両国パークファミリア
東京都墨田区緑1丁目7-8
都営大江戸線 両国駅 徒歩5分（549m）
両国パークファミリアは、1984年2月竣工、地上10階・総戸数36戸の中規模マンションです。都営大江戸線 両国駅までは道路距離549mの実測で徒歩5分。商業地域に位置し、鑑定士は周辺を中規模の事務所兼共同住宅が建ち並ぶ地区としています。
両国パークファミリアの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,700万円
40㎡は墨田区緑で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.5万円/㎡
−31%墨田区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は67.5万円/㎡、40㎡換算で推定価格2,700万円が目安です。墨田区緑の成約㎡単価の中央値104.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2010年である点が影響しています。墨田区の成約から得られた築1年あたり1.66%の下落率が反映された推定値で、階数や向き、リフォームの有無は含みません。
この相場の算出方法
墨田区墨田区緑の成約㎡単価の中央値（104.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区緑の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引295件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
104.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
両国駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
両国駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 両国パークファミリア | 1984年 | 5分 | — | 緑 | 104.0万円/㎡ |
| 両国ダイカンプラザ | 1984年 | 1分 | 67戸 | 両国 | 102.0万円/㎡ |
| リッチハイツ両国 | 1985年 | 3分 | 10戸 | 亀沢 | 107.1万円/㎡ |
| グリーンキャピタル両国 | 1986年 | 8分 | 39戸 | 石原 | 100.0万円/㎡ |
| キャッスルマンション両国 | 1981年 | 4分 | 31戸 | 緑 | 104.0万円/㎡ |
| ハイツ両国 | 1980年 | 8分 | 7戸 | 千歳 | 111.7万円/㎡ |
| ローヤル両国山竹 | 1990年 | 10分 | 14戸 | 横網 | 100.0万円/㎡ |
墨田区緑の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均104.2万円/㎡に対して0%です。
両国パークファミリアの諸元
- 所在地
- 東京都墨田区緑1丁目7-8
- 最寄駅
- 都営大江戸線 両国駅 徒歩5分（道路距離549m）
- 竣工
- 1984年2月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約68,830人
- 小学校区
- 緑小学校
- 中学校区
- 両国中学校
- 緯度経度
- 35.693348, 139.799072
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 緑小学校
- 墨田区緑2-12-12
- 中学校
- 両国中学校
- 墨田区横網1-8-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
両国パークファミリアから最も近い標準地（約249m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
72.2万円/㎡
+9%前年比
東京都墨田区緑一丁目９番１３
この標準地の周辺の状況
中規模の事務所兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京明生日本語学院各種学校88m
- 墨田区立緑小学校小学校201m
- 墨田区立両国小学校小学校352m
- スポーツ健康医療専門学校専修学校375m
- 日本大学第一中学校中学校479m
保育園・幼稚園
- アスク緑保育園保育所111m
- オウトピア保育園保育所203m
- すみだ川のほとりに笑顔咲くほいくえん保育所256m
- 両国すきっぷ保育園保育所261m
- 墨田区立緑幼稚園幼稚園275m
医療機関
- 相生産婦人科医院診療所・産 婦20m
- 海老塚医院診療所・内 小24m
- 医療法人社団 翠松会 みどり整形外科クリニック診療所・整外 リハ115m
- 谷眼科医院診療所・脳外 眼121m
- 医療法人社団 千秋双葉会 東京シティクリニック両国診療所・内 消内 乳腺122m
福祉施設
- Ｇｒｉｐキッズ 両国緑校児童福祉サービス施設43m
- 花物語りょうごく介護保険等の施設83m
- 定着支援事業所 シャイニー障害者サービス施設193m
- 就労移行支援事業所 シャイニー障害者サービス施設196m
- キッズサポートりま児童発達支援センター201m
文化施設
- 墨田区立緑図書館図書館301m
- 台東区立くらまえオレンジ図書館図書館1,440m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
両国パークファミリアのよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区緑の他の建物
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