両国緑スカイハイツ
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両国緑スカイハイツについて
両国緑スカイハイツは、墨田区緑3丁目に立地する総戸数86戸の大型マンションです。都営大江戸線・JR両国駅から徒歩8分、錦糸町駅からも徒歩13分と複数路線が利用できる優れた交通アクセスが魅力です。1984年築のSRC造建物は、築42年を経ていますが、大手管理会社である長谷工コミュニティによる全部委託管理で適切な維持管理が行われています。WIC、モニター付きインターホン、浴室乾燥など暮らしに便利な設備も充実しており、日常生活の快適性を支えます。周辺には錦糸町しんえいクリニック、サミットストア両国石原店、安田学園中学校・高等学校などの生活施設が整い、住環境も良好です。両国緑スカイハイツの中古物件は現在1件が売り出されており、両国緑スカイハイツの価格は4,190万円となっています。都心部へのアクセス性と住環境のバランスが取れた、資産性も期待できる物件です。
両国緑スカイハイツの売り出し中物件
基本情報
管理情報
室内設備
両国緑スカイハイツ周辺の暮らし
両国緑スカイハイツ周辺は、都心への通勤と住環境の両方を重視する方に最適なエリアです。両国駅・錦糸町駅の2駅4路線が利用でき、都心各地へのアクセスは抜群。共働き世帯にとって通勤の利便性は大きなメリットです。子育て世帯には、徒歩圏内に安田学園中学校・高等学校、日本大学第一中学校・高等学校などの教育機関があり、横網町公園や本所松坂町公園など子どもの遊び場も充実しています。日常の買い物はサミットストア両国石原店やオーケー住吉店が利用でき、医療面でも錦糸町しんえいクリニックが近く、シニア世代の方も安心して暮らせる環境が整っています。
両国緑スカイハイツの相場（推定）
墨田区緑で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（40㎡の場合）
2,655万円
40㎡は墨田区緑で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.4万円/㎡
−32%墨田区平均比
緑では2023Q3〜2026Q1に295件の中古成約があり、価格の中央値は4,100万円、㎡単価は104.0万円/㎡が目安です。ただし取引住戸の築年中央値は2010年、面積中央値は40㎡で、比較的新しい小型住戸が中心の水準です。当物件の広さや築年がこれと異なる場合、単価も上下する余地があります。
この相場の算出方法
墨田区墨田区緑の成約㎡単価の中央値（104.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区墨田区緑の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引295件を集計しています。（両国駅の乗降客数は1日あたり約68,830人）
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
104.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
両国駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 両国緑スカイハイツ | 1983年 | 8分 | 86戸 | 緑 | 104.0万円/㎡ |
| マンション第2両国 | 1983年 | 2分 | 32戸 | 両国 | 102.0万円/㎡ |
| 両国パークファミリア | 1984年 | 5分 | 36戸 | 緑 | 104.0万円/㎡ |
| リッチハイツ両国 | 1985年 | 3分 | 10戸 | 亀沢 | 107.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション両国第５ | 1981年 | 10分 | 21戸 | 石原 | 100.0万円/㎡ |
| ハイツ両国 | 1980年 | 8分 | 7戸 | 千歳 | 111.7万円/㎡ |
| ローヤル両国山竹 | 1990年 | 10分 | 14戸 | 横網 | 100.0万円/㎡ |
両国緑スカイハイツのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 緑小学校
- 墨田区緑2-12-12
- 中学校
- 両国中学校
- 墨田区横網1-8-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
両国緑スカイハイツから最も近い標準地（約201m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
96.8万円/㎡
+7%前年比
東京都墨田区緑２丁目１番４８
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、マンション等が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
両国緑スカイハイツの資産性
両国緑スカイハイツの資産性は、立地の優位性と管理体制の安定性に支えられています。両国・錦糸町という都心アクセス抜群の立地は、将来的な需要の継続が期待できる要素です。築42年のSRC造建物ですが、長谷工コミュニティによる専門的な管理により適切な維持がなされており、総戸数86戸という規模は管理費等のスケールメリットも期待できます。墨田区は都心回帰の流れで注目度も高まっており、中長期的な資産価値の維持が見込める物件といえるでしょう。
両国緑スカイハイツのよくある質問
Q. 両国緑スカイハイツの特徴は？
A. 墨田区緑3丁目に立地する総戸数86戸のSRC造マンションです。WIC、モニター付きインターホン、浴室乾燥などの設備を備え、長谷工コミュニティによる全部委託管理で適切に維持管理されています。
Q. 両国緑スカイハイツの最寄り駅からの距離は？
A. 都営大江戸線両国駅から徒歩8分、JR両国駅から徒歩11分が最寄りです。さらにJR錦糸町駅からも徒歩13分と、複数路線が利用できる便利な立地に位置しています。
Q. 両国緑スカイハイツの管理体制は？
A. 大手管理会社である株式会社長谷工コミュニティによる全部委託管理が行われており、専門的で安定した管理体制が整っています。総戸数86戸の規模でスケールメリットも期待できます。
Q. 両国緑スカイハイツの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1984年1月築で築42年が経過しています。SRC造の堅牢な構造であり、土地権利は所有権のため、管理規約の範囲内でリフォームやリノベーションを行うことが可能です。
Q. 両国緑スカイハイツ周辺の住環境は？
A. 錦糸町しんえいクリニックや横網町公園、サミットストア両国石原店など医療・公園・商業施設が充実。安田学園中学校・高等学校や日本大学第一中学校・高等学校も近く、子育て環境も良好です。
Q. 両国緑スカイハイツの中古マンション相場は？
A. 現在1件が4,190万円で売り出されています。両国・錦糸町という都心アクセス良好な立地と、総戸数86戸の安定した管理体制を考慮すると、エリア相場に見合った価格帯と考えられます。
両国緑スカイハイツがおすすめの方
両国緑スカイハイツは、特に都心通勤を重視する共働き世帯におすすめです。2駅4路線の充実したアクセスにより、夫婦それぞれの職場への通勤ルートを確保しやすく、時間的余裕のある生活が実現できます。また、周辺の教育環境の充実から、子育て世帯にも最適。安田学園や日本大学第一中学校・高等学校などの進学校が近く、教育熱心な家庭のニーズにも応えられます。さらに、医療機関や商業施設も整っているため、定年後の生活を考えるシニア層にもおすすめ。長谷工コミュニティの安定した管理体制により、安心して長期居住できる環境が整っています。
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