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コスモポリス品川

コスモポリス品川のマンション情報を見る

2億800万円

東京都港区品川駅徒歩11分

2026年1月28日公開2026年3月26日更新

間取り

2LDK

面積

90.41m²

向き

南

階層

29階

築年

2005年 2月

最寄駅

品川駅徒歩11分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

2億800万円

管理費

17,100円/月

修繕積立金

18,100円/月

その他費用

770円/月（ネット）

毎月の支払い目安

約593,723円/月

ローン返済558,523円

管理費17,100円

修繕積立金18,100円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

コスモポリス品川

所在地

東京都港区港南3丁目 6-21コスモポリス品川

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アクセス

JR山手線品川駅徒歩11分 JR東海道本線(東京～熱海) 品川駅徒歩11分 JR横須賀線品川駅徒歩11分 JR京浜東北線品川駅徒歩11分京急本線品川駅徒歩15分

間取り

2LDK

専有面積

90.41m²

バルコニー

16.39m²

階層

29階

総戸数

590戸

主方位

南

構造

RC造

築年月

2005年2月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

住友不動産建物サービス株式会社

室内設備

WICディスポーザー床暖房浴室乾燥角部屋

共用施設

EVオートロックトランクルームペット飼育宅配ボックス

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅品川

利用可能な路線

JR京浜東北線JR山手線JR成田エクスプレスJR東海道本線(東京～熱海)JR横須賀線京急本線

近くの駅

高輪ゲートウェイ

徒歩約10分(0.7km)

JR京浜東北線JR山手線

品川

徒歩約11分(0.9km)

JR京浜東北線JR山手線JR成田エクスプレス他3路線

泉岳寺

徒歩約13分(1.0km)

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徒歩約14分(1.0km)

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徒歩約17分(1.3km)

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芝浦ふ頭

徒歩約18分(1.4km)

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AI物件評価

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総合評価

品川駅徒歩圏の大規模タワー

品川駅から徒歩11分という優れた立地に位置する590戸の大規模タワーマンションです。RC構造で築20年と一定の経年を重ねていますが、住友不動産建物サービスによる全部委託管理で安定した管理体制を維持しています。29階建ての高層階で南向きという住環境の良さが魅力的です。一方で、平米単価230万円という価格設定は港区の立地を考慮してもやや高めの水準にあり、月々の管理費・修繕積立金の負担も含めて総合的なコスト面での検討が必要です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

品川駅利用の好立地

品川駅から徒歩11分という立地は非常に優れています。品川駅はJR東海道線、山手線、京浜東北線、東海道新幹線が利用でき、羽田空港へのアクセスも良好な交通要衝です。港区港南エリアは再開発が進んでおり、商業施設や飲食店も充実しています。品川駅周辺は今後も継続的な開発が予定されており、資産価値の維持・向上も期待できる立地条件です。

建物評価

大規模タワーの安定感

RC構造の29階建てで590戸という大規模マンションは管理の安定性に優れています。住友不動産建物サービスによる全部委託管理体制で、エレベーター、オートロック、宅配ボックス、トランクルームなど共用設備も充実しています。2005年2月築で築20年を経過していますが、新耐震基準に適合しており構造面での安全性は確保されています。大規模物件ならではの充実した共用設備と管理体制が魅力です。

コスト評価

割高感のある価格設定

20,800万円で平米単価約230万円という価格は、立地の良さを考慮してもやや割高な水準です。管理費は平米あたり約189円と標準的ですが、修繕積立金は平米あたり約200円と妥当な水準を保っています。月々の管理費・修繕積立金合計35,200円は大規模タワーマンションとしては適正範囲内ですが、購入価格と合わせると相応の資金力が必要な物件となります。

住みやすさ評価

南向き高層階の快適性

90.41㎡の2LDKは夫婦や小家族には十分な広さを提供します。南向きで高層階という条件により良好な日照と眺望が期待できます。16.39㎡のバルコニーも適度な広さがあります。WIC、ディスポーザー、床暖房、浴室乾燥機能付きで設備面も充実しており、角部屋のため通風や採光面でも有利です。ペット飼育可能なため、愛犬・愛猫と暮らしたい方にも対応しています。

こんな方におすすめ

利便性重視の方向け

品川駅の交通利便性を最大限活用したい方、特に出張や旅行が多く新幹線や空港アクセスを重視する方に適しています。大規模マンションの充実した共用設備と管理体制を求める方、南向き高層階の住環境を重視する方にもおすすめです。ペット飼育を希望される方にも対応可能です。ただし、相応の購入予算と月々の管理費負担を許容できる資金力のある方に限定されます。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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