「フォンテ青山 11階」の間取りや専有面積を教えてください。

「フォンテ青山 11階」の間取りは1R、専有面積は27.9m²、主方位は北西です。

「フォンテ青山 11階」の最寄り駅・アクセスは？

「フォンテ青山 11階」の最寄り駅は外苑前駅徒歩1分です。

「フォンテ青山 11階」は築何年ですか？

「フォンテ青山 11階」は1978年12月築（築48年）、構造はSRCです。

「フォンテ青山 11階」の所在地はどこですか？

「フォンテ青山 11階」の所在地は東京都港区南青山２丁目22-14です。

物件外観

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フォンテ青山

フォンテ青山のマンション情報を見る

5,498万円

東京都港区外苑前駅徒歩1分

2026年6月2日公開2026年6月3日更新

「フォンテ青山 11階」は、東京都港区にある中古マンション物件です。間取りは1R、専有面積は27.9m²、1978年12月築です。最寄り駅は外苑前駅徒歩1分です。販売価格は5,498万円です（2026年6月時点）。

#事務所可#陽当り良好#眺望良好#バルコニー#角部屋

間取り

面積

27.9m²

向き

北西

階層

11階地上14階

築年

1978年 12月

最寄駅

外苑前駅徒歩1分

更新履歴

2026年06月03日間取りを更新

価格情報

販売価格

5,498万円

管理費

13,400円/月

修繕積立金

10,000円/月

毎月の支払い目安

約171,033円/月

ローン返済147,633円

管理費13,400円

修繕積立金10,000円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

フォンテ青山

所在地

東京都港区南青山２丁目22-14

間取り

専有面積

27.9m²

バルコニー

3.1m²

階層

11階 / 14階建

部屋番号

1111号室

総戸数

147戸

主方位

北西

構造

SRC

築年月

1978年12月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に一部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

日本ハウズイング株式会社

室内設備

システムキッチン洗濯機置場フローリング全室フローリング浄水器火災警報器（報知機）冷蔵庫浴室乾燥機給湯

共用施設

管理人日勤バイク置場エレベーター駐輪場

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総合評価

立地力で価格をカバーする物件

外苑前駅徒歩1分という抜群のアクセス環境が最大の魅力です。港区南青山という一等地に位置し、SRC構造の安定した建物で総戸数147戸の大規模マンションとして管理面の安心感もあります。一方で築48年と築年数が経過しており、27.9㎡のワンルームで5,498万円という価格帯は都心立地を考慮しても高額な部類に入ります。北西向きで日照面の制約もありますが、11階という高層階で開放感は期待できます。立地重視で都心での利便性を最優先する方には価値のある選択肢といえます。

立地

SSS

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

SSS

外苑前1分の都心一等地

外苑前駅から徒歩1分という都心屈指の好立地です。東京メトロ銀座線・半蔵門線が利用でき、表参道や赤坂見附、大手町方面へのアクセスが非常にスムーズです。港区南青山という住所ブランドも高く、青山通りや表参道といった洗練されたエリアが生活圏内となります。オフィス街へのアクセスも良好で、通勤時間の大幅な短縮が可能です。都心中心部での生活利便性と資産価値の安定性が期待できる立地環境です。

建物評価

安心の大規模SRC構造

SRC構造で総戸数147戸の大規模マンションです。1978年12月築で築48年が経過していますが、旧耐震基準の建物となります。日本ハウズイングによる管理会社委託で、管理人も日勤体制のため管理面の安心感があります。エレベーター完備で11階建ての中高層マンションとして、共用設備には駐輪場やバイク置場も整備されています。大規模物件として長期修繕計画の安定性や共用施設の充実度は期待できる水準にあります。

コスト評価

都心立地相応の価格帯

27.9㎡で5,498万円、平米単価約197万円と高額な設定です。管理費13,400円は㎡あたり約480円、修繕積立金10,000円は㎡あたり約358円で、管理費がやや高めの水準となっています。月額ランニングコスト23,400円は面積を考えると相応の負担感があります。築48年という建物年数を考慮すると価格面での割安感は感じにくく、立地ブランド料が大きく反映された価格設定です。所有権で土地権利面の心配はありませんが、コストパフォーマンス重視の方には慎重な判断が求められる価格帯です。

住みやすさ評価

コンパクトな都心住空間

27.9㎡のワンルームで、都心での一人暮らしに適したサイズです。北西向きで日照面では南向きに劣りますが、11階という高層階で眺望と開放感は確保されています。バルコニー面積3.1㎡で洗濯物干しなど最低限の外部空間があります。システムキッチンや浴室乾燥機、洗濯機置場など基本設備は整っており、フローリング仕様で清潔感のある住環境です。コンパクトながら都心立地での利便性を重視した住まいとして機能的にまとまっています。

こんな方におすすめ

都心通勤重視の単身者向け

外苑前駅徒歩1分の立地メリットを最大限活用したい単身者の方におすすめです。特に銀座線・半蔵門線沿線のオフィスに勤務する方にとって、通勤時間の大幅短縮という明確なメリットがあります。港区南青山というアドレスブランドを重視し、都心での洗練されたライフスタイルを求める方に適しています。また事務所利用も可能なため、SOHOや小規模事業での利用を検討している方にも選択肢となります。価格面よりも立地利便性を優先する価値観の方向けの物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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