「ダイアパレス亀戸・立花 2階」の間取りや専有面積を教えてください。

「ダイアパレス亀戸・立花 2階」の間取りは1LDK、専有面積は54.9m²、主方位は南です。

「ダイアパレス亀戸・立花 2階」の最寄り駅・アクセスは？

「ダイアパレス亀戸・立花 2階」の最寄り駅は小村井駅徒歩2分です。

「ダイアパレス亀戸・立花 2階」は築何年ですか？

「ダイアパレス亀戸・立花 2階」は1994年3月築（築32年）、構造はSRCです。

「ダイアパレス亀戸・立花 2階」の所在地はどこですか？

「ダイアパレス亀戸・立花 2階」の所在地は東京都墨田区立花４丁目3-8です。

物件外観

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ダイアパレス亀戸・立花

ダイアパレス亀戸・立花のマンション情報を見る

4,498万円

東京都墨田区小村井駅徒歩2分

2026年5月22日公開2026年5月23日更新

「ダイアパレス亀戸・立花 2階」は、東京都墨田区にある中古マンション物件です。間取りは1LDK、専有面積は54.9m²、1994年3月築です。最寄り駅は小村井駅徒歩2分です。販売価格は4,498万円です（2026年5月時点）。

#バルコニー#角部屋

間取り

1LDK

面積

54.9m²

向き

南

階層

2階地上12階

築年

1994年 3月

最寄駅

小村井駅徒歩2分

価格情報

販売価格

4,498万円

管理費

19,750円/月

修繕積立金

18,750円/月

毎月の支払い目安

約159,281円/月

ローン返済120,781円

管理費19,750円

修繕積立金18,750円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

ダイアパレス亀戸・立花

所在地

東京都墨田区立花４丁目3-8

間取り

1LDK

専有面積

54.9m²

バルコニー

8.31m²

階層

2階 / 12階建

部屋番号

201号室

総戸数

22戸

主方位

南

構造

SRC

築年月

1994年3月

管理人

巡回

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社東急コミュニティー

室内設備

システムキッチン洗濯機置場フローリング全室フローリング収納各室収納スペース

共用施設

管理人巡回

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅小村井

利用可能な路線

東武亀戸線

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AI物件評価

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総合評価

駅近好立地の南向き物件

小村井駅徒歩2分の立地と南向きの陽当たりが大きな特徴です。1994年築のSRC造で新耐震基準に適合し、東急コミュニティーによる管理で安定性も確保されています。54.9㎡の専有面積に加えバルコニー8.31㎡を備え、単身者や夫婦世帯には十分な広さを提供します。ただし、築32年による老朽化進行と4,498万円の価格に対する妥当性は慎重な検討が必要です。駅近アクセスと住環境の質を重視する方に適した選択肢といえるでしょう。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

小村井駅徒歩2分の好立地

小村井駅徒歩2分の立地は通勤・外出時の利便性が高く評価できます。東武亀戸線により都心部へのアクセスも確保されています。墨田区立花は住宅街として落ち着いた環境で、日常生活に必要な施設も周辺に点在しています。駅直近でありながら閑静な住環境が保たれており、都市生活の利便性と住環境の静けさを両立した立地条件です。

建物評価

SRC造の安定した建物構造

1994年3月築のSRC造マンションで、新耐震基準適合により構造面での安全性が確保されています。総戸数22戸の中規模マンションで、管理会社は東急コミュニティーによる全部委託方式を採用し、専門的な管理体制が構築されています。管理人巡回方式により日常管理も行われ、築32年の経過を考慮しても適切な維持管理がなされています。所有権物件のため権利関係も明確で安心です。

コスト評価

ランニングコストは標準的

管理費19,750円と修繕積立金18,750円で月額維持費は38,500円となり、54.9㎡に対して㎡あたり約701円の負担です。これは標準的な水準といえます。修繕積立金は㎡あたり約341円で適正範囲内にあり、将来的な修繕工事への備えも妥当です。4,498万円の販売価格は㎡あたり約82万円で、築年数を考慮すると検討が必要な価格帯です。所有権のため権利面でのコストリスクはありません。

住みやすさ評価

南向き1LDKの快適空間

南向きの方位により日中の陽当たりが良好で、室内環境の快適性が高く評価できます。54.9㎡の専有面積は1LDKとして余裕があり、単身者や夫婦世帯には十分な居住空間を提供します。8.31㎡のバルコニーは洗濯物干しや植栽など多目的に活用できる広さです。システムキッチンやフローリング、各室収納スペースなど基本設備も揃い、日常生活の利便性が確保されています。2階に位置し適度な高さも確保されています。

こんな方におすすめ

駅近重視の単身・夫婦世帯

駅徒歩2分の立地を重視し、通勤やお出かけの利便性を最優先に考える方に最適です。南向きの良好な日照環境と54.9㎡の適度な広さから、単身者のゆとりある住まいや新婚夫婦の最初のマイホームとして活用できます。SRC造の構造的安定性と東急コミュニティーによる管理を評価し、長期居住を前提とした住まい選びをされる方におすすめします。築年数は経過していますが、立地と住環境の質を重視する方には価値ある選択肢です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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