シティタワー品川
東京都港区港南4丁目2-7
JR山手線 品川駅 徒歩14分（1,100m）
シティタワー品川は2008年4月竣工、総戸数843戸の地上31階・地下1階の大規模マンションです。品川駅から徒歩14分と駅至近ではありませんが、港南小学校・港南中学校がいずれも徒歩圏の距離にあり、保育所や幼稚園も100m前後に集まります。
シティタワー品川の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1億2,237万円
75㎡は港区港南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
163.2万円/㎡
−11%港区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は163.2万円/㎡、75㎡換算で推定12,237万円です。港区港南の㎡単価中央値153.3万円/㎡を上回る水準で、取引住戸の築年中央値2005年より新しい竣工年が背景にあります。一方で港区全体の183.0万円/㎡は下回ります。あくまで推定で、階数や向き、眺望は反映していません。
この相場の算出方法
港区港区港南の成約㎡単価の中央値（153.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区港南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引512件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
153.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
品川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
品川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シティタワー品川 | 2008年 | 14分 | — | 港南 | 153.3万円/㎡ |
| グランスイート高輪 | 2009年 | 4分 | 15戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| エステムプラザ品川駅前５ｔｈＡｖｅｎｕｅ | 2009年 | 10分 | 39戸 | 港南 | 153.3万円/㎡ |
| ワールドシティタワーズブリーズタワー1棟 | 2006年 | 19分 | 459戸 | 港南 | 153.3万円/㎡ |
| グラン・ブルー高輪アドニスA棟 | 2005年 | 6分 | 37戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| 品川タワーフェイス | 2005年 | 13分 | 258戸 | 港南 | 153.3万円/㎡ |
| D’クラディアイヴァン高輪 | 2003年 | 6分 | 23戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
港区港南の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均169.2万円/㎡に対して-9%です。
シティタワー品川の諸元
- 所在地
- 東京都港区港南4丁目2-7
- 最寄駅
- JR山手線 品川駅 徒歩14分（道路距離1,100m）
- 竣工
- 2008年4月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全843戸
- 階数
- 地下1階付 地上31階建
- 構造
- RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
- 分譲会社
- 住友不動産
- 施工会社
- 竹中工務店
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約71,078人
- 小学校区
- 港南小学校
- 中学校区
- 港南中学校
- 緯度経度
- 35.629105, 139.747742
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 港南小学校
- 港区港南4-3-28
- 中学校
- 港南中学校
- 港区港南4-3-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シティタワー品川から最も近い標準地（約238m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
464.0万円/㎡
+9%前年比
東京都港区港南二丁目７番１外
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所ビルが多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京海洋大学大学147m
- 港区立港南小学校小学校168m
- 港区立港南中学校中学校234m
- 東京都立港特別支援学校特別支援学校504m
- 品川区立台場小学校小学校973m
保育園・幼稚園
- こうなん保育園保育所72m
- 港区立港南幼稚園幼稚園104m
- グローバルキッズ港南保育園保育所115m
- ニチイキッズさわやか港南保育園保育所207m
- ゆらりん港南保育園保育所213m
医療機関
- 東京海洋大学保健管理センター品川地区診療所・内科106m
- 若田クリニック シティタワー品川診療所・内科 小児科 皮膚科 神経内科 整形外科222m
- 大同品川ビル診療所診療所・内科272m
- 富士通ラーニングメディア診療所診療所・内科273m
- 医療法人社団済仁会品川港南クリニック診療所・内科 外科 消化器内科 泌尿器科 呼吸器内科 胃腸内科 胃腸外科 アレルギー科 リウマチ科 小児科 神経内科 整形外科 肛門内科 肛門外科 皮膚科 放射線科 心療内科 小児外科 性感染症内科 性感染症外科 循環器内科281m
福祉施設
- 港南子ども中高生プラザ児童館270m
- グループホーム みたて介護保険等の施設306m
- ファミリーケアみたて障害者サービス施設311m
- 港区立特別養護老人ホーム港南の郷介護保険等の施設465m
- 港区ケアハウス港南の郷軽費老人ホーム466m
文化施設
- 東京海洋大学附属図書館品川本館図書館216m
- 港区立港南図書館図書館457m
- 品川区立品川図書館図書館1,445m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シティタワー品川のよくある質問
周辺の建物
港区港区港南の他の建物
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