イニシアイオ芝公園
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イニシアイオ芝公園について
イニシアイオ芝公園は、東京都港区芝に位置する2011年7月竣工のRC造マンションです。都営三田線芝公園駅から徒歩4分という優れた立地環境が最大の魅力となっています。田町駅や浜松町駅へもアクセス可能で、都心部への通勤・通学に非常に便利な立地です。総戸数49戸の中規模マンションで、落ち着いた住環境を提供しています。築14年と比較的築浅で、RC造の堅牢な構造により長期的な住み心地と資産価値の維持が期待できます。管理体制は全部委託管理を採用しており、適切な建物管理が行われています。周辺には芝公園をはじめとする緑豊かな環境があり、国際医療福祉大学三田病院や愛育病院などの医療施設も充実しています。イニシアイオ芝公園の中古マンション市場では現在1件の売出があり、価格は4,930万円となっています。港区という立地の希少性と安定した需要により、イニシアイオ芝公園の価格は堅調に推移することが予想されます。
現在、イニシアイオ芝公園の売り出し中物件はありません
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イニシアイオ芝公園周辺の暮らし
イニシアイオ芝公園周辺は都心にありながら落ち着いた住環境が魅力です。芝公園駅から徒歩4分の立地で、田町駅や浜松町駅にもアクセス可能なため、共働き世帯の通勤に最適です。日常の買い物はファミリーマート芝公園店が250mと至近にあり、まいばすけっと三田２丁目店も553mの距離にあります。子育て世帯には芝国際中学校・高等学校が145mと非常に近く、教育環境に恵まれています。医療面では愛育病院が533m、国際医療福祉大学三田病院が834mにあり、シニア世代にも安心です。芝公園という都心の貴重な緑地空間が身近にあり、散歩やジョギングなど健康的なライフスタイルを送ることができます。
イニシアイオ芝公園の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は港区芝で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（45㎡の場合）
7,986万円
45㎡は港区芝で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
177.5万円/㎡
−3%港区平均比
芝の中古マンションは、2023Q3〜2026Q1の350件で成約価格の中央値が6,100万円、㎡単価の中央値が160.0万円/㎡です。取引の中心は専有面積45㎡前後の住戸で、この面積帯が価格水準を形づくっています。あくまで町丁目全体の成約実績にもとづく目安で、本物件の売り出し価格を示すものではありません。
この相場の算出方法
港区港区芝の成約㎡単価の中央値（160.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区港区芝の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引350件を集計しています。（芝公園駅の乗降客数は1日あたり約26,633人）
成約価格の中央値
6,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
160.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
芝公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イニシアイオ芝公園 | 2011年 | 4分 | 49戸 | 芝 | 160.0万円/㎡ |
| コンシェリア芝公園ＭＡＳＴＥＲ’Ｓ ＶＩＬＬＡ | 2011年 | 6分 | 129戸 | 芝 | 160.0万円/㎡ |
| エクセリア芝大門 | 2001年 | 4分 | 50戸 | 芝公園 | 120.0万円/㎡ |
| コンシェリア芝公園マスターズヴィラ | 2011年 | 7分 | 130戸 | 芝 | 160.0万円/㎡ |
| ルーブル芝公園 | 2001年 | 4分 | 34戸 | 芝公園 | 120.0万円/㎡ |
| パリオアクティフ | 2010年 | 9分 | 49戸 | 芝 | 160.0万円/㎡ |
| ガリシアレジデンス芝公園 | 2015年 | 6分 | 50戸 | 芝 | 160.0万円/㎡ |
イニシアイオ芝公園のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 芝小学校
- 港区芝2-21-3
- 中学校
- 三田中学校
- 港区三田3-5-24
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イニシアイオ芝公園から最も近い標準地（約206m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
400.0万円/㎡
+7%前年比
東京都港区芝３丁目３１番４４
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
イニシアイオ芝公園の資産性
イニシアイオ芝公園は港区という都心立地と築14年という築浅条件により、高い資産性を有しています。都営三田線芝公園駅徒歩4分の立地は希少性が高く、田町駅・浜松町駅へのアクセスも良好で交通利便性に優れています。RC造の堅牢な構造と全部委託管理による適切な管理体制により、長期的な建物価値の維持が期待できます。港区は安定した住宅需要があり、賃貸需要も堅調なエリアのため、投資物件としても魅力的です。
イニシアイオ芝公園のよくある質問
Q. イニシアイオ芝公園の特徴は？
A. 2011年7月竣工のRC造マンションで、総戸数49戸の中規模物件です。都営三田線芝公園駅から徒歩4分の好立地にあり、全部委託管理による適切な管理体制が特徴です。
Q. イニシアイオ芝公園の最寄り駅からの距離は？
A. 都営三田線芝公園駅から徒歩4分です。また、田町駅まで616m、浜松町駅まで780mの距離にあり、複数路線へのアクセスが可能です。
Q. イニシアイオ芝公園の管理体制は？
A. 全部委託管理方式を採用しており、専門の管理会社による適切な建物管理が行われています。これにより居住者の負担軽減と建物の適切な維持管理が期待できます。
Q. イニシアイオ芝公園の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2011年7月竣工で築14年です。RC造の堅牢な構造で、比較的築浅のため状態は良好です。リフォーム・リノベーションについては管理規約の確認が必要です。
Q. イニシアイオ芝公園周辺の住環境は？
A. 芝公園まで655mと緑豊かな環境です。ファミリーマート芝公園店が250mにあり日常の買い物も便利。国際医療福祉大学三田病院や愛育病院などの医療施設も充実しています。
Q. イニシアイオ芝公園の中古マンション相場は？
A. 現在1件の売出があり、価格は4,930万円です。港区という立地の希少性と都心アクセスの良さから、安定した資産価値が期待できる価格帯となっています。
イニシアイオ芝公園がおすすめの方
イニシアイオ芝公園は以下のような方に特におすすめです。まず、都心部への通勤を重視する共働き世帯には、芝公園駅徒歩4分という立地と複数駅へのアクセスが大きなメリットとなります。次に、教育環境を重視する子育て世帯には、芝国際中学校・高等学校が145mという近距離にあり、慶應義塾中等部なども徒歩圏内で選択肢が豊富です。さらに、都心で静かな住環境を求める方には、芝公園という緑豊かな環境が身近にありながら、必要な生活施設も揃った理想的な立地です。築14年のRC造マンションで管理体制も整っており、長期的な住み心地と資産性を両立したい方に最適な物件です。
イニシアイオ芝公園