びゅう高輪ヒルズ
東京都港区高輪4丁目12-20
JR山手線 品川駅 徒歩6分（431m）
びゅう高輪ヒルズは、1999年3月竣工、総戸数11戸・地上5階のRC造マンションです。品川駅から徒歩6分の位置にありながら、1フロアあたりの住戸数が少ない小規模な建物で、100戸超の大型物件が並ぶ品川駅周辺では異なる性格を持ちます。
びゅう高輪ヒルズの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
9,347万円
60㎡は港区高輪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
155.8万円/㎡
−15%港区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は155.8万円/㎡、60㎡換算で推定9,347万円です。高輪の成約㎡単価の中央値169.2万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2003年で、本物件が1999年築である点が影響しています。港区の成約データでは築1年あたり2.07%の下落が見られ、同駅の1998年築物件が169.2万円/㎡である点との差は階数や向きなど未反映の条件によります。
この相場の算出方法
港区港区高輪の成約㎡単価の中央値（169.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区高輪の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引460件を集計しています。
成約価格の中央値
9,450万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
169.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
品川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
品川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| びゅう高輪ヒルズ | 1999年 | 6分 | — | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| シンシア高輪 | 1998年 | 3分 | 20戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| 品川Ｖタワータワー棟 | 2003年 | 9分 | 622戸 | 港南 | 153.3万円/㎡ |
| 藤和高輪ホームズ | 1998年 | 4分 | 32戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| ラクシア品川ポルトチッタ | 2004年 | 19分 | 163戸 | 港南 | 153.3万円/㎡ |
| ジョイシティ品川 | 2000年 | 5分 | 40戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| 東京シーサウスブランファーレ（ＴＯＫＹＯ ＳＥＡ ＳＯＵＴＨ） | 2004年 | 19分 | 373戸 | 港南 | 153.3万円/㎡ |
港区高輪の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均153.3万円/㎡に対して+10%です。
びゅう高輪ヒルズの諸元
- 所在地
- 東京都港区高輪4丁目12-20
- 最寄駅
- JR山手線 品川駅 徒歩6分（道路距離431m）
- 竣工
- 1999年3月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- JR東日本住宅開発
- 施工会社
- 大林組
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約71,078人
- 小学校区
- 高輪台小学校
- 中学校区
- 高松中学校
- 緯度経度
- 35.626965, 139.734283
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高輪台小学校
- 港区高輪2-8-24
- 中学校
- 高松中学校
- 港区高輪1-16-25
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
びゅう高輪ヒルズから最も近い標準地（約88m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
153.0万円/㎡
+8%前年比
東京都港区高輪４丁目３０番３０３外
この標準地の周辺の状況
中層共同住宅が多く見られる閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立御殿山小学校小学校449m
- 清泉女子大学大学479m
- 品川区立日野学園義務教育学校602m
- 頌栄女子学院中学校中学校686m
- 頌栄女子学院高等学校高等学校722m
保育園・幼稚園
- キッズガーデン北品川保育所410m
- 品川区立御殿山幼稚園幼稚園538m
- ふたばクラブ港南保育園保育所551m
- 品川教会附属幼稚園幼稚園557m
- 五反田第二保育園保育所586m
医療機関
- 高輪南町歯科医院歯科診療所・歯科61m
- クリニックやなぎさわ診療所・内科 漢方内科 心療内科79m
- 星子クリニック診療所・内科 皮膚科 心療内科99m
- 東京インターナショナルクリニック診療所・内科 外科150m
- 医療法人財団 玉川会 エムオーエー新高輪クリニック診療所・内科 心療内科 精神科205m
福祉施設
- アリア高輪有料老人ホーム194m
- チャームプレミア グラン 御殿山弐番館有料老人ホーム204m
- 稲穂の里障害者サービス施設210m
- ケアメイト港訪問介護事業所障害者サービス施設236m
- チャームプレミアグラン御殿山有料老人ホーム304m
文化施設
- 清泉女子大学附属図書館図書館557m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館1,193m
- 品川区立大崎図書館図書館1,211m
- 品川区立品川図書館図書館1,337m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
びゅう高輪ヒルズのよくある質問
周辺の建物
港区港区高輪の他の建物
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