フォンテ青山
フォンテ青山の売り出し中物件
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フォンテ青山の相場（推定）
港区南青山で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（60㎡の場合）
6,710万円
60㎡は港区南青山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
111.8万円/㎡
−39%港区平均比
推定㎡単価は111.8万円/㎡、60㎡換算での推定価格は6,710万円です。南青山の㎡単価中央値169.2万円/㎡、港区全体の183.0万円/㎡を下回る水準で、これは港区の成約データで見られる築1年あたり2.07%の下落が、1978年竣工という築年に効いているためです。いずれも推定であり、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
港区港区南青山の成約㎡単価の中央値（169.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区港区南青山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引285件を集計しています。（外苑前駅の乗降客数は1日あたり約72,412人）
成約価格の中央値
9,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
169.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
外苑前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フォンテ青山 | 1978年 | 1分 | 144戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| ドム南青山 | 1978年 | 9分 | 15戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| 北青山パークマンション | 1983年 | 5分 | 13戸 | 北青山 | 155.7万円/㎡ |
| シャトー青山第３ | 1980年 | 11分 | 41戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| 秀和第２北青山レジデンス | 1972年 | 5分 | 59戸 | 北青山 | 155.7万円/㎡ |
| 南青山ＩＢハイツ | 1974年 | 4分 | 20戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| メゾン青山 | 1971年 | 2分 | 49戸 | 北青山 | 155.7万円/㎡ |
フォンテ青山のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青山小学校
- 港区南青山2-21-2
- 中学校
- 青山中学校
- 港区北青山1-1-9
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フォンテ青山から最も近い標準地（約90m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
296.0万円/㎡
+11%前年比
東京都港区南青山二丁目３６６番
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
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