ルミナス一番町
東京都千代田区一番町21-3
東京メトロ半蔵門線 半蔵門駅 徒歩2分（101m）
ルミナス一番町は、半蔵門駅から徒歩2分の一番町に建つ総戸数56戸のSRC造マンションです。1979年竣工で、地上8階・地下1階という中規模の造りです。周辺は店舗兼事務所やマンションが混在する商業地域で、徒歩分は道路距離101mの実測に基づきます。
ルミナス一番町の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1億511万円
70㎡は千代田区一番町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
150.2万円/㎡
−13%千代田区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は150.2万円/㎡、70㎡換算で推定10,511万円が目安です。一番町の成約は㎡単価中央値228.6万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2004年で、1979年竣工の本物件は築年差が大きく、千代田区全体の171.7万円/㎡も下回る水準です。築1年あたり1.68%の下落率を用いた推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
千代田区千代田区一番町の成約㎡単価の中央値（228.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千代田区の実際の成約1,433件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.295）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千代田区一番町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引71件を集計しています。
成約価格の中央値
1億8,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
228.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
半蔵門駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
半蔵門駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルミナス一番町 | 1979年 | 2分 | — | 一番町 | 228.6万円/㎡ |
| 半蔵門ハイム | 1979年 | 1分 | 11戸 | 麹町 | 178.2万円/㎡ |
| 一番町ロイヤルマンション | 1979年 | 3分 | 12戸 | 一番町 | 228.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション平河町Ｗ | 1979年 | 4分 | 10戸 | 平河町 | 124.0万円/㎡ |
| ブルンネン半蔵門 | 1978年 | 3分 | 15戸 | 隼町 | 103.7万円/㎡ |
| サンハイム三番町 | 1980年 | 6分 | 42戸 | 三番町 | 172.5万円/㎡ |
| メゾン九段 | 1971年 | 17分 | 28戸 | 九段北 | 132.0万円/㎡ |
千代田区一番町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均142.1万円/㎡に対して+61%です。
ルミナス一番町の諸元
- 所在地
- 東京都千代田区一番町21-3
- 最寄駅
- 東京メトロ半蔵門線 半蔵門駅 徒歩2分（道路距離101m）
- 竣工
- 1979年10月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全56戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約71,847人
- 小学校区
- 麹町小学校
- 中学校区
- 九段中等教育学校
- 緯度経度
- 35.686371, 139.741028
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 麹町小学校
- 千代田区麹町2-8
- 中学校
- 九段中等教育学校
- 千代田区九段北2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルミナス一番町から最も近い標準地（約46m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
303.0万円/㎡
+9%前年比
東京都千代田区一番町１３番８
この標準地の周辺の状況
店舗兼事務所、マンション等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千代田区立麹町小学校小学校167m
- 麹町学園女子高等学校高等学校231m
- 麹町学園女子中学校中学校243m
- 女子学院高等学校高等学校264m
- 千代田国際中学校中学校290m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール一番町保育所116m
- 千代田区立麹町幼稚園幼稚園129m
- 千代田区立麹町保育園保育所231m
- アスク二番町保育園保育所308m
- 千代田区立九段幼稚園幼稚園453m
医療機関
- 半蔵門サニー歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科44m
- 一般財団法人小峰研究所番町小峰クリニック診療所・精61m
- 一番町矯正歯科歯科診療所・矯正歯科78m
- ジロール麹町診療所診療所・内89m
- 医療法人社団慧諒会河野歯科一番町デンタルオフィス歯科診療所・歯．矯．小歯．歯外109m
福祉施設
- 小規模多機能型居宅介護事業所 ジロール麹町介護保険等の施設83m
- 小規模特別養護老人ホーム ジロール麹町介護保険等の施設84m
- グループホーム ジロール麹町介護保険等の施設92m
- アリア一番町有料老人ホーム95m
- Ｔｅｎｄｒｅｓｓｅ障害者サービス施設108m
文化施設
- 日本カメラ博物館JCIIライブラリー図書館144m
- 千代田区立四番町図書館図書館364m
- 大妻女子大学図書館千代田校本館図書館530m
- 東京家政学院大学附属図書館大江記念三番町図書館図書館581m
- 防災専門図書館図書館616m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルミナス一番町のよくある質問
周辺の建物
千代田区千代田区一番町の他の建物
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