レジデンス二番町
東京都千代田区二番町8-2
東京メトロ有楽町線 麹町駅 徒歩5分（354m）
レジデンス二番町は、2018年9月竣工、地上14階地下1階建て・34戸のRC造マンションです。麹町駅から徒歩5分で、道路距離354mを実測した数値です。二番町の取引住戸は築年中央値が1972年で、それに比べ築浅の部類に入ります。
レジデンス二番町の相場（推定）
推定相場（20㎡の場合）
3,360万円
20㎡は千代田区二番町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
168.0万円/㎡
−2%千代田区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築54年が中央値）
推定㎡単価は168.0万円/㎡、20㎡想定で推定価格3,360万円という目安です。二番町の㎡単価中央値120.0万円/㎡を上回るのは、成約住戸の築年中央値が1972年で、2018年竣工の本物件と差があるためです。千代田区全体の171.7万円/㎡はやや下回る水準で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
千代田区千代田区二番町の成約㎡単価の中央値（120.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千代田区の実際の成約1,433件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.295）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千代田区二番町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引39件を集計しています。
成約価格の中央値
2,100万円
専有面積の中央値 20㎡
㎡単価の中央値
120.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1972年
中央値
麹町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
麹町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レジデンス二番町 | 2018年 | 5分 | — | 二番町 | 120.0万円/㎡ |
| ＴＨＥ 千代田麹町 ＴＯＷＥＲ | 2019年 | 1分 | 83戸 | 麹町 | 178.2万円/㎡ |
| ブランズ六番町 | 2019年 | 7分 | 39戸 | 六番町 | 276.4万円/㎡ |
| ザ・サンメゾン二番町エルド | 2015年 | 2分 | 39戸 | 二番町 | 120.0万円/㎡ |
| パークコート千代田四番町 | 2022年 | 8分 | 168戸 | 四番町 | 353.3万円/㎡ |
| コノエ一番町 | 2012年 | 4分 | 27戸 | 一番町 | 228.6万円/㎡ |
| ザ千代田麹町タワー | 2019年 | 3分 | 83戸 | 麹町 | 178.2万円/㎡ |
千代田区二番町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均259.1万円/㎡に対して-54%です。
レジデンス二番町の諸元
- 所在地
- 東京都千代田区二番町8-2
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 麹町駅 徒歩5分（道路距離354m）
- 竣工
- 2018年9月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,142人
- 小学校区
- 番町小学校
- 中学校区
- 九段中等教育学校
- 緯度経度
- 35.685673, 139.734558
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 番町小学校
- 千代田区六番町8
- 中学校
- 九段中等教育学校
- 千代田区九段北2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レジデンス二番町から最も近い標準地（約145m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
265.0万円/㎡
+10%前年比
東京都千代田区二番町１２番１０
この標準地の周辺の状況
マンション、住宅、事務所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- グロービス経営大学院大学大学206m
- ビジネス・ブレークスルー大学大学218m
- 千代田区立番町小学校小学校275m
- 雙葉小学校小学校283m
- 専修学校河合塾麹町校専修学校285m
保育園・幼稚園
- 二番町ちとせ保育園保育所65m
- グローバルキッズ六番町園保育所138m
- 雙葉小学校附属幼稚園幼稚園221m
- 千代田区立番町幼稚園幼稚園237m
- アスク二番町保育園保育所313m
医療機関
- セブン＆アイ・ホールディングス健康保険組合健康相談室診療所・内53m
- 医療法人社団 あんしん会 四谷メディカルキューブ診療所・内科 消化器内科 循環器内科 呼吸器内科 外科 乳腺外科 脳神経外科 胆のう外科 消化器外科 内視鏡外科 泌尿器科 女性泌尿器科 婦人科 放射線科 麻酔科 形成外科 糖尿病内科65m
- 紀尾井町メディカルクリニック診療所・整．リウ．リハ116m
- 堀歯科医院歯科診療所・歯．矯．小歯．歯外131m
- 医療法人社団新生会麹町歯科医院歯科診療所・歯．矯．小歯．歯外150m
福祉施設
- ザ番町ハウス介護保険等の施設59m
- 番町グループホーム介護保険等の施設60m
- 同行援護事業所みつき障害者サービス施設228m
- 四番町児童館児童館346m
- ＡＩＡＩ ＰＬＵＳ 麹町児童発達支援センター391m
文化施設
- 千代田区立四番町図書館図書館631m
- 防災専門図書館図書館633m
- 日本カメラ博物館JCIIライブラリー図書館726m
- 東京家政学院大学附属図書館大江記念三番町図書館図書館949m
- 大妻女子大学図書館千代田校本館図書館952m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レジデンス二番町のよくある質問
周辺の建物
千代田区千代田区二番町の他の建物
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