メゾン九段
東京都千代田区九段北2丁目3-2
東京メトロ半蔵門線 半蔵門駅 徒歩17分（1,321m）
メゾン九段は、千代田区九段北2丁目に建つ地上8階・総戸数28戸のSRC造マンションです。1971年3月竣工で、九段北で取引された住戸の築年中央値2000年より30年ほど古い部類に入ります。半蔵門駅からは道路距離1321mを徒歩17分と、駅からはやや距離があります。
メゾン九段の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,054万円
50㎡は千代田区九段北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.1万円/㎡
−53%千代田区平均比
築55年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は81.1万円で、50㎡なら推定価格は4,054万円が目安です。九段北の㎡単価中央値132.0万円、千代田区全体の171.7万円をいずれも下回ります。千代田区の成約1,433件から得られた築1年あたり1.68%の下落率が、1971年築という築年に大きく効いた結果です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
千代田区千代田区九段北の成約㎡単価の中央値（132.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千代田区の実際の成約1,433件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.295）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千代田区九段北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引28件を集計しています。
成約価格の中央値
5,750万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
132.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
半蔵門駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
半蔵門駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メゾン九段 | 1971年 | 17分 | — | 九段北 | 132.0万円/㎡ |
| 麹町パレス | 1971年 | 2分 | 50戸 | 麹町 | 178.2万円/㎡ |
| 番町千鳥ヶ淵アビタシオン | 1971年 | 7分 | 45戸 | 三番町 | 172.5万円/㎡ |
| 一番町パークマンション | 1973年 | 7分 | 41戸 | 一番町 | 228.6万円/㎡ |
| ヴィラロイヤル平河 | 1973年 | 7分 | 77戸 | 平河町 | 124.0万円/㎡ |
| ブルンネン半蔵門 | 1978年 | 3分 | 15戸 | 隼町 | 103.7万円/㎡ |
| 麹町三番町コンド | 1971年 | 7分 | 15戸 | 三番町 | 172.5万円/㎡ |
千代田区九段北の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均161.4万円/㎡に対して-18%です。
メゾン九段の諸元
- 所在地
- 東京都千代田区九段北2丁目3-2
- 最寄駅
- 東京メトロ半蔵門線 半蔵門駅 徒歩17分（道路距離1,321m）
- 竣工
- 1971年3月
- 築年数
- 築55年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約71,847人
- 小学校区
- 富士見小学校
- 中学校区
- 九段中等教育学校
- 緯度経度
- 35.695339, 139.746475
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富士見小学校
- 千代田区富士見1-10-3
- 中学校
- 九段中等教育学校
- 千代田区九段北2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メゾン九段から最も近い標準地（約87m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
334.0万円/㎡
+7%前年比
東京都千代田区九段北２丁目６番２６
この標準地の周辺の状況
事務所、学校、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千代田区立九段中等教育学校中等教育学校120m
- 白百合学園小学校小学校123m
- 東京理科大学大学135m
- 白百合学園中学校中学校206m
- 白百合学園高等学校高等学校211m
保育園・幼稚園
- 白百合学園幼稚園幼稚園43m
- 千代田区立ふじみこども園幼稚園224m
- ふじみこども園保育所226m
- 暁星幼稚園幼稚園241m
- 千代田区立お茶の水幼稚園幼稚園302m
医療機関
- 医療法人社団?会九段ごみぶちクリニック診療所・心内．精22m
- 九段デンタルクリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外278m
- りょうきデンタルオフィス歯科診療所・歯．矯．歯外282m
- 九段嵐山クリニック診療所・内．小．整．皮324m
- 医療法人社団至誠会イーライン矯正歯科歯科診療所・矯336m
福祉施設
- グッドライフケア訪問介護 千代田障害者サービス施設83m
- ぴかいち障害者サービス施設394m
- 自立生活援助事業所 藤田障害者サービス施設439m
- ケア２１ 九段障害者サービス施設464m
- テイステーション障害者サービス施設510m
文化施設
- 日本歯科大学生命歯学部図書館図書館272m
- 二松學舍大学附属九段図書館図書館344m
- 東京家政学院大学附属図書館大江記念三番町図書館図書館573m
- 大妻女子大学図書館千代田校本館図書館590m
- 東京理科大学神楽坂図書館図書館651m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メゾン九段のよくある質問
周辺の建物
千代田区千代田区九段北の他の建物
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