クラウン西麻布

六本木駅から徒歩7分という好立地でありながら、スムナラ調べの相場と比較して約29%割安という、コストパフォーマンスに優れた物件です。築49年の旧耐震基準ではありますが、水回りを中心としたリノベーションが完了しており、すぐに快適な生活をスタートできます。36.4㎡の1LDKは単身者にちょうど良いサイズで、東向きの明るい住空間も魅力的。住宅ローンの選択肢が限られる面積ですが、立地とコスパを重視する方には検討価値の高い一室です。

都営大江戸線・東京メトロ日比谷線の六本木駅まで徒歩7分。複数路線が利用でき、新宿・銀座・渋谷へのアクセスも良好です。西麻布3丁目という都心一等地でありながら、大通りから少し入った落ち着いた住環境。周辺には洗練されたレストランやカフェも多く、平日は仕事、週末はプライベートを充実させたい方に最適な立地です。コンビニやスーパーも徒歩圏内にあり、日常生活の利便性も申し分ありません。

築49年の旧耐震基準（1976年8月築）ですが、RC造5階建ての堅実な構造です。修繕積立金は月額15,464円で、㎡単価425円と将来の大規模修繕に備えた適正な水準。総戸数56戸の中規模マンションで、管理組合の意思決定もスムーズに行われやすい規模です。角部屋・浴室乾燥・モニター付きインターホンを備え、共用施設には宅配ボックスとエレベーターも完備。国土管理株式会社による一部委託管理で、日常的なメンテナンスも安心です。

スムナラ調べによると、六本木エリアの相場は平米単価約208万円。本物件は約148万円と相場より約29%割安で、かなりお買い得な価格設定です。この割安感の主な理由は築49年という築年数と、専有面積36.4㎡で住宅ローンの選択肢が限られることにあります。しかし立地の価値を考えると、この価格で六本木に住めるのは大きな魅力。旧耐震基準のため、三井住友銀行や住信SBI銀行など対応可能な金融機関での融資相談をお勧めします。

水回り設備がすべて新調されており、システムキッチン・ユニットバス（浴室乾燥機付き）・洗面化粧台・トイレが最新仕様に。フローリングやクロスも貼り替え済みで、入居後すぐに快適な生活が始められます。東向きのため朝の光が心地よく、36.4㎡の1LDKは単身者には十分な広さ。角部屋なので採光・通風も良好です。専有部内の給排水管も更新済みで、築年数の割に設備面の安心感があります。浴室乾燥機の電気代等は個人負担となりますが、雨の日の洗濯にも対応できて便利です。

六本木という一等地での生活を、相場より大幅に安い価格でスタートしたい単身者の方に最適です。特に、築年数よりも立地とコストパフォーマンスを重視する方、リノベ済み物件ですぐに入居したい方におすすめ。旧耐震基準や住宅ローンの制約を理解した上で、都心生活の利便性を優先される方にとって、検討価値の高い選択肢となるでしょう。