菱和パレス品川島津山
東京都品川区北品川6丁目4-9
JR山手線 品川駅 徒歩11分（716m）
菱和パレス品川島津山は、北品川6丁目に建つ地上5階・総戸数34戸の中小規模マンションです。JR山手線品川駅から徒歩9分で、周辺は鑑定評価上「中規模一般住宅等が多い高台の著名な住宅地域」とされる第１種中高層住居専用地域に位置します。
菱和パレス品川島津山の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,720万円
55㎡は品川区北品川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
122.2万円/㎡
−4%品川区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は122.2万円/㎡、55㎡換算で6,720万円が目安です。北品川の成約㎡単価の中央値135.0万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2003年で、1998年9月竣工の本物件より新しいことが影響します。同じ品川駅圏では2003年築が135.0万円/㎡、2006年築が145.0万円/㎡と、築年に応じた差が見られます。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区北品川の成約㎡単価の中央値（135.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区北品川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引379件を集計しています。
成約価格の中央値
6,700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
135.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
品川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
品川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 菱和パレス品川島津山 | 1998年 | 11分 | — | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| 品川Ｖタワーテラス棟 | 2003年 | 6分 | 28戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| エルフラット高輪台 | 2006年 | 3分 | 34戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
品川区北品川の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均145.0万円/㎡に対して-7%です。
菱和パレス品川島津山の諸元
- 所在地
- 東京都品川区北品川6丁目4-9
- 最寄駅
- JR山手線 品川駅 徒歩11分（道路距離716m）
- 竣工
- 1998年9月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約71,078人
- 小学校区
- 高輪台小学校
- 中学校区
- 高松中学校
- 緯度経度
- 35.626404, 139.731247
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高輪台小学校
- 港区高輪2-8-24
- 中学校
- 高松中学校
- 港区高輪1-16-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
菱和パレス品川島津山から最も近い標準地（約275m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
138.0万円/㎡
+10%前年比
東京都品川区東五反田三丁目１９１番４３９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅等が多い高台の著名な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 清泉女子大学大学226m
- 品川区立日野学園義務教育学校335m
- 品川区立御殿山小学校小学校357m
- 頌栄女子学院中学校中学校640m
- 頌栄女子学院高等学校高等学校667m
保育園・幼稚園
- ほっぺるランド東五反田保育所398m
- ポピンズナーサリースクール東五反田保育所430m
- 品川区立御殿山幼稚園幼稚園435m
- 太陽の子 東五反田保育園保育所462m
- キッズガーデン北品川保育所480m
医療機関
- らんレディースクリニック診療所・婦人科 内科 泌尿器科144m
- マツダデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科187m
- 三間歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 矯正歯科 小児歯科189m
- たかす歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科206m
- 医療法人社団慎將会 上竹医院診療所・内科 小児科 放射線科237m
福祉施設
- アリア高輪有料老人ホーム164m
- チャームプレミアグラン御殿山有料老人ホーム171m
- チャームプレミア グラン 御殿山弐番館有料老人ホーム268m
- 介護老人保健施設ソピア御殿山介護保険等の施設357m
- ケアメイト港訪問介護事業所障害者サービス施設420m
文化施設
- 清泉女子大学附属図書館図書館302m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館930m
- 品川区立大崎図書館図書館1,002m
- 品川区立五反田図書館図書館1,391m
- 杉野服飾大学附属図書館図書館1,428m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
菱和パレス品川島津山のよくある質問
周辺の建物
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