東京シーサウスブランファーレ（ＴＯＫＹＯ ＳＥＡ ＳＯＵＴＨ）
東京都港区港南４丁目
品川駅 徒歩19分（1,442m）
東京シーサウスブランファーレは、港区港南4丁目に建つ地上36階・373戸の大規模マンションです。2004年6月竣工で、品川駅からは徒歩19分と距離があります。周辺は中高層の事務所ビルが多い商業地域と鑑定されています。
東京シーサウスブランファーレ（ＴＯＫＹＯ ＳＥＡ ＳＯＵＴＨ）の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1億1,264万円
75㎡は港区港南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
150.2万円/㎡
−18%港区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は150.2万円/㎡、75㎡換算で推定価格11,264万円が目安です。港南の㎡単価中央値153.3万円/㎡をやや下回る水準で、取引住戸の築年中央値2005年に対し2004年6月竣工とわずかに古い点が影響します。港区全体の183.0万円/㎡とは差があります。
この相場の算出方法
港区港区港南の成約㎡単価の中央値（153.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は1億1,264万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引512件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
153.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
品川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
品川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京シーサウスブランファーレ（ＴＯＫＹＯ ＳＥＡ ＳＯＵＴＨ） | 2004年 | 19分 | — | 港南 | 153.3万円/㎡ |
| ラクシア品川ポルトチッタ | 2004年 | 19分 | 163戸 | 港南 | 153.3万円/㎡ |
| 高輪ソルステージュ | 2003年 | 6分 | 36戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| D’クラディアイヴァン高輪 | 2003年 | 6分 | 23戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| 品川Ｖタワータワー棟 | 2003年 | 9分 | 622戸 | 港南 | 153.3万円/㎡ |
| エクサーブ高輪 | 2003年 | 6分 | 15戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| 品川タワーフェイス | 2005年 | 13分 | 258戸 | 港南 | 153.3万円/㎡ |
港区港南の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均169.2万円/㎡に対して-9%です。
東京シーサウスブランファーレ（ＴＯＫＹＯ ＳＥＡ ＳＯＵＴＨ）の諸元
- 所在地
- 東京都港区港南４丁目
- 最寄駅
- 品川駅 徒歩19分（道路距離1,442m）
- 竣工
- 2004年6月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全373戸
- 階数
- 地上36階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約71,078人
- 小学校区
- 港南小学校
- 中学校区
- 港南中学校
- 緯度経度
- 35.627403, 139.749313
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 港南小学校
- 港区港南4-3-28
- 中学校
- 港南中学校
- 港区港南4-3-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東京シーサウスブランファーレ（ＴＯＫＹＯ ＳＥＡ ＳＯＵＴＨ）から最も近い標準地（約379m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
464.0万円/㎡
+9%前年比
東京都港区港南二丁目７番１外
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所ビルが多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 港区立港南小学校小学校193m
- 東京海洋大学大学195m
- 港区立港南中学校中学校399m
- 東京都立港特別支援学校特別支援学校600m
- 品川区立台場小学校小学校874m
保育園・幼稚園
- ベネッセ港南保育園保育所129m
- ゆらりん港南緑水保育園保育所167m
- 港区立港南幼稚園幼稚園217m
- こうなん保育園保育所283m
- グローバルキッズ港南保育園保育所346m
医療機関
- ワールドシティ益子クリニック診療所・内科 小児科131m
- 医療法人社団光揚会 ワールドシティデンタルクリニック歯科診療所・歯科131m
- 株式会社報知新聞社診療所診療所・内科133m
- 東京海洋大学保健管理センター品川地区診療所・内科145m
- 東京点滴クリニック（往診専門）診療所・皮膚科 婦人科 内科223m
福祉施設
- ファミリーケアみたて障害者サービス施設271m
- グループホーム みたて介護保険等の施設272m
- 港南子ども中高生プラザ児童館390m
- リヴァトレ品川障害者サービス施設482m
- らいふホームヘルプサービス障害者サービス施設529m
文化施設
- 東京海洋大学附属図書館品川本館図書館102m
- 港区立港南図書館図書館612m
- 品川区立品川図書館図書館1,329m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東京シーサウスブランファーレ（ＴＯＫＹＯ ＳＥＡ ＳＯＵＴＨ）のよくある質問
周辺の建物
港区港区港南の他の建物
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