レフィール半蔵門
東京都千代田区平河町1丁目9-4
東京メトロ半蔵門線 半蔵門駅 徒歩5分（390m）
レフィール半蔵門は、半蔵門線半蔵門駅から徒歩5分の平河町1丁目に建つ、総戸数32戸・地上12階地下1階のRC造マンションです。2017年2月竣工で、周辺は中高層の店舗兼事務所ビルが並ぶ商業地域にあたり、住戸数を絞った小規模な構成が特徴です。
レフィール半蔵門の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
7,812万円
45㎡は千代田区平河町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
173.6万円/㎡
+1%千代田区平均比
築9年（周辺の取引住戸は築44年が中央値）
推定㎡単価は173.6万円/㎡、45㎡換算で7,812万円が目安です。平河町の成約は取引住戸の築年中央値が1982年で㎡単価124.0万円/㎡のため、築浅にあたる本物件の推定値はこれを上回ります。同駅で築年が近いプレシス半蔵門の178.2万円/㎡やザ・パークハウス三番町テラスの172.5万円/㎡と近い水準です。
この相場の算出方法
千代田区千代田区平河町の成約㎡単価の中央値（124.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千代田区の実際の成約1,433件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.295）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千代田区平河町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引43件を集計しています。
成約価格の中央値
5,600万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
124.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1982年
中央値
半蔵門駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
半蔵門駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レフィール半蔵門 | 2017年 | 5分 | — | 平河町 | 124.0万円/㎡ |
| ザコノエ一番町 | 2016年 | 2分 | 33戸 | 一番町 | 228.6万円/㎡ |
| 半蔵門レジデンス | 2018年 | 6分 | 92戸 | 平河町 | 124.0万円/㎡ |
| ザ・パークハウス三番町テラス | 2018年 | 11分 | 24戸 | 三番町 | 172.5万円/㎡ |
| プレシス半蔵門 | 2013年 | 4分 | 35戸 | 麹町 | 178.2万円/㎡ |
| ＴＨＥ ＣＯＮＯＥ 一番町（ザ・コノエ一番町） | 2016年 | 3分 | 32戸 | 一番町 | 228.6万円/㎡ |
| ザ・パークハウスグラン千鳥ヶ淵 | 2015年 | 11分 | 74戸 | 三番町 | 172.5万円/㎡ |
千代田区平河町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均193.1万円/㎡に対して-36%です。
レフィール半蔵門の諸元
- 所在地
- 東京都千代田区平河町1丁目9-4
- 最寄駅
- 東京メトロ半蔵門線 半蔵門駅 徒歩5分（道路距離390m）
- 竣工
- 2017年2月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地下1階付 地上12階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約71,847人
- 小学校区
- 麹町小学校
- 中学校区
- 九段中等教育学校
- 緯度経度
- 35.681816, 139.741699
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 麹町小学校
- 千代田区麹町2-8
- 中学校
- 九段中等教育学校
- 千代田区九段北2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レフィール半蔵門から最も近い標準地（約46m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
339.0万円/㎡
+10%前年比
東京都千代田区隼町５番１４外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千代田区立麹町中学校中学校291m
- 城西国際大学大学363m
- 麹町学園女子中学校中学校426m
- 麹町学園女子高等学校高等学校449m
- 千代田区立麹町小学校小学校462m
保育園・幼稚園
- 平河町ちとせ保育園保育所100m
- 千代田区立麹町幼稚園幼稚園437m
- ポピンズナーサリースクール一番町保育所557m
- アスク二番町保育園保育所672m
- 千代田区立麹町保育園保育所683m
医療機関
- 風の木クリニック診療所・心内．精53m
- 半蔵門スマイルライン矯正歯科歯科診療所・歯科口腔外科 歯科 矯正歯科53m
- 医療法人社団千禮会千代田漢方内科クリニック診療所・内科 漢方内科 皮膚科 婦人科 アレルギー科 泌尿器科82m
- 米澤歯科歯科診療所・歯．矯．小歯．歯外91m
- プラスデントクリニック歯科診療所・歯．矯95m
福祉施設
- パーソナル・アシスタント・サービス東京障害者サービス施設136m
- ぴかいち児童発達支援センター136m
- グループホーム ジロール麹町介護保険等の施設419m
- 小規模多機能型居宅介護事業所 ジロール麹町介護保険等の施設427m
- 小規模特別養護老人ホーム ジロール麹町介護保険等の施設427m
文化施設
- 防災専門図書館図書館273m
- 国会図書館図書館441m
- 日本カメラ博物館JCIIライブラリー図書館481m
- 千代田区立四番町図書館図書館870m
- 大妻女子大学図書館千代田校本館図書館1,014m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レフィール半蔵門のよくある質問
周辺の建物
千代田区千代田区平河町の他の建物
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