半蔵門レジデンス
東京都千代田区平河町1丁目6-16
東京メトロ半蔵門線 半蔵門駅 徒歩6分（403m）
半蔵門レジデンスは、東京メトロ半蔵門線半蔵門駅から徒歩6分に建つ、地上14階・総戸数92戸のRC造マンションです。2018年9月竣工で、周辺は中高層の店舗や事務所が並ぶ商業地域にあたり、容積率600%の区域に位置します。
半蔵門レジデンスの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
7,812万円
45㎡は千代田区平河町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
173.6万円/㎡
+1%千代田区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築44年が中央値）
推定㎡単価は173.6万円/㎡で、45㎡なら7,812万円が目安です。平河町の成約は㎡単価124.0万円/㎡が中央値ですが、取引住戸の築年の中央値が1982年と築古で、築1年あたり1.68%の下落を踏まえると差が生じます。同駅の2018年築では172.5万〜228.6万円/㎡の実績があり、その下端付近の水準です。
この相場の算出方法
千代田区千代田区平河町の成約㎡単価の中央値（124.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千代田区の実際の成約1,433件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.295）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千代田区平河町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引43件を集計しています。
成約価格の中央値
5,600万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
124.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1982年
中央値
半蔵門駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
半蔵門駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 半蔵門レジデンス | 2018年 | 6分 | — | 平河町 | 124.0万円/㎡ |
| ワンアベニュー一番町文人通り | 2018年 | 6分 | 32戸 | 一番町 | 228.6万円/㎡ |
| ザ・パークハウス三番町テラス | 2018年 | 11分 | 24戸 | 三番町 | 172.5万円/㎡ |
| レフィール半蔵門 | 2017年 | 5分 | 32戸 | 平河町 | 124.0万円/㎡ |
| プレシス半蔵門 | 2013年 | 4分 | 35戸 | 麹町 | 178.2万円/㎡ |
| ブリリア一番町（Ｂｒｉｌｌｉａ一番町） | 2019年 | 3分 | 106戸 | 一番町 | 228.6万円/㎡ |
| グランリビオ千代田平河町 | 2020年 | 5分 | 35戸 | 平河町 | 124.0万円/㎡ |
千代田区平河町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均193.1万円/㎡に対して-36%です。
半蔵門レジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都千代田区平河町1丁目6-16
- 最寄駅
- 東京メトロ半蔵門線 半蔵門駅 徒歩6分（道路距離403m）
- 竣工
- 2018年9月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全92戸
- 階数
- 地上14階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約71,847人
- 小学校区
- 麹町小学校
- 中学校区
- 九段中等教育学校
- 緯度経度
- 35.682728, 139.740036
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 麹町小学校
- 千代田区麹町2-8
- 中学校
- 九段中等教育学校
- 千代田区九段北2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
半蔵門レジデンスから最も近い標準地（約55m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
318.0万円/㎡
+11%前年比
東京都千代田区平河町１丁目１番６
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 城西国際大学大学219m
- 麹町学園女子中学校中学校265m
- 千代田区立麹町中学校中学校279m
- 麹町学園女子高等学校高等学校289m
- 千代田区立麹町小学校小学校319m
保育園・幼稚園
- 平河町ちとせ保育園保育所206m
- 千代田区立麹町幼稚園幼稚園310m
- ポピンズナーサリースクール一番町保育所428m
- アスク二番町保育園保育所510m
- 二番町ちとせ保育園保育所530m
医療機関
- こいで歯科医院歯科診療所・歯45m
- おくぞの歯科クリニック歯科診療所・歯．矯．小歯．歯外54m
- 栁下医院診療所・内．循内．小71m
- 医療法人社団肌のクリニック 麹町院診療所・内科 皮膚科 美容皮膚科83m
- 東京都心身障害者福祉センター 別館診療所・整外 精 リハ83m
福祉施設
- パーソナル・アシスタント・サービス東京障害者サービス施設46m
- ぴかいち児童発達支援センター272m
- グループホーム ジロール麹町介護保険等の施設336m
- 小規模多機能型居宅介護事業所 ジロール麹町介護保険等の施設340m
- 小規模特別養護老人ホーム ジロール麹町介護保険等の施設343m
文化施設
- 防災専門図書館図書館210m
- 日本カメラ博物館JCIIライブラリー図書館438m
- 国会図書館図書館611m
- 千代田区立四番町図書館図書館751m
- 大妻女子大学図書館千代田校本館図書館944m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
半蔵門レジデンスのよくある質問
周辺の建物
千代田区千代田区平河町の他の建物
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