品川Ｖタワータワー棟
東京都港区港南2丁目16-7
JR山手線 品川駅 徒歩9分（719m）
品川Ｖタワータワー棟は、港南2丁目に2003年3月に竣工した総戸数622戸のSRC造マンションです。地上14階・地下2階という構成で、高さよりも横に広がる大規模型にあたります。商業地域に位置し、周辺は高層の事務所ビル等が建ち並ぶ大規模開発地域です。
品川Ｖタワータワー棟の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1億1,033万円
75㎡は港区港南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
147.1万円/㎡
−20%港区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は147.1万円/㎡、75㎡換算の推定価格は11,033万円です。港南の成約㎡単価の中央値153.3万円/㎡をやや下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2005年で、本物件が2003年築とやや古いことが影響しています。港区全体の183.0万円/㎡との差も、あくまで目安として捉える必要があります。
この相場の算出方法
港区港区港南の成約㎡単価の中央値（153.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区港南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引512件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
153.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
品川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
品川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 品川Ｖタワータワー棟 | 2003年 | 9分 | — | 港南 | 153.3万円/㎡ |
| 高輪ソルステージュ | 2003年 | 6分 | 36戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| 東京シーサウスブランファーレ（ＴＯＫＹＯ ＳＥＡ ＳＯＵＴＨ） | 2004年 | 19分 | 373戸 | 港南 | 153.3万円/㎡ |
| エクサーブ高輪 | 2003年 | 6分 | 15戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| ラクシア品川ポルトチッタ | 2004年 | 19分 | 163戸 | 港南 | 153.3万円/㎡ |
| D’クラディアイヴァン高輪 | 2003年 | 6分 | 23戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| 品川タワーフェイス | 2005年 | 13分 | 258戸 | 港南 | 153.3万円/㎡ |
港区港南の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均169.2万円/㎡に対して-9%です。
品川Ｖタワータワー棟の諸元
- 所在地
- 東京都港区港南2丁目16-7
- 最寄駅
- JR山手線 品川駅 徒歩9分（道路距離719m）
- 竣工
- 2003年3月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全622戸
- 階数
- 地下2階付 地上14階建
- 構造
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 三菱商事、 東京建物、 近鉄不動産、 勧業日土地販売、 トータルハウジング
- 施工会社
- 大林組、 大日本・不動建設JV
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約71,078人
- 小学校区
- 港南小学校
- 中学校区
- 港南中学校
- 緯度経度
- 35.626488, 139.740677
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 港南小学校
- 港区港南4-3-28
- 中学校
- 港南中学校
- 港区港南4-3-3
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
品川Ｖタワータワー棟から最も近い標準地（約85m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
1160.0万円/㎡
+4%前年比
東京都港区港南２丁目１６番２外
この標準地の周辺の状況
高層の事務所ビル等が建ち並ぶ大規模開発地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京海洋大学大学611m
- 品川女子学院中等部中学校621m
- 品川女子学院高等部高等学校634m
- 品川区立台場小学校小学校671m
- 品川区立御殿山小学校小学校843m
保育園・幼稚園
- ふたばクラブ港南保育園保育所108m
- アンジェリカ保育園品川園保育所370m
- ひがしやつやま保育園保育所377m
- 八ツ山保育園保育所470m
- 品川教会附属幼稚園幼稚園493m
医療機関
- 医療法人社団同友会 品川クリニック診療所・内科15m
- 安斎歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科15m
- 大塚製薬株式会社 健康管理室診療所・内科27m
- 三菱重工業株式会社 本社健康管理センター診療所・内科 精神科 歯科44m
- 医療法人社団佳有会 品川イーストクリニック診療所・内科 眼科 感染症内科 循環器内科 呼吸器内科112m
福祉施設
- 稲穂の里障害者サービス施設370m
- リヴァトレ品川障害者サービス施設479m
- グループホーム みたて介護保険等の施設525m
- ファミリーケアみたて障害者サービス施設530m
- アートキッズ療育児童発達支援センター533m
文化施設
- 東京海洋大学附属図書館品川本館図書館685m
- 品川区立品川図書館図書館1,079m
- 港区立港南図書館図書館1,083m
- 清泉女子大学附属図書館図書館1,138m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
品川Ｖタワータワー棟のよくある質問
周辺の建物
港区港区港南の他の建物
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