デュオスカーラ麹町
東京都千代田区麹町2丁目6-4
東京メトロ有楽町線 麹町駅 徒歩4分（270m）
デュオスカーラ麹町は、麹町駅から徒歩4分の商業地域に建つ地上10階・40戸のRC造マンションです。2003年6月竣工で、麹町の中古成約住戸の築年中央値2004年とほぼ同世代にあたります。100戸を超える大規模物件ではなく、1フロアあたりの戸数が少ない構成です。
デュオスカーラ麹町の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
8,761万円
50㎡は千代田区麹町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
175.2万円/㎡
+2%千代田区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は175.2万円/㎡、50㎡換算で8,761万円が目安です。麹町の㎡単価中央値178.2万円/㎡をわずかに下回る水準で、千代田区全体の171.7万円/㎡は上回ります。築年が地域の取引中央値より1年古いことが差の一因です。同じ駅の築年が近い建物では120.0万円/㎡から353.3万円/㎡まで開きがあり、推定値はその中位に位置します。階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
千代田区千代田区麹町の成約㎡単価の中央値（178.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千代田区の実際の成約1,433件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.295）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千代田区麹町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引69件を集計しています。
成約価格の中央値
8,900万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
178.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
麹町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
麹町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| デュオスカーラ麹町 | 2003年 | 4分 | — | 麹町 | 178.2万円/㎡ |
| パークハウス二番町 | 2004年 | 4分 | 51戸 | 二番町 | 120.0万円/㎡ |
| 東急ドエルグラフィオ麹町 | 2002年 | 4分 | 32戸 | 麹町 | 178.2万円/㎡ |
| パークコート四番町 | 2005年 | 7分 | 54戸 | 四番町 | 353.3万円/㎡ |
| ザ・ドチェスター六番町 | 2001年 | 9分 | 22戸 | 六番町 | 276.4万円/㎡ |
| パークハウス平河町 | 2007年 | 5分 | 56戸 | 平河町 | 124.0万円/㎡ |
| コノエ一番町 | 2012年 | 4分 | 27戸 | 一番町 | 228.6万円/㎡ |
千代田区麹町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均220.5万円/㎡に対して-19%です。
デュオスカーラ麹町の諸元
- 所在地
- 東京都千代田区麹町2丁目6-4
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 麹町駅 徒歩4分（道路距離270m）
- 竣工
- 2003年6月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,142人
- 小学校区
- 麹町小学校
- 中学校区
- 九段中等教育学校
- 緯度経度
- 35.684803, 139.739853
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 麹町小学校
- 千代田区麹町2-8
- 中学校
- 九段中等教育学校
- 千代田区九段北2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
デュオスカーラ麹町から最も近い標準地（約71m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
299.0万円/㎡
+10%前年比
東京都千代田区麹町二丁目１０番４外
この標準地の周辺の状況
中高層マンション、事務所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 麹町学園女子中学校中学校80m
- 千代田区立麹町小学校小学校91m
- 麹町学園女子高等学校高等学校92m
- グロービス経営大学院大学大学283m
- 女子学院高等学校高等学校328m
保育園・幼稚園
- 千代田区立麹町幼稚園幼稚園81m
- ポピンズナーサリースクール一番町保育所196m
- アスク二番町保育園保育所305m
- 二番町ちとせ保育園保育所424m
- 平河町ちとせ保育園保育所429m
医療機関
- クボタデンタルオフィス歯科診療所・歯22m
- デンタルサロン麹町歯科診療所・歯．歯外 矯50m
- 日東紡績本社診療所診療所・内59m
- 医療法人社団慈恵会アイデンタルオフィス歯科診療所・歯．矯．小歯．歯外102m
- 川名歯科歯科診療所・歯．歯外106m
福祉施設
- ＡＩＡＩ ＰＬＵＳ 麹町児童福祉サービス施設150m
- 小規模多機能型居宅介護事業所 ジロール麹町介護保険等の施設154m
- グループホーム ジロール麹町介護保険等の施設155m
- 小規模特別養護老人ホーム ジロール麹町介護保険等の施設158m
- 一番町児童館児童館186m
文化施設
- 日本カメラ博物館JCIIライブラリー図書館285m
- 防災専門図書館図書館419m
- 千代田区立四番町図書館図書館520m
- 大妻女子大学図書館千代田校本館図書館731m
- 東京家政学院大学附属図書館大江記念三番町図書館図書館775m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
デュオスカーラ麹町のよくある質問
周辺の建物
千代田区千代田区麹町の他の建物
デュオスカーラ麹町の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。