コスモポリス品川
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コスモポリス品川について
コスモポリス品川は、東京都港区港南に位置する総戸数590戸の大規模マンションです。JR品川駅から徒歩11分という好立地により、山手線をはじめとする複数路線が利用でき、都内主要エリアへの交通アクセスが非常に優れています。2005年2月竣工の鉄筋コンクリート造で築20年を迎えますが、大規模マンションならではの充実した管理体制と設備により、良好な住環境が保たれています。住友不動産建物サービス株式会社による全部委託管理のもと、オートロックや宅配ボックス、トランクルームなどの共用施設が整備されているほか、各住戸にはウォークインクローゼットやディスポーザー、床暖房、浴室乾燥機能などの充実した設備を備えています。ペット飼育も可能で、多様なライフスタイルに対応しています。品川エリアは再開発が進む注目のエリアであり、コスモポリス品川の中古物件は現在13,300万円～20,800万円の価格帯で売り出されており、立地と規模を考慮すると資産性の高い物件として評価できます。
基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
コスモポリス品川周辺の暮らし
品川駅徒歩11分の立地により、通勤・通学に非常に便利な環境です。港区立港南中学校まで徒歩2分、港南小学校まで徒歩4分と教育施設が近く、子育て世帯には理想的な立地です。日常の買い物はファミリーマート品川駅港南口店まで徒歩8分、成城石井ニュウマン高輪店まで徒歩10分程度でアクセス可能です。芝浦中央公園や品川駅港南口交通広場も徒歩圏内にあり、お子様の遊び場や散歩コースとして活用できます。共働き世帯にとっても、複数路線利用可能な品川駅へのアクセスの良さと宅配ボックスなどの設備により、忙しい日常生活をサポートしてくれます。高輪ゲートウェイ駅も徒歩圏内にあり、今後のエリア発展も期待できる恵まれた住環境です。
コスモポリス品川の相場（推定）
港区港南で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（75㎡の場合）
1億1,500万円
75㎡は港区港南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
153.3万円/㎡
−16%港区平均比
港南の中古マンションは2023Q3〜2026Q1の512件で成約価格の中央値が11,000万円、㎡単価の中央値が153.3万円/㎡です。取引住戸の専有面積の中央値は75㎡、築年の中央値は2005年で、この水準が目安になります。最寄りの地価公示は1,560,000円/㎡、前年比+13%で、土地評価の上昇も背景にあります。
この相場の算出方法
港区港区港南の成約㎡単価の中央値（153.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区港区港南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引512件を集計しています。（品川駅の乗降客数は1日あたり約71,078人）
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
153.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
品川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモポリス品川 | 2005年 | 11分 | 590戸 | 港南 | 153.3万円/㎡ |
| グラン・ブルー高輪アドニスA棟 | 2005年 | 6分 | 37戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| 品川タワーフェイス | 2005年 | 13分 | 258戸 | 港南 | 153.3万円/㎡ |
| パークタワ一品川ベイワート | 2005年 | 23分 | 325戸 | 港南 | 153.3万円/㎡ |
| 高輪ソルステージュ | 2003年 | 6分 | 36戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| 東京シーサウスブランファーレ（ＴＯＫＹＯ ＳＥＡ ＳＯＵＴＨ） | 2004年 | 19分 | 373戸 | 港南 | 153.3万円/㎡ |
| D’クラディアイヴァン高輪 | 2003年 | 6分 | 23戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
コスモポリス品川のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 港南小学校
- 港区港南4-3-28
- 中学校
- 港南中学校
- 港区港南4-3-3
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモポリス品川から最も近い標準地（約121m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
156.0万円/㎡
+13%前年比
東京都港区港南３丁目６番７
この標準地の周辺の状況
高層マンションが多く建ち並ぶ共同住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
コスモポリス品川の資産性
品川駅徒歩11分という都心の主要ターミナル駅至近の立地は、長期的な資産価値の維持が期待できます。総戸数590戸の大規模マンションは管理費の効率化や共用施設の充実が図りやすく、住友不動産建物サービスによる管理体制も信頼性が高いといえます。築20年を経過していますが、鉄筋コンクリート造の堅牢な構造と適切な管理により、今後も良好な状態での維持が見込めます。品川エリアは再開発が活発で、高輪ゲートウェイ駅の開業などによりさらなる発展が予想されるため、中長期的な資産性も期待できる物件です。
コスモポリス品川のよくある質問
Q. コスモポリス品川の特徴は？
A. 総戸数590戸の大規模マンションで、ディスポーザーや床暖房などの充実した設備と、オートロックや宅配ボックスなどの共用施設を備えています。ペット飼育も可能です。
Q. コスモポリス品川の最寄り駅からの距離は？
A. JR品川駅から徒歩11分です。山手線、京浜東北線、東海道本線、横須賀線が利用でき、京急本線品川駅へは徒歩15分でアクセス可能です。
Q. コスモポリス品川の管理体制は？
A. 住友不動産建物サービス株式会社による全部委託管理が行われており、大規模マンションならではの充実した管理体制が整備されています。
Q. コスモポリス品川の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2005年2月竣工で築20年です。鉄筋コンクリート造で構造的に安定しており、リフォームやリノベーションも可能ですが、管理規約の確認が必要です。
Q. コスモポリス品川周辺の住環境は？
A. 港区立港南中学校が徒歩2分、小学校も徒歩圏内にあり子育て環境が良好です。コンビニやスーパーも充実しており、芝浦中央公園なども近く住環境に優れています。
Q. コスモポリス品川の中古マンション相場は？
A. 現在の売り出し物件は13,300万円～20,800万円の価格帯となっています。品川駅徒歩圏の立地と大規模マンションの希少性を反映した価格水準です。
コスモポリス品川がおすすめの方
コスモポリス品川は特に以下の方におすすめです。まず、都心への通勤が多いビジネスパーソンや共働き世帯には、品川駅から複数路線が利用できる交通利便性が大きなメリットとなります。次に、子育て世帯にとっては港区立の小中学校が徒歩圏内にあり、公園などの環境も整っているため、教育環境を重視される方に適しています。また、ペット飼育可能な大規模マンションをお探しの方にも最適で、充実した共用施設と管理体制により快適なペットライフが送れます。大規模マンションならではの安定した管理体制と資産性を重視される投資家の方にも注目していただきたい物件です。
コスモポリス品川