阿保日興ロイヤルパレス二番町
東京都千代田区二番町3-12
東京メトロ有楽町線 麹町駅 徒歩2分（151m）
阿保日興ロイヤルパレス二番町は、麹町駅から徒歩2分に立つ総戸数12戸の小規模マンションです。1980年竣工の地上5階・地下1階のRC造で、周辺は中高層の店舗や事務所ビルが多い商業地域と鑑定されています。徒歩分は道路距離151mの実測に基づきます。
阿保日興ロイヤルパレス二番町の相場（推定）
推定相場（20㎡の場合）
2,745万円
20㎡は千代田区二番町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
137.3万円/㎡
−20%千代田区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築54年が中央値）
推定㎡単価は137.3万円で、20㎡なら推定2,745万円が目安です。二番町の成約㎡単価の中央値120.0万円を上回る一方、千代田区全体の171.7万円は下回ります。区内の成約から得られた築1年あたり1.68%の下落率を踏まえると、築年の古さが単価を抑える方向に働いています。階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
千代田区千代田区二番町の成約㎡単価の中央値（120.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千代田区の実際の成約1,433件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.295）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千代田区二番町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引39件を集計しています。
成約価格の中央値
2,100万円
専有面積の中央値 20㎡
㎡単価の中央値
120.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1972年
中央値
麹町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
麹町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 阿保日興ロイヤルパレス二番町 | 1980年 | 2分 | — | 二番町 | 120.0万円/㎡ |
| 日興ロイヤルパレス二番町第２ | 1980年 | 2分 | 16戸 | 二番町 | 120.0万円/㎡ |
| 麹町センタービル | 1980年 | 3分 | 25戸 | 麹町 | 178.2万円/㎡ |
| 平河町ホームズ | 1981年 | 6分 | 25戸 | 平河町 | 124.0万円/㎡ |
| ビリジアン六番町 | 1981年 | 6分 | 10戸 | 六番町 | 276.4万円/㎡ |
| 一番町ロイアルハイツ | 1979年 | 6分 | 36戸 | 一番町 | 228.6万円/㎡ |
| サンフラット紀尾井町 | 1982年 | 6分 | 14戸 | 紀尾井町 | 590.9万円/㎡ |
千代田区二番町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均279.6万円/㎡に対して-57%です。
阿保日興ロイヤルパレス二番町の諸元
- 所在地
- 東京都千代田区二番町3-12
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 麹町駅 徒歩2分（道路距離151m）
- 竣工
- 1980年1月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,142人
- 小学校区
- 麹町小学校
- 中学校区
- 九段中等教育学校
- 緯度経度
- 35.685928, 139.737793
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 麹町小学校
- 千代田区麹町2-8
- 中学校
- 九段中等教育学校
- 千代田区九段北2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
阿保日興ロイヤルパレス二番町から最も近い標準地（約63m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
470.0万円/㎡
+7%前年比
東京都千代田区二番町３番４
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビルが多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- グロービス経営大学院大学大学108m
- 麹町学園女子高等学校高等学校133m
- 麹町学園女子中学校中学校153m
- 千代田区立麹町小学校小学校157m
- 女子学院高等学校高等学校189m
保育園・幼稚園
- アスク二番町保育園保育所108m
- ポピンズナーサリースクール一番町保育所192m
- 千代田区立麹町幼稚園幼稚園210m
- 二番町ちとせ保育園保育所238m
- 四番町保育園保育所285m
医療機関
- 歯科矢田クリニック歯科診療所・歯75m
- 番町オーラルサージャリーデンタルクリニック歯科診療所・歯．歯外81m
- 麹町スキンクリニック診療所・内 皮 美皮82m
- グローバルヘルスケアクリニック診療所・内科 感染症内科 小児科 アレルギー科84m
- 医療法人社団聖会大串歯科医院歯科診療所・歯．矯．小歯．歯外105m
福祉施設
- ＡＩＡＩ ＰＬＵＳ 麹町児童発達支援センター98m
- 一番町児童館児童館144m
- 千代田区いきいきプラザ一番町特別養護老人ホーム介護保険等の施設195m
- 高齢者あんしんセンター麹町相談所等の施設199m
- アリア一番町有料老人ホーム232m
文化施設
- 千代田区立四番町図書館図書館432m
- 日本カメラ博物館JCIIライブラリー図書館433m
- 防災専門図書館図書館540m
- 大妻女子大学図書館千代田校本館図書館720m
- 東京家政学院大学附属図書館大江記念三番町図書館図書館738m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
阿保日興ロイヤルパレス二番町のよくある質問
周辺の建物
千代田区千代田区二番町の他の建物
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