「高輪スカイハイツ 3階」の間取りや専有面積を教えてください。

「高輪スカイハイツ 3階」の間取りは1LDK、専有面積は37.76m²、主方位は南西です。

「高輪スカイハイツ 3階」の最寄り駅・アクセスは？

「高輪スカイハイツ 3階」の最寄り駅は品川駅徒歩7分です。

「高輪スカイハイツ 3階」は築何年ですか？

「高輪スカイハイツ 3階」は1976年10月築（築50年）、構造はRCです。

「高輪スカイハイツ 3階」の所在地はどこですか？

「高輪スカイハイツ 3階」の所在地は東京都港区高輪４丁目19-11です。

物件外観

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高輪スカイハイツ

高輪スカイハイツのマンション情報を見る

4,799万円

東京都港区品川駅徒歩7分

2026年6月4日公開2026年6月5日更新

「高輪スカイハイツ 3階」は、東京都港区にある中古マンション物件です。間取りは1LDK、専有面積は37.76m²、1976年10月築です。最寄り駅は品川駅徒歩7分です。販売価格は4,799万円です（2026年6月時点）。

#陽当り良好#眺望良好#低層マンション#バルコニー#角部屋#ルーフバルコニー

間取り

1LDK

面積

37.76m²

向き

南西

階層

3階地上4階

築年

1976年 10月

最寄駅

品川駅徒歩7分

価格情報

販売価格

4,799万円

管理費

17,750円/月

修繕積立金

16,200円/月

毎月の支払い目安

約162,813円/月

ローン返済128,863円

管理費17,750円

修繕積立金16,200円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

高輪スカイハイツ

所在地

東京都港区高輪４丁目19-11

間取り

1LDK

専有面積

37.76m²

バルコニー

8.25m²

階層

3階 / 4階建

部屋番号

315号室

総戸数

51戸

主方位

南西

構造

築年月

1976年10月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社東急コミュニティー

室内設備

照明器具システムキッチン洗浄便座洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング浄水器火災警報器（報知機）浴室乾燥機給湯収納

共用施設

管理人日勤エレベーター駐輪場

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総合評価

品川駅至近の築50年物件

品川駅徒歩7分という交通利便性に優れた立地にある1LDKマンションです。築50年のRC構造で旧耐震基準という年数の重みはありますが、4,799万円という価格設定により都心アクセスを重視する方には選択肢となります。管理は東急コミュニティーが担当し、日勤管理体制で建物維持がされています。専有面積37.76㎡の1LDKは一人暮らしやカップル向けの住空間で、南西向きにより日照条件も確保されています。月額管理費17,750円、修繕積立金16,200円と維持費は標準的な水準です。交通利便性を最優先し、築年数を許容できる方に適した物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

品川駅徒歩7分の好立地

品川駅まで徒歩7分というアクセス環境が最大の特徴です。品川駅はJR東海道線、山手線、京浜東北線、東海道新幹線などが利用でき、都内各所への移動に加え、全国への出張や旅行にも便利な交通拠点となります。東京駅まで約10分、新宿駅まで約20分という都心部への近さが通勤や外出時の時間短縮につながります。港区高輪エリアは皇室ゆかりの地としても知られ、落ち着いた住環境が保たれています。品川駅周辺には商業施設や飲食店が豊富にあり、生活に必要な買い物や外食の選択肢も充実しています。

建物評価

旧耐震だが管理体制良好

1976年10月築で築50年を経過しており、1981年の新耐震基準以前の建物となります。RC構造により一定の耐久性は確保されていますが、築年数による設備の老朽化は考慮が必要です。総戸数51戸の中規模マンションで、管理会社は東急コミュニティーが全部委託で担当しています。日勤管理により管理人が常駐し、建物の維持管理や住民対応が行われています。エレベーターが設置され、3階への移動も快適です。駐輪場も完備されており、自転車利用者には便利な環境です。築年数は重なっていますが、適切な管理体制により建物の維持がされている状況です。

コスト評価

都心立地として妥当な価格

4,799万円という価格は、品川駅徒歩7分という立地条件を考慮すると妥当な水準といえます。平米単価は約127万円となり、築50年という年数を反映した価格設定となっています。月額管理費17,750円は専有面積37.76㎡に対して㎡あたり約470円と標準的な範囲内です。修繕積立金16,200円は㎡あたり約429円で適正な水準にあり、建物の長期修繕計画に対応できる金額設定となっています。管理費と修繕積立金の合計33,950円は月々の維持費として標準的で、大きな負担とはならない範囲です。土地権利は所有権で安心できる権利形態です。都心の便利な立地でありながら、築年数により手の届きやすい価格帯となっています。

住みやすさ評価

コンパクトな1LDK住空間

専有面積37.76㎡の1LDKは一人暮らしやカップル向けの住空間として機能的にまとまっています。南西向きにより午後から夕方にかけての日照が期待でき、3階という階層により周辺建物の影響を受けにくい環境です。8.25㎡のバルコニーは洗濯物干しや軽い園芸には十分な広さです。システムキッチン、洗浄便座、浴室乾燥機などの設備により快適性が確保されており、フローリング仕様により清潔感のある室内環境となっています。洗濯機置場も確保され、生活に必要な機能は備わっています。火災警報器や給湯設備など安全・便利設備も完備されています。

こんな方におすすめ

都心通勤重視の単身者向け

品川駅への徒歩アクセスを最重視する単身者や、都心部での勤務が中心の方に最適です。新幹線を頻繁に利用する出張の多いビジネスパーソンや、都内各地への移動が多い職業の方には立地面での利便性が大きなメリットとなります。築50年という年数を許容でき、歴史ある建物に愛着を持てる方に向いています。初回購入で都心部の物件を検討している方や、投資用として品川エリアの物件を求めている方にも選択肢となります。管理体制がしっかりしているため、長期保有を前提とした購入にも対応できる物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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