東京都墨田区緑3丁目 22-1両国緑スカイハイツ
両国緑スカイハイツ
約133,136円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
両国駅近の築浅感ある物件
両国駅徒歩8分という好立地にあるSRC造の中古マンションです。築42年ながらも新耐震基準適合で構造的な安心感があります。総戸数86戸の中規模マンションで管理体制も安定しており、長谷工コミュニティによる全部委託管理で日常の維持管理も期待できます。南向きの明るい住戸ですが、1階という立地と43.2㎡の2DKという間取りは現代のライフスタイルには若干コンパクトな印象です。4,190万円という価格設定は都心アクセスの良い両国エリアとしては妥当な水準で、初回購入者や投資用途にも検討しやすい価格帯となっています。
立地
建物
コスト
住みやすさ
両国駅徒歩圏の好立地
JR総武線両国駅から徒歩8分の立地は都心アクセスに優れ、新宿や東京駅への移動が便利です。両国は相撲の聖地として知られ、国技館や江戸東京博物館などの文化施設が充実しています。墨田区緑3丁目は下町情緒を残しながらも生活利便施設が整った住環境で、スーパーや商店街、医療機関なども徒歩圏内に点在しています。隅田川にも近く、散歩やジョギングコースとしても活用できます。治安面では下町特有の地域コミュニティが形成されており、比較的安心して生活できるエリアです。
SRC造の安心構造
1984年1月築のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造で、新耐震基準に適合した構造的に安心できる建物です。総戸数86戸の中規模マンションで、管理組合の運営も安定しやすい規模となっています。管理は長谷工コミュニティによる全部委託方式で、大手管理会社による質の高いサービスが期待できます。建物設備としてモニター付きインターホンが設置されており、セキュリティ面での配慮も見られます。築42年という年数は経過していますが、SRC造の耐久性と適切な管理により、まだまだ長期間の居住が可能な状態と考えられます。
妥当な価格設定と維持費
4,190万円で専有面積43.2㎡のため、平米単価は約97万円となります。両国エリアの利便性を考慮すると妥当な価格水準です。管理費9,890円は平米あたり約229円で標準的な範囲内です。修繕積立金14,480円は平米あたり約335円とやや高めですが、築42年の建物としては適切な積立水準で、将来の大規模修繕に備えた安心できる設定といえます。月々の維持費合計24,370円は専有面積に対して標準的で、極端な負担増のリスクは低いと判断されます。土地権利は所有権のため、資産価値の面でも安心です。
南向きも1階の制約あり
2DKの間取りは単身者やカップルには十分な広さですが、ファミリー層には手狭に感じられる可能性があります。南向きの住戸で日当たりは良好ですが、1階という立地により、プライバシーや防犯面での配慮が必要です。専有面積43.2㎡にバルコニー7.35㎡が付いており、洗濯物干しや小さな園芸などは楽しめます。室内にはウォークインクローゼットが設置されており、収納面では工夫がされています。浴室乾燥機能もあり、梅雨時期や冬場の洗濯物乾燥に重宝します。ただし、1階特有の湿気対策や防犯対策は入居後の課題となります。
都心通勤の単身・カップル向け
JR総武線で都心部への通勤が必要な単身者やカップルに最適な物件です。特に新宿、秋葉原、東京駅周辺で働く方には通勤利便性が高く、朝夕の移動時間短縮につながります。下町文化に興味があり、相撲観戦や隅田川沿いの散策を楽しみたい方にもおすすめです。投資用途としても、賃貸需要が安定している両国エリアの立地メリットを活かせます。ただし、ファミリー向けというよりは1〜2人世帯向けの住まいとして検討することが適切です。1階住戸のため、防犯意識の高い方や小さなお子様がいる家庭には慎重な検討をおすすめします。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
