ザ・パークハウス麹町レジデンス
東京都千代田区麹町3丁目10-12
東京メトロ有楽町線 麹町駅 徒歩4分（246m）
ザ・パークハウス麹町レジデンスは、麹町駅から徒歩4分に建つ総戸数85戸・地上15階地下2階のRC造マンションです。2023年6月竣工で、麹町の取引住戸の築年中央値である2004年より20年近く新しい部分に位置します。
ザ・パークハウス麹町レジデンスの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
1億2,261万円
50㎡は千代田区麹町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
245.2万円/㎡
+43%千代田区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は245.2万円/㎡で、50㎡換算の推定価格は12,261万円です。麹町の成約㎡単価の中央値178.2万円/㎡、千代田区全体の171.7万円/㎡をいずれも上回ります。築年による下落率が築1年あたり1.68%と算出されており、竣工が2023年と新しい点が水準の押し上げ要因です。あくまで目安で、階数や向き、眺望は反映していません。
この相場の算出方法
千代田区千代田区麹町の成約㎡単価の中央値（178.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千代田区の実際の成約1,433件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.295）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千代田区麹町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引69件を集計しています。
成約価格の中央値
8,900万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
178.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
麹町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
麹町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス麹町レジデンス | 2023年 | 4分 | — | 麹町 | 178.2万円/㎡ |
| ザ・パークハウス麹町テラス | 2022年 | 4分 | 35戸 | 麹町 | 178.2万円/㎡ |
| パークコート千代田四番町 | 2022年 | 8分 | 168戸 | 四番町 | 353.3万円/㎡ |
| ブリリア二番町 | 2026年 | 2分 | 104戸 | 二番町 | 120.0万円/㎡ |
| ブランズ六番町 | 2019年 | 7分 | 39戸 | 六番町 | 276.4万円/㎡ |
| ザ・パークハウス麹町三丁目 | 2026年 | 4分 | 59戸 | 麹町 | 178.2万円/㎡ |
| レジデンス二番町 | 2018年 | 5分 | 34戸 | 二番町 | 120.0万円/㎡ |
千代田区麹町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均249.9万円/㎡に対して-29%です。
ザ・パークハウス麹町レジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都千代田区麹町3丁目10-12
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 麹町駅 徒歩4分（道路距離246m）
- 竣工
- 2023年6月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全85戸
- 階数
- 地下2階付 地上15階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,142人
- 小学校区
- 麹町小学校
- 中学校区
- 九段中等教育学校
- 緯度経度
- 35.685204, 139.738556
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 麹町小学校
- 千代田区麹町2-8
- 中学校
- 九段中等教育学校
- 千代田区九段北2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザ・パークハウス麹町レジデンスから最も近い標準地（約151m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
470.0万円/㎡
+7%前年比
東京都千代田区二番町３番４
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビルが多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 麹町学園女子高等学校高等学校35m
- 麹町学園女子中学校中学校48m
- 千代田区立麹町小学校小学校92m
- グロービス経営大学院大学大学159m
- 女子学院高等学校高等学校259m
保育園・幼稚園
- 千代田区立麹町幼稚園幼稚園141m
- ポピンズナーサリースクール一番町保育所187m
- アスク二番町保育園保育所204m
- 二番町ちとせ保育園保育所302m
- 四番町保育園保育所388m
医療機関
- グローバルヘルスケアクリニック診療所・内科 感染症内科 小児科 アレルギー科55m
- 歯科矢田クリニック歯科診療所・歯65m
- 番町オーラルサージャリーデンタルクリニック歯科診療所・歯．歯外96m
- クボタデンタルオフィス歯科診療所・歯112m
- 麹町クリニック診療所・内．胃．外．肛119m
福祉施設
- ＡＩＡＩ ＰＬＵＳ 麹町児童福祉サービス施設84m
- 一番町児童館児童館148m
- 千代田区いきいきプラザ一番町特別養護老人ホーム介護保険等の施設210m
- 高齢者あんしんセンター麹町相談所等の施設217m
- アリア一番町有料老人ホーム227m
文化施設
- 日本カメラ博物館JCIIライブラリー図書館377m
- 防災専門図書館図書館453m
- 千代田区立四番町図書館図書館487m
- 大妻女子大学図書館千代田校本館図書館745m
- 東京家政学院大学附属図書館大江記念三番町図書館図書館775m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザ・パークハウス麹町レジデンスのよくある質問
周辺の建物
千代田区千代田区麹町の他の建物
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