ジョイシティ品川
東京都港区高輪3丁目25-20
JR山手線 品川駅 徒歩5分（387m）
ジョイシティ品川は、品川駅から徒歩5分の高輪3丁目に建つ総戸数40戸のSRC造マンションです。2000年竣工で地上3階という低層規模が、高層の店舗兼事務所ビルが多い商業地域の中では異質な部分です。容積率600%の区域にあって、階数を抑えた小規模な建物になっています。
ジョイシティ品川の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
9,542万円
60㎡は港区高輪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
159.0万円/㎡
−13%港区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は159.0万円/㎡、60㎡換算の推定価格は9,542万円です。高輪の成約㎡単価の中央値169.2万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2003年で、本建物の2000年竣工がやや古い側にあることと整合します。同じ駅の1999年築や1998年築の建物が169.2万円/㎡である一方、2003年以降の建物は153.3万円/㎡で、本建物はその中間に位置する目安です。
この相場の算出方法
港区港区高輪の成約㎡単価の中央値（169.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区高輪の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引460件を集計しています。
成約価格の中央値
9,450万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
169.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
品川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
品川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジョイシティ品川 | 2000年 | 5分 | — | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| びゅう高輪ヒルズ | 1999年 | 6分 | 11戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| 品川Ｖタワータワー棟 | 2003年 | 9分 | 622戸 | 港南 | 153.3万円/㎡ |
| シンシア高輪 | 1998年 | 3分 | 20戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| ラクシア品川ポルトチッタ | 2004年 | 19分 | 163戸 | 港南 | 153.3万円/㎡ |
| 藤和高輪ホームズ | 1998年 | 4分 | 32戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| 東京シーサウスブランファーレ（ＴＯＫＹＯ ＳＥＡ ＳＯＵＴＨ） | 2004年 | 19分 | 373戸 | 港南 | 153.3万円/㎡ |
港区高輪の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均153.3万円/㎡に対して+10%です。
ジョイシティ品川の諸元
- 所在地
- 東京都港区高輪3丁目25-20
- 最寄駅
- JR山手線 品川駅 徒歩5分（道路距離387m）
- 竣工
- 2000年8月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- ニチモ
- 施工会社
- 植木組
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約71,078人
- 小学校区
- 高輪台小学校
- 中学校区
- 高松中学校
- 緯度経度
- 35.631149, 139.737900
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高輪台小学校
- 港区高輪2-8-24
- 中学校
- 高松中学校
- 港区高輪1-16-25
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ジョイシティ品川から最も近い標準地（約81m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
579.0万円/㎡
+7%前年比
東京都港区高輪３丁目４６６番１５
この標準地の周辺の状況
高層の店舗兼事務所ビル等が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 港区立高輪台小学校小学校659m
- 頌栄女子学院中学校中学校719m
- 頌栄女子学院高等学校高等学校753m
- 東海大学大学807m
- 東海大学付属高輪台高等学校中等部中学校811m
保育園・幼稚園
- 高輪夢保育園保育所88m
- 高輪保育園保育所296m
- アンジェリカ保育園品川園保育所528m
- 港区立高輪幼稚園幼稚園530m
- ゆらりんはぁと保育園保育所621m
医療機関
- 高輪こころのクリニック診療所・心療内科 精神科 神経科37m
- 医療法人社団スマイルステーション 高輪矯正歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科97m
- カームデンタルクリニック高輪歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科120m
- 京野アートクリニック高輪診療所・婦人科 生殖医療 泌尿器科 不妊治療143m
- グランドプリンスホテル新高輪診療所診療所・内科143m
福祉施設
- ハービー＆マックローリン・陽だまり介護センター児童発達支援センター257m
- 高輪児童館児童館297m
- ケアメイト港訪問介護事業所障害者サービス施設382m
- 稲穂の里障害者サービス施設491m
- 優っくり小規模多機能介護高輪台介護保険等の施設519m
文化施設
- 清泉女子大学附属図書館図書館975m
- 東京海洋大学附属図書館品川本館図書館1,030m
- 港区立港南図書館図書館1,084m
- 港区立高輪図書館図書館1,141m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ジョイシティ品川のよくある質問
周辺の建物
港区港区高輪の他の建物
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