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クラウン西麻布

クラウン西麻布のマンション情報を見る

4,780万円

400万円 ↓DOWN

東京都港区六本木駅徒歩7分

2026年1月28日公開2026年4月13日更新

#陽当り良好#バルコニー#角部屋

間取り

1LDK

面積

36.4m²

向き

東

階層

2階地上5階

築年

1976年 8月

最寄駅

六本木駅徒歩7分

更新履歴

2026年04月01日価格が400万円値下げ
2026年03月04日価格が200万円値下げ
2026年02月16日価格が400万円値下げ
2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

4,780万円400万円 ↓DOWN

管理費

19,330円/月

修繕積立金

15,464円/月

その他費用

1,500円/月（給湯基本料）

価格履歴

日付	価格	変動
2026-04-01	4,780万円	▼ 400万円 DOWN
2026-04-01	4,780万円	▼ 400万円 DOWN
2026-03-04	5,180万円	▼ 200万円 DOWN
2026-02-16	5,380万円	▼ 400万円 DOWN
2026-02-10	5,780万円	初期価格

毎月の支払い目安

約163,147円/月

ローン返済128,353円

管理費19,330円

修繕積立金15,464円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

クラウン西麻布

所在地

東京都港区西麻布3丁目 19-13クラウン西麻布

地図を読み込み中...

アクセス

六本木駅

間取り

1LDK

専有面積

36.4m²

バルコニー

2.32m²

階層

2階 / 5階建

部屋番号

209号室

総戸数

56戸

主方位

東

構造

RC造

築年月

1976年8月

管理方式

一部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

国土管理株式会社

室内設備

ＴＶインターホン照明器具システムキッチン洗浄便座フローリング全室フローリング火災警報器（報知機）浴室乾燥機収納

共用施設

管理人日勤エレベーター宅配ボックス

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅六本木

利用可能な路線

東京メトロ日比谷線都営大江戸線

近くの駅

六本木

徒歩約8分(0.6km)

東京メトロ日比谷線都営大江戸線

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徒歩約10分(0.8km)

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徒歩約18分(1.4km)

東京メトロ南北線

表参道

徒歩約18分(1.4km)

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総合評価

西麻布の立地が魅力の築古物件

六本木駅徒歩7分という西麻布の一等地に位置する1LDKマンションです。立地の優位性は高く評価できますが、築49年という建物の古さが全体評価に影響しています。旧耐震基準での建築である点は重要な検討要素となります。5,780万円という価格設定は立地を考慮すれば妥当な範囲内ですが、築年数を踏まえると慎重な判断が必要です。36.4㎡の専有面積は1LDKとしては標準的で、角部屋という条件は住環境面でプラス要素となります。長期的な資産価値や大規模修繕の計画について十分な検討が重要な物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

六本木駅徒歩圏の好立地

六本木駅から徒歩7分の西麻布3丁目に位置し、都心部へのアクセス性に優れています。六本木駅は日比谷線・大江戸線が利用でき、銀座・新宿・渋谷方面への移動が便利です。周辺には高級レストランや商業施設が充実し、麻布十番や青山といった人気エリアへも徒歩圏内でアクセス可能です。港区という立地ブランドも高く、将来的な資産価値の維持が期待できるエリアです。治安面でも比較的良好で、夜間でも人通りがあり安心感があります。

建物評価

築古だが安定管理の中規模物件

1976年築の鉄筋コンクリート造で総戸数56戸の中規模マンションです。築49年と建物の古さは否めず、旧耐震基準での建築という点が大きなマイナス要素となります。一方で国土管理による一部委託管理体制が敷かれており、エレベーターや宅配ボックスなどの基本設備は整備されています。モニター付きインターホンや浴室乾燥などの設備も備わっていますが、今後の大規模修繕や設備更新については慎重な計画が必要な段階にあります。総戸数規模は管理組合運営には適正な規模です。

コスト評価

立地相応だが築年数に注意

5,780万円で平米単価約158万円となり、西麻布という立地を考慮すれば相場の範囲内です。管理費19,330円は㎡あたり約531円と標準よりやや高めですが、立地と管理水準を考慮すれば許容範囲です。修繕積立金15,464円は㎡あたり約425円で、築49年の建物としては適正な水準に設定されています。今後大規模修繕が必要な時期に差し掛かることを考えると、修繕積立金の追加徴収リスクも想定しておく必要があります。所有権物件である点は安心材料です。

住みやすさ評価

角部屋1LDKで住環境良好

36.4㎡の1LDKは単身者または夫婦2人での居住に適した間取りです。角部屋のため通風や採光面で有利な条件となっており、東向きのため朝の日当たりは良好です。2.32㎡のバルコニーは洗濯物干しには十分な広さを確保しています。浴室乾燥機能があるため、天候に左右されずに洗濯物を干すことが可能です。2階という階層は低層階ですが、角部屋という条件で近隣建物の影響を受けにくく、プライバシー面でもメリットがあります。モニター付きインターホンでセキュリティ面も配慮されています。

こんな方におすすめ

都心志向の資産形成世代に

西麻布という立地ブランドを重視し、都心部での生活を望む30-40代の単身者や夫婦世帯に適しています。築年数の古さを理解した上で、立地の優位性を活かした投資や居住を検討できる方におすすめです。将来的な建て替えや大規模修繕のリスクを受け入れられる資産形成意識の高い層に向いています。また、西麻布エリアでの生活経験があり、利便性の高さを実感している方であれば、築年数というマイナス面を補って余りある立地メリットを享受できるでしょう。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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