階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約71,847人
- 小学校区
- 九段小学校
- 中学校区
- 九段中等教育学校
- 緯度経度
- 35.690395, 139.746216
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 九段小学校
- 千代田区三番町16
- 中学校
- 九段中等教育学校
- 千代田区九段北2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザ・パークハウスグラン千鳥ヶ淵から最も近い標準地（約130m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
360.0万円/㎡
+8%前年比
東京都千代田区三番町６番２５
この標準地の周辺の状況
マンション、住宅、事務所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 二松学舎大学大学202m
- 二松学舎大学附属高等学校高等学校237m
- 大妻中学校中学校260m
- 大妻高等学校高等学校267m
- 大妻女子大学大学304m
保育園・幼稚園
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 三番町保育所380m
- 千代田区立麹町保育園保育所417m
- 千代田区立九段幼稚園幼稚園457m
- 白百合学園幼稚園幼稚園577m
- ポピンズナーサリースクール一番町保育所721m
医療機関
- 愛知歯科医院歯科診療所・歯．矯．小歯156m
- 三番町ごきげんクリニック診療所・内181m
- 医療法人社団ナグモ会ナグモクリニック診療所・外．精．放．婦．乳外．形．美．整260m
- 医療法人社団エチカ番町デンタルクリニック歯科診療所・歯．矯301m
- りょうきデンタルオフィス歯科診療所・歯．矯．歯外308m
福祉施設
- レインボーハートケア障害者サービス施設298m
- 自立生活援助事業所 藤田障害者サービス施設322m
- ケアエイド・パール障害者サービス施設333m
- ケア２１ 九段障害者サービス施設333m
- ぴかいち障害者サービス施設395m
文化施設
- 二松學舍大学附属九段図書館図書館216m
- 大妻女子大学図書館千代田校本館図書館302m
- 東京家政学院大学附属図書館大江記念三番町図書館図書館380m
- 日本カメラ博物館JCIIライブラリー図書館581m
- 千代田区立四番町図書館図書館593m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザ・パークハウスグラン千鳥ヶ淵のよくある質問
周辺の建物
千代田区千代田区三番町の他の建物
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