オーセンティック半蔵門
東京都千代田区麹町2丁目2-1
東京メトロ半蔵門線 半蔵門駅 徒歩2分（144m）
オーセンティック半蔵門は、半蔵門駅から徒歩2分の麹町2丁目に建つ総戸数10戸の小規模マンションです。1992年竣工の地上10階建てSRC造で、商業地域に位置します。1フロアあたりの住戸数が少ない構成が特徴です。
オーセンティック半蔵門の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
7,282万円
50㎡は千代田区麹町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
145.6万円/㎡
−15%千代田区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は145.6万円で、麹町の成約中央値178.2万円/㎡や千代田区全体の171.7万円/㎡を下回ります。麹町で取引された住戸の築年中央値が2004年であるのに対し、本物件は1992年竣工と築古で、千代田区の成約データでは築1年あたり1.68%の下落が見られます。50㎡換算の推定価格は7,282万円が目安です。
この相場の算出方法
千代田区千代田区麹町の成約㎡単価の中央値（178.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千代田区の実際の成約1,433件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.295）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千代田区麹町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引69件を集計しています。
成約価格の中央値
8,900万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
178.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
半蔵門駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
半蔵門駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オーセンティック半蔵門 | 1992年 | 2分 | — | 麹町 | 178.2万円/㎡ |
| グランアクス麹町 | 1991年 | 1分 | 16戸 | 麹町 | 178.2万円/㎡ |
| クイーンズパレス三番町 | 1991年 | 8分 | 6戸 | 三番町 | 172.5万円/㎡ |
| 一番町2パークマンション | 1986年 | 7分 | 18戸 | 一番町 | 228.6万円/㎡ |
| ビュロー平河町 | 1999年 | 6分 | 22戸 | 平河町 | 124.0万円/㎡ |
| 朝日三番町プラザ | 1986年 | 8分 | 72戸 | 三番町 | 172.5万円/㎡ |
| グランドメゾン一番町 | 1984年 | 3分 | 33戸 | 一番町 | 228.6万円/㎡ |
千代田区麹町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均175.0万円/㎡に対して+2%です。
オーセンティック半蔵門の諸元
- 所在地
- 東京都千代田区麹町2丁目2-1
- 最寄駅
- 東京メトロ半蔵門線 半蔵門駅 徒歩2分（道路距離144m）
- 竣工
- 1992年6月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 800.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約71,847人
- 小学校区
- 麹町小学校
- 中学校区
- 九段中等教育学校
- 緯度経度
- 35.684494, 139.741150
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 麹町小学校
- 千代田区麹町2-8
- 中学校
- 九段中等教育学校
- 千代田区九段北2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 800.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オーセンティック半蔵門から最も近い標準地（約103m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
299.0万円/㎡
+10%前年比
東京都千代田区麹町二丁目１０番４外
この標準地の周辺の状況
中高層マンション、事務所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千代田区立麹町小学校小学校192m
- 麹町学園女子中学校中学校202m
- 麹町学園女子高等学校高等学校213m
- 城西国際大学大学403m
- グロービス経営大学院大学大学405m
保育園・幼稚園
- 千代田区立麹町幼稚園幼稚園150m
- ポピンズナーサリースクール一番町保育所262m
- 平河町ちとせ保育園保育所380m
- 千代田区立麹町保育園保育所406m
- アスク二番町保育園保育所412m
医療機関
- 半蔵門ブレイス歯科歯科診療所・歯 矯 小歯 歯外12m
- 半蔵門モロオカクリニック診療所・内．心内．神．皮．精16m
- 医療法人社団慈鴻会麹町内科診療所・内．小．皮．麻．アレ18m
- 川名歯科歯科診療所・歯．歯外44m
- 半蔵門ファミリア矯正歯科医院歯科診療所・矯52m
福祉施設
- グループホーム ジロール麹町介護保険等の施設120m
- 小規模多機能型居宅介護事業所 ジロール麹町介護保険等の施設127m
- 小規模特別養護老人ホーム ジロール麹町介護保険等の施設128m
- パーソナル・アシスタント・サービス東京障害者サービス施設222m
- ＡＩＡＩ ＰＬＵＳ 麹町児童福祉サービス施設257m
文化施設
- 日本カメラ博物館JCIIライブラリー図書館219m
- 防災専門図書館図書館430m
- 千代田区立四番町図書館図書館568m
- 大妻女子大学図書館千代田校本館図書館728m
- 国会図書館図書館730m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オーセンティック半蔵門のよくある質問
周辺の建物
千代田区千代田区麹町の他の建物
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