グラン・ブルー高輪アドニスA棟
東京都港区高輪４丁目
品川駅 徒歩6分（427m）
グラン・ブルー高輪アドニスA棟は、港区高輪４丁目に2005年3月に竣工した地上3階・37戸のＲＣ造マンションです。品川駅から徒歩6分の距離にありながら、第１種中高層住居専用地域に立地し、3階建てという小規模な構成が同駅圏の高層物件と異なります。
グラン・ブルー高輪アドニスA棟の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1億583万円
60㎡は港区高輪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
176.4万円/㎡
−4%港区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は176.4万円/㎡、60㎡換算で推定価格は10,583万円です。高輪の成約㎡単価の中央値169.2万円/㎡を上回る水準で、取引住戸の築年中央値2003年に対し竣工が2005年3月と新しい点が要因です。同じ駅で築年の近い建物は153.3万〜169.2万円/㎡に分布します。あくまで推定で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
港区港区高輪の成約㎡単価の中央値（169.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区高輪の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引460件を集計しています。
成約価格の中央値
9,450万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
169.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
品川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
品川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グラン・ブルー高輪アドニスA棟 | 2005年 | 6分 | — | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| 品川タワーフェイス | 2005年 | 13分 | 258戸 | 港南 | 153.3万円/㎡ |
| 高輪ソルステージュ | 2003年 | 6分 | 36戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| パークタワ一品川ベイワート | 2005年 | 23分 | 325戸 | 港南 | 153.3万円/㎡ |
| D’クラディアイヴァン高輪 | 2003年 | 6分 | 23戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| ラクシア品川ポルトチッタ | 2004年 | 19分 | 163戸 | 港南 | 153.3万円/㎡ |
| エクサーブ高輪 | 2003年 | 6分 | 15戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
港区高輪の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均153.3万円/㎡に対して+10%です。
グラン・ブルー高輪アドニスA棟の諸元
- 所在地
- 東京都港区高輪４丁目
- 最寄駅
- 品川駅 徒歩6分（道路距離427m）
- 竣工
- 2005年3月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約71,078人
- 小学校区
- 高輪台小学校
- 中学校区
- 高松中学校
- 緯度経度
- 35.626602, 139.734497
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高輪台小学校
- 港区高輪2-8-24
- 中学校
- 高松中学校
- 港区高輪1-16-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グラン・ブルー高輪アドニスA棟から最も近い標準地（約46m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
153.0万円/㎡
+8%前年比
東京都港区高輪４丁目３０番３０３外
この標準地の周辺の状況
中層共同住宅が多く見られる閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立御殿山小学校小学校422m
- 清泉女子大学大学503m
- 品川区立日野学園義務教育学校602m
- 頌栄女子学院中学校中学校730m
- 品川女子学院中等部中学校743m
保育園・幼稚園
- キッズガーデン北品川保育所367m
- 品川区立御殿山幼稚園幼稚園509m
- 品川教会附属幼稚園幼稚園512m
- ふたばクラブ港南保育園保育所523m
- 五反田第二保育園保育所557m
医療機関
- 高輪南町歯科医院歯科診療所・歯科34m
- 星子クリニック診療所・内科 皮膚科 心療内科63m
- クリニックやなぎさわ診療所・内科 漢方内科 心療内科91m
- 東京インターナショナルクリニック診療所・内科 外科113m
- リウマチ・ひざ研究所クバさんクリニック診療所・リウマチ科192m
福祉施設
- チャームプレミア グラン 御殿山弐番館有料老人ホーム171m
- 稲穂の里障害者サービス施設193m
- アリア高輪有料老人ホーム229m
- ケアメイト港訪問介護事業所障害者サービス施設276m
- チャームプレミアグラン御殿山有料老人ホーム292m
文化施設
- 清泉女子大学附属図書館図書館581m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館1,189m
- 品川区立大崎図書館図書館1,193m
- 品川区立品川図書館図書館1,293m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グラン・ブルー高輪アドニスA棟のよくある質問
周辺の建物
港区港区高輪の他の建物
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