エステムプラザ品川駅前５ｔｈＡｖｅｎｕｅ
東京都港区港南2丁目4-11
JR山手線 品川駅 徒歩10分（784m）
エステムプラザ品川駅前５ｔｈＡｖｅｎｕｅは、港区港南2丁目に建つ地上13階・総戸数39戸のRC造マンションです。2009年3月竣工で、港南の取引住戸の築年中央値2005年より新しい部類に入ります。戸数は40戸未満で、周辺の大規模タワーとは異なる小規模な建物です。
エステムプラザ品川駅前５ｔｈＡｖｅｎｕｅの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1億2,493万円
75㎡は港区港南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
166.6万円/㎡
−9%港区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は166.6万円/㎡、75㎡換算の推定価格は12,493万円です。港南の㎡単価中央値153.3万円/㎡を上回る水準で、築年が中央値より新しい点が反映されています。同じ品川駅で2009年築のグランスイート高輪は169.2万円/㎡、2008年築のシティタワー品川は153.3万円/㎡で、その間に位置します。なお港区全体の183.0万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
港区港区港南の成約㎡単価の中央値（153.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は1億2,493万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引512件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
153.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
品川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
品川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エステムプラザ品川駅前５ｔｈＡｖｅｎｕｅ | 2009年 | 10分 | — | 港南 | 153.3万円/㎡ |
| グランスイート高輪 | 2009年 | 4分 | 15戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| シティタワー品川 | 2008年 | 14分 | 843戸 | 港南 | 153.3万円/㎡ |
| ワールドシティタワーズブリーズタワー1棟 | 2006年 | 19分 | 459戸 | 港南 | 153.3万円/㎡ |
| グラン・ブルー高輪アドニスA棟 | 2005年 | 6分 | 37戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| 品川タワーフェイス | 2005年 | 13分 | 258戸 | 港南 | 153.3万円/㎡ |
| 高輪テラス | 2014年 | 10分 | 7戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
港区港南の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均169.2万円/㎡に対して-9%です。
エステムプラザ品川駅前５ｔｈＡｖｅｎｕｅの諸元
- 所在地
- 東京都港区港南2丁目4-11
- 最寄駅
- JR山手線 品川駅 徒歩10分（道路距離784m）
- 竣工
- 2009年3月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上13階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 東京日商エステム
- 施工会社
- 鍜治田工務店
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約71,078人
- 小学校区
- 港南小学校
- 中学校区
- 港南中学校
- 緯度経度
- 35.628471, 139.744308
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 港南小学校
- 港区港南4-3-28
- 中学校
- 港南中学校
- 港区港南4-3-3
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エステムプラザ品川駅前５ｔｈＡｖｅｎｕｅから最も近い標準地（約89m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
464.0万円/㎡
+9%前年比
東京都港区港南二丁目７番１外
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所ビルが多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京海洋大学大学272m
- 港区立港南小学校小学校484m
- 港区立港南中学校中学校502m
- 東京都立港特別支援学校特別支援学校783m
- 品川区立台場小学校小学校834m
保育園・幼稚園
- アンジェリカ保育園品川園保育所125m
- ゆらりんはぁと保育園保育所137m
- ゆらりん港南保育園保育所157m
- グローバルキッズ港南保育園保育所248m
- こうなん保育園保育所361m
医療機関
- 湘南美容クリニック品川院診療所・美容外科 美容皮膚科18m
- 品川東口歯科歯科診療所・歯科40m
- 医療法人社団済仁会品川港南クリニック診療所・内科 外科 消化器内科 泌尿器科 呼吸器内科 胃腸内科 胃腸外科 アレルギー科 リウマチ科 小児科 神経内科 整形外科 肛門内科 肛門外科 皮膚科 放射線科 心療内科 小児外科 性感染症内科 性感染症外科 循環器内科40m
- 品川スキンクリニック 品川本院診療所・美容皮膚科 美容外科 美容内科 内科 ペインクリニック整形外科116m
- みなと健診クリニック診療所・内科 消化器内科 胃腸内科 循環器内科 アレルギー科 呼吸器内科 乳腺外科 漢方内科116m
福祉施設
- グループホーム みたて介護保険等の施設291m
- ファミリーケアみたて障害者サービス施設299m
- リヴァトレ品川障害者サービス施設454m
- 港南子ども中高生プラザ児童館562m
- 港区立特別養護老人ホーム港南の郷介護保険等の施設679m
文化施設
- 東京海洋大学附属図書館品川本館図書館380m
- 港区立港南図書館図書館692m
- 品川区立品川図書館図書館1,301m
- 清泉女子大学附属図書館図書館1,466m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エステムプラザ品川駅前５ｔｈＡｖｅｎｕｅのよくある質問
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