エルフラット高輪台
東京都品川区東五反田3丁目5-6
JR山手線 品川駅 徒歩3分（852m）
エルフラット高輪台は、東五反田3丁目に建つ総戸数34戸・地上6階地下1階の中規模マンションです。2006年7月竣工で、東五反田の取引住戸の築年中央値2002年より新しい部類に入ります。品川駅までは道路距離852mを実測した徒歩11分です。
エルフラット高輪台の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
8,638万円
55㎡は品川区東五反田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
157.1万円/㎡
+24%品川区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は157.1万円/㎡、55㎡換算で推定8,638万円が目安です。東五反田の㎡単価中央値145.0万円/㎡、品川区全体の127.1万円/㎡をいずれも上回ります。品川区の成約では築1年あたり2.00%の下落が見られ、2002年中央値より新しい2006年竣工である点が水準に働いています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区東五反田の成約㎡単価の中央値（145.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区東五反田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引345件を集計しています。
成約価格の中央値
7,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
145.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
品川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
品川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エルフラット高輪台 | 2006年 | 3分 | — | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| 品川Ｖタワーテラス棟 | 2003年 | 6分 | 28戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| 菱和パレス品川島津山 | 1998年 | 11分 | 34戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
品川区東五反田の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均135.0万円/㎡に対して+7%です。
エルフラット高輪台の諸元
- 所在地
- 東京都品川区東五反田3丁目5-6
- 最寄駅
- JR山手線 品川駅 徒歩3分（道路距離852m）
- 竣工
- 2006年7月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約71,078人
- 小学校区
- 高輪台小学校
- 中学校区
- 高松中学校
- 緯度経度
- 35.629650, 139.731033
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高輪台小学校
- 港区高輪2-8-24
- 中学校
- 高松中学校
- 港区高輪1-16-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エルフラット高輪台から最も近い標準地（約186m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
138.0万円/㎡
+10%前年比
東京都品川区東五反田三丁目１９１番４３９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅等が多い高台の著名な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 頌栄女子学院中学校中学校284m
- 頌栄女子学院高等学校高等学校316m
- 清泉女子大学大学321m
- 東京医療保健大学大学462m
- 品川区立日野学園義務教育学校617m
保育園・幼稚園
- ニチイキッズ白金台保育園保育所257m
- 大空と大地のなーさりぃ東五反田園保育所289m
- えほんのもり白金台保育園保育所395m
- ほっぺるランド東五反田保育所400m
- 太陽の子 東五反田保育園保育所513m
医療機関
- 品川ブレストクリニック診療所・乳腺外科 放射線科199m
- 独立行政法人 地域医療機能推進機構 東京高輪病院病院・内科 循環器内科 呼吸器内科 消化器内科 糖尿病代謝内科 脳神経内科 腎臓内科 人工透析 小児科 外科 整形外科 脳神経外科 心臓血管外科 消化器外科 胃 大腸 肝 胆 膵外科 乳腺外科 内視鏡外科 歯科口腔外科 婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 ペインクリニック 形成外科 病理診断科224m
- 高輪台皮フ科診療所・皮膚科240m
- 天谷内科診療所・内科 小児科249m
- Ｈａｒｕｋａ Ｄｅｎｔａｌ Ｃｌｉｎｉｃ歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科284m
福祉施設
- 優っくりグループホーム高輪台介護保険等の施設179m
- 優っくり小規模多機能介護高輪台介護保険等の施設187m
- アリア高輪有料老人ホーム253m
- ケアメイト港訪問介護事業所障害者サービス施設322m
- 株式会社ハート・トータルサービス障害者サービス施設383m
文化施設
- 清泉女子大学附属図書館図書館361m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館1,168m
- 品川区立大崎図書館図書館1,320m
- 杉野服飾大学附属図書館図書館1,342m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エルフラット高輪台のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区東五反田の他の建物
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