東京都港区港南3丁目 6-21コスモポリス品川
コスモポリス品川
約575,138円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
品川駅徒歩圏の大規模タワー
品川駅から徒歩11分という優れた立地に位置する590戸の大規模タワーマンションです。RC構造で築20年と一定の経年を重ねていますが、住友不動産建物サービスによる全部委託管理で安定した管理体制を維持しています。29階建ての高層階で南向きという住環境の良さが魅力的です。一方で、平米単価230万円という価格設定は港区の立地を考慮してもやや高めの水準にあり、月々の管理費・修繕積立金の負担も含めて総合的なコスト面での検討が必要です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
品川駅利用の好立地
品川駅から徒歩11分という立地は非常に優れています。品川駅はJR東海道線、山手線、京浜東北線、東海道新幹線が利用でき、羽田空港へのアクセスも良好な交通要衝です。港区港南エリアは再開発が進んでおり、商業施設や飲食店も充実しています。品川駅周辺は今後も継続的な開発が予定されており、資産価値の維持・向上も期待できる立地条件です。
大規模タワーの安定感
RC構造の29階建てで590戸という大規模マンションは管理の安定性に優れています。住友不動産建物サービスによる全部委託管理体制で、エレベーター、オートロック、宅配ボックス、トランクルームなど共用設備も充実しています。2005年2月築で築20年を経過していますが、新耐震基準に適合しており構造面での安全性は確保されています。大規模物件ならではの充実した共用設備と管理体制が魅力です。
割高感のある価格設定
20,800万円で平米単価約230万円という価格は、立地の良さを考慮してもやや割高な水準です。管理費は平米あたり約189円と標準的ですが、修繕積立金は平米あたり約200円と妥当な水準を保っています。月々の管理費・修繕積立金合計35,200円は大規模タワーマンションとしては適正範囲内ですが、購入価格と合わせると相応の資金力が必要な物件となります。
南向き高層階の快適性
90.41㎡の2LDKは夫婦や小家族には十分な広さを提供します。南向きで高層階という条件により良好な日照と眺望が期待できます。16.39㎡のバルコニーも適度な広さがあります。WIC、ディスポーザー、床暖房、浴室乾燥機能付きで設備面も充実しており、角部屋のため通風や採光面でも有利です。ペット飼育可能なため、愛犬・愛猫と暮らしたい方にも対応しています。
利便性重視の方向け
品川駅の交通利便性を最大限活用したい方、特に出張や旅行が多く新幹線や空港アクセスを重視する方に適しています。大規模マンションの充実した共用設備と管理体制を求める方、南向き高層階の住環境を重視する方にもおすすめです。ペット飼育を希望される方にも対応可能です。ただし、相応の購入予算と月々の管理費負担を許容できる資金力のある方に限定されます。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
