パークハウス二番町
東京都千代田区二番町4-4
東京メトロ有楽町線 麹町駅 徒歩4分（266m）
パークハウス二番町は、麹町駅から徒歩4分の位置に建つ総戸数51戸、地上14階・地下1階のRC造マンションです。2004年2月竣工で、二番町で取引される住戸の築年中央値である1972年より30年以上新しく、同じ町丁目の在庫の中では築年の新しい側に入ります。
パークハウス二番町の相場（推定）
推定相場（20㎡の場合）
3,360万円
20㎡は千代田区二番町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
168.0万円/㎡
−2%千代田区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築54年が中央値）
推定㎡単価は168.0万円/㎡、20㎡換算で3,360万円が目安です。これは売り出し中の住戸の価格ではありません。二番町の㎡単価中央値120.0万円/㎡を上回るのは、成約住戸の築年中央値が1972年で、本物件の方が新しいためです。千代田区全体の171.7万円/㎡には僅かに届かない水準です。
この相場の算出方法
千代田区千代田区二番町の成約㎡単価の中央値（120.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千代田区の実際の成約1,433件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.295）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千代田区二番町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引39件を集計しています。
成約価格の中央値
2,100万円
専有面積の中央値 20㎡
㎡単価の中央値
120.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1972年
中央値
麹町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
麹町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークハウス二番町 | 2004年 | 4分 | — | 二番町 | 120.0万円/㎡ |
| デュオスカーラ麹町 | 2003年 | 4分 | 40戸 | 麹町 | 178.2万円/㎡ |
| パークコート四番町 | 2005年 | 7分 | 54戸 | 四番町 | 353.3万円/㎡ |
| レグノフォルテ二番町 | 2006年 | 4分 | 77戸 | 二番町 | 120.0万円/㎡ |
| パークハウス平河町 | 2007年 | 5分 | 56戸 | 平河町 | 124.0万円/㎡ |
| ザ・ドチェスター六番町 | 2001年 | 9分 | 22戸 | 六番町 | 276.4万円/㎡ |
| コノエ一番町 | 2012年 | 4分 | 27戸 | 一番町 | 228.6万円/㎡ |
千代田区二番町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均232.1万円/㎡に対して-48%です。
パークハウス二番町の諸元
- 所在地
- 東京都千代田区二番町4-4
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 麹町駅 徒歩4分（道路距離266m）
- 竣工
- 2004年2月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全51戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,142人
- 小学校区
- 番町小学校
- 中学校区
- 九段中等教育学校
- 緯度経度
- 35.686501, 139.735794
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 番町小学校
- 千代田区六番町8
- 中学校
- 九段中等教育学校
- 千代田区九段北2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークハウス二番町から最も近い標準地（約60m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
265.0万円/㎡
+10%前年比
東京都千代田区二番町１２番１０
この標準地の周辺の状況
マンション、住宅、事務所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- グロービス経営大学院大学大学154m
- ビジネス・ブレークスルー大学大学160m
- 専修学校河合塾麹町校専修学校176m
- 千代田区立番町小学校小学校238m
- 女子学院高等学校高等学校268m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ六番町園保育所109m
- 二番町ちとせ保育園保育所127m
- アスク二番町保育園保育所176m
- 四番町保育園保育所210m
- 千代田区立番町幼稚園幼稚園238m
医療機関
- 麹町スキンクリニック診療所・内 皮 美皮109m
- 独立行政法人国際協力機構国際協力人材部健康管理課診療所・内．心内．外．整112m
- 六番町耳鼻咽喉科診療所・耳咽．アレ．内118m
- 医療法人社団聖会大串歯科医院歯科診療所・歯．矯．小歯．歯外127m
- 医療法人社団アークブレーンズアーク歯科クリニック番町オフィス歯科診療所・歯．小歯．歯外 矯正歯科141m
福祉施設
- ザ番町ハウス介護保険等の施設151m
- 番町グループホーム介護保険等の施設153m
- 四番町児童館児童館214m
- ＡＩＡＩ ＰＬＵＳ 麹町児童発達支援センター286m
- 一番町児童館児童館314m
文化施設
- 千代田区立四番町図書館図書館487m
- 日本カメラ博物館JCIIライブラリー図書館615m
- 防災専門図書館図書館655m
- 東京家政学院大学附属図書館大江記念三番町図書館図書館805m
- 大妻女子大学図書館千代田校本館図書館808m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークハウス二番町のよくある質問
周辺の建物
千代田区千代田区二番町の他の建物
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