ラクシア品川ポルトチッタ
東京都港区港南3丁目7-10
JR山手線 品川駅 徒歩19分（1,453m）
ラクシア品川ポルトチッタは、港区港南3丁目に建つ地上43階・地下1階、総戸数163戸の高層マンションです。2004年12月竣工で、品川駅からは道路距離1453mを実測した徒歩19分。鑑定士の記載でも高層マンションが多く並ぶ共同住宅地域に位置します。
ラクシア品川ポルトチッタの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1億1,264万円
75㎡は港区港南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
150.2万円/㎡
−18%港区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は150.2万円/㎡、75㎡換算の推定価格は11,264万円で、いずれも目安の数値です。港区港南の成約㎡単価の中央値153.3万円/㎡をわずかに下回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年で本物件の竣工年に近く、大きな差は出ていません。港区全体の183.0万円/㎡と比べると低い水準です。
この相場の算出方法
港区港区港南の成約㎡単価の中央値（153.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区港南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引512件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
153.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
品川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
品川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラクシア品川ポルトチッタ | 2004年 | 19分 | — | 港南 | 153.3万円/㎡ |
| 東京シーサウスブランファーレ（ＴＯＫＹＯ ＳＥＡ ＳＯＵＴＨ） | 2004年 | 19分 | 373戸 | 港南 | 153.3万円/㎡ |
| 高輪ソルステージュ | 2003年 | 6分 | 36戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| D’クラディアイヴァン高輪 | 2003年 | 6分 | 23戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| 品川Ｖタワータワー棟 | 2003年 | 9分 | 622戸 | 港南 | 153.3万円/㎡ |
| エクサーブ高輪 | 2003年 | 6分 | 15戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| 品川タワーフェイス | 2005年 | 13分 | 258戸 | 港南 | 153.3万円/㎡ |
港区港南の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均169.2万円/㎡に対して-9%です。
ラクシア品川ポルトチッタの諸元
- 所在地
- 東京都港区港南3丁目7-10
- 最寄駅
- JR山手線 品川駅 徒歩19分（道路距離1,453m）
- 竣工
- 2004年12月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全163戸
- 階数
- 地下1階付 地上43階建
- 分譲会社
- JR貨物不動産開発
- 施工会社
- 竹中工務店、 黒沢建設共同企業体
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約71,078人
- 小学校区
- 港南小学校
- 中学校区
- 港南中学校
- 緯度経度
- 35.632118, 139.749329
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 港南小学校
- 港区港南4-3-28
- 中学校
- 港南中学校
- 港区港南4-3-3
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラクシア品川ポルトチッタから最も近い標準地（約24m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
156.0万円/㎡
+13%前年比
東京都港区港南３丁目６番７
この標準地の周辺の状況
高層マンションが多く建ち並ぶ共同住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 港区立港南中学校中学校132m
- 東京都立港特別支援学校特別支援学校191m
- 港区立港南小学校小学校334m
- 東京海洋大学大学511m
- 港区立芝浦小学校小学校728m
保育園・幼稚園
- たかはま保育園保育所138m
- ニチイキッズさわやか港南保育園保育所175m
- こうなん保育園保育所293m
- 港区立港南幼稚園幼稚園314m
- グローバルキッズ港南保育園保育所368m
医療機関
- 港区立特別養護老人ホーム 「港南の郷」診療所・内科126m
- 若田クリニック シティタワー品川診療所・内科 小児科 皮膚科 神経内科 整形外科147m
- 港南三丁目歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科193m
- 大同品川ビル診療所診療所・内科358m
- 東京海洋大学保健管理センター品川地区診療所・内科453m
福祉施設
- 港区立特別養護老人ホーム港南の郷介護保険等の施設112m
- 港区ケアハウス港南の郷軽費老人ホーム113m
- 芝浦港南地区高齢者相談センター(地域包括支援センター港南の郷)相談所等の施設114m
- 港南子ども中高生プラザ児童館142m
- グランクレール芝浦シニアレジデンス有料老人ホーム587m
文化施設
- 港区立港南図書館図書館93m
- 東京海洋大学附属図書館品川本館図書館556m
- 芝浦工業大学芝浦図書館図書館1,255m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ラクシア品川ポルトチッタのよくある質問
周辺の建物
港区港区港南の他の建物
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