4,499万円
間取り
1DK
面積
28.08m²
向き
北
階層
7階
築年
1978年4月
最寄駅
赤坂見附 徒歩2分
東京都港区元赤坂1丁目 1-7オリエント赤坂モートサイド
オリエント赤坂モートサイド
約138,522円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
駅直結の好立地物件
赤坂見附駅から徒歩2分という抜群の立地が最大の魅力です。東京メトロ丸ノ内線・銀座線の2路線が利用でき、都心部への通勤・通学に非常に便利です。築47年と建物の古さや北向きの住戸、28㎡の限られた居住空間といった住環境面での制約はありますが、SRC造の堅牢な構造と大規模マンションとしての管理体制が安心感を提供します。4,499万円という価格設定は港区の立地を考慮すれば妥当な水準です。利便性を最重視し、住環境よりも立地条件を優先する方には価値のある物件といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
赤坂見附駅至近の最高立地
赤坂見附駅から徒歩2分の立地は都心生活において理想的な条件です。東京メトロ丸ノ内線と銀座線の2路線が利用でき、新宿・渋谷・銀座・大手町などの主要エリアに直通でアクセスできます。港区元赤坂という住所は都心の一等地であり、官公庁や企業の本社が集積するビジネス中心地です。周辺にはコンビニエンスストア、飲食店、金融機関などの生活利便施設が充実しており、徒歩圏内で日常の用事を済ませることができます。治安面でも官庁街に近く安心できる環境です。
大規模SRC造の安定物件
1978年築のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造で、堅牢な構造を持つ建物です。総戸数112戸の大規模マンションとして管理の安定性が期待できます。築47年と建物の古さは否めませんが、新耐震基準施行前の建物のため耐震性能には注意が必要です。日本ハウズイング株式会社による全部委託管理で、専門的な管理体制が整っています。エレベーターとオートロックが設置されており、基本的な共用設備は確保されています。7階建ての7階部分に位置し、眺望面では一定の優位性があります。
港区相応の価格設定
4,499万円、28.08㎡で平米単価は約160万円となります。港区の立地と駅からの距離を考慮すれば、市場相場に沿った価格設定といえます。管理費12,481円は㎡あたり約445円と相場よりやや高めですが、大規模マンションの管理水準を維持するための必要コストと判断できます。修繕積立金9,254円は㎡あたり約330円で標準的な水準です。築年数を考慮すると、今後大規模修繕に伴う積立金の増額リスクには注意が必要です。月々のランニングコストは合計21,735円となり、物件価格に対して適正な負担額です。
コンパクトな北向き住戸
1DKで28.08㎡というコンパクトな住空間は、単身者または二人での居住に適したサイズです。北向きのため日照時間は限られますが、夏場は涼しく過ごせる利点があります。間取りの詳細情報は限られていますが、1DKとして必要な機能は確保されていると推測されます。浴室乾燥設備が備わっており、洗濯物の乾燥に便利です。7階という高層階に位置するため、周辺建物の影響を受けにくく、プライバシー面でも優位性があります。専有面積の制約から収納スペースには限りがあり、荷物の多い方には不向きな可能性があります。
都心通勤者向け利便性重視
都心部への通勤・通学を重視するビジネスパーソンや学生に最適な物件です。赤坂見附駅の利便性を活かし、長時間の通勤ストレスから解放されたい方にはメリットが大きいです。コンパクトな間取りのため、単身者や荷物の少ないミニマリストの方に向いています。築年数や北向きといった住環境面の制約よりも、立地の利便性を優先する方であれば満足度の高い選択となるでしょう。また、将来的な賃貸運用を検討している投資家にとっても、駅近の好立地は安定した需要が期待できる魅力的な条件です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
