品川Ｖタワーテラス棟
東京都品川区北品川1丁目6-16
JR山手線 品川駅 徒歩6分（699m）
品川Ｖタワーテラス棟は、JR山手線品川駅から徒歩9分の北品川1丁目に建つ、総戸数28戸の小規模なマンションです。地上4階・地下3階という構成で、周辺が中高層の事務所やマンションが混在する商業地域にある中では、低層で戸数の少ない部類に入ります。
品川Ｖタワーテラス棟の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
7,425万円
55㎡は品川区北品川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
135.0万円/㎡
+6%品川区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は135.0万円/㎡で、北品川の中古成約の㎡単価中央値と同水準です。2003年3月竣工という築年が、同地区の取引住戸の築年中央値2003年とほぼ重なるためです。品川区全体の127.1万円/㎡は上回ります。55㎡なら推定価格は7,425万円が目安で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区北品川の成約㎡単価の中央値（135.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区北品川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引379件を集計しています。
成約価格の中央値
6,700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
135.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
品川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
品川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 品川Ｖタワーテラス棟 | 2003年 | 6分 | — | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| エルフラット高輪台 | 2006年 | 3分 | 34戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| 菱和パレス品川島津山 | 1998年 | 11分 | 34戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
品川区北品川の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均145.0万円/㎡に対して-7%です。
品川Ｖタワーテラス棟の諸元
- 所在地
- 東京都品川区北品川1丁目6-16
- 最寄駅
- JR山手線 品川駅 徒歩6分（道路距離699m）
- 竣工
- 2003年3月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地下3階付 地上4階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約71,078人
- 緯度経度
- 35.624592, 139.741013
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
品川Ｖタワーテラス棟から最も近い標準地（約118m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
146.0万円/㎡
+7%前年比
東京都品川区北品川１丁目１２３番４外
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所、マンションが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川女子学院中等部中学校431m
- 品川女子学院高等部高等学校438m
- 品川区立台場小学校小学校471m
- 東京海洋大学大学668m
- 品川区立品川学園義務教育学校772m
保育園・幼稚園
- ふたばクラブ港南保育園保育所138m
- ひがしやつやま保育園保育所243m
- 八ツ山保育園保育所292m
- 品川教会附属幼稚園幼稚園363m
- さくらさくみらい 北品川保育所488m
医療機関
- 医療法人社団光雙会市川歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科65m
- にしや耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳鼻いんこう科 気管食道科 アレルギー科65m
- 皮膚科クリニックいとう診療所・皮膚科65m
- 品川Ｖタワー整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科65m
- 上田診療所診療所・内科 リウマチ科 皮膚科119m
福祉施設
- アートキッズ療育児童発達支援センター322m
- 株式会社ライフケアーサービスセンター障害者サービス施設374m
- リヴァトレ品川障害者サービス施設394m
- チャームプレミア御殿山参番館有料老人ホーム422m
- おもてなし介護保険等の施設457m
文化施設
- 東京海洋大学附属図書館品川本館図書館712m
- 品川区立品川図書館図書館866m
- 清泉女子大学附属図書館図書館1,205m
- 港区立港南図書館図書館1,212m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
品川Ｖタワーテラス棟のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区北品川の他の建物
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