ザ・パークハウス三番町テラス
東京都千代田区三番町24-1
東京メトロ半蔵門線 半蔵門駅 徒歩11分（854m）
ザ・パークハウス三番町テラスは、2018年3月竣工の地上14階・総戸数24戸のRC造マンションです。三番町の取引住戸の築年中央値が2002年である中で、築浅かつ小規模という組み合わせが特徴です。半蔵門線半蔵門駅からは徒歩11分の位置にあります。
ザ・パークハウス三番町テラスの相場（推定）
推定相場（58㎡の場合）
1億3,092万円
58㎡は千代田区三番町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
225.7万円/㎡
+31%千代田区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は225.7万円/㎡、58㎡換算で推定13,092万円という目安です。三番町の成約㎡単価の中央値172.5万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値より新しいことが主な理由です。同じ駅で2018〜2019年築の建物には228.6万円/㎡の成約例もあり、その水準に近い位置づけになります。
この相場の算出方法
千代田区千代田区三番町の成約㎡単価の中央値（172.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千代田区の実際の成約1,433件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.295）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千代田区三番町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引64件を集計しています。
成約価格の中央値
1億500万円
専有面積の中央値 58㎡
㎡単価の中央値
172.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
半蔵門駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
半蔵門駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス三番町テラス | 2018年 | 11分 | — | 三番町 | 172.5万円/㎡ |
| 半蔵門レジデンス | 2018年 | 6分 | 92戸 | 平河町 | 124.0万円/㎡ |
| ワンアベニュー一番町文人通り | 2018年 | 6分 | 32戸 | 一番町 | 228.6万円/㎡ |
| ザ・パークハウスグラン千鳥ヶ淵 | 2015年 | 11分 | 74戸 | 三番町 | 172.5万円/㎡ |
| プレシス半蔵門 | 2013年 | 4分 | 35戸 | 麹町 | 178.2万円/㎡ |
| ブリリア一番町（Ｂｒｉｌｌｉａ一番町） | 2019年 | 3分 | 106戸 | 一番町 | 228.6万円/㎡ |
| レフィール半蔵門 | 2017年 | 5分 | 32戸 | 平河町 | 124.0万円/㎡ |
千代田区三番町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均176.9万円/㎡に対して-2%です。
ザ・パークハウス三番町テラスの諸元
- 所在地
- 東京都千代田区三番町24-1
- 最寄駅
- 東京メトロ半蔵門線 半蔵門駅 徒歩11分（道路距離854m）
- 竣工
- 2018年3月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上14階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約71,847人
- 小学校区
- 九段小学校
- 中学校区
- 九段中等教育学校
- 緯度経度
- 35.691704, 139.743103
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 九段小学校
- 千代田区三番町16
- 中学校
- 九段中等教育学校
- 千代田区九段北2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザ・パークハウス三番町テラスから最も近い標準地（約48m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
239.0万円/㎡
+16%前年比
東京都千代田区九段南三丁目１７番１８
この標準地の周辺の状況
中層店舗兼事務所が多い幹線道路背後の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大妻女子大学大学55m
- 大妻女子大学短期大学部短期大学105m
- 東京家政学院高等学校高等学校134m
- 東京家政学院中学校中学校136m
- 大妻中学校中学校176m
保育園・幼稚園
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 三番町保育所150m
- 千代田区立九段幼稚園幼稚園225m
- 千代田区立麹町保育園保育所424m
- クレアナーサリー市ヶ谷保育所429m
- 白百合学園幼稚園幼稚園509m
医療機関
- プルミエールクリニック診療所・内．婦59m
- 国光歯科医院歯科診療所・歯79m
- 近藤歯科医院歯科診療所・歯84m
- 東京製本健康保険組合診療所診療所・内98m
- 熊谷歯科医院歯科診療所・歯134m
福祉施設
- ケア２１ 九段障害者サービス施設47m
- 自立生活援助事業所 藤田障害者サービス施設67m
- つながるケア障害者サービス施設119m
- ぴかいち障害者サービス施設142m
- レインボーハートケア障害者サービス施設156m
文化施設
- 東京家政学院大学附属図書館大江記念三番町図書館図書館81m
- 大妻女子大学図書館千代田校本館図書館93m
- 二松學舍大学附属九段図書館図書館249m
- 千代田区立四番町図書館図書館391m
- 日本カメラ博物館JCIIライブラリー図書館627m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザ・パークハウス三番町テラスのよくある質問
周辺の建物
千代田区千代田区三番町の他の建物
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