プレールドゥーク両国4
東京都墨田区緑1丁目24-3
都営大江戸線 両国駅 徒歩3分（305m）
プレールドゥーク両国4は、都営大江戸線両国駅から徒歩3分の商業地域に建つ、地上12階・総戸数87戸のマンションです。2024年6月竣工で、緑1丁目の中古成約住戸の築年中央値2010年より新しく、駅までの道路距離は305mの実測値です。
プレールドゥーク両国4の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
5,251万円
40㎡は墨田区緑で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
131.3万円/㎡
+35%墨田区平均比
築2年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は131.3万円/㎡、40㎡換算で推定5,251万円が目安です。緑の中古成約の㎡単価中央値104.0万円/㎡、墨田区全体の97.5万円/㎡を上回る水準で、これは竣工が2024年6月と新しいことが主な要因です。築1年あたり1.66%の下落率を用いた推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
墨田区墨田区緑の成約㎡単価の中央値（104.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区緑の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引295件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
104.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
両国駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
両国駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク両国4 | 2024年 | 3分 | — | 緑 | 104.0万円/㎡ |
| ルジェンテ両国 | 2024年 | 4分 | 57戸 | 亀沢 | 107.1万円/㎡ |
| Ｅｓ ＴＲＵＴＨ Ｐｌｕｓ ＲＹＯＧＯＫＵ | 2024年 | 7分 | 18戸 | 石原 | 100.0万円/㎡ |
| オーベルアーバンツ両国 | 2023年 | 3分 | 50戸 | 緑 | 104.0万円/㎡ |
| クレヴィア両国国技館通り | 2022年 | 2分 | 77戸 | 両国 | 102.0万円/㎡ |
| アイルキャナルシティ両国 | 2014年 | 3分 | 24戸 | 横網 | 100.0万円/㎡ |
| ジェノヴィア両国グリーンヴェール | 2014年 | 7分 | 43戸 | 本所 | 105.8万円/㎡ |
墨田区緑の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均103.0万円/㎡に対して+1%です。
プレールドゥーク両国4の諸元
- 所在地
- 東京都墨田区緑1丁目24-3
- 最寄駅
- 都営大江戸線 両国駅 徒歩3分（道路距離305m）
- 竣工
- 2024年6月
- 築年数
- 築2年
- 総戸数
- 全87戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約68,830人
- 小学校区
- 緑小学校
- 中学校区
- 両国中学校
- 緯度経度
- 35.695786, 139.799255
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 緑小学校
- 墨田区緑2-12-12
- 中学校
- 両国中学校
- 墨田区横網1-8-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレールドゥーク両国4から最も近い標準地（約48m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
72.2万円/㎡
+9%前年比
東京都墨田区緑一丁目９番１３
この標準地の周辺の状況
中規模の事務所兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 墨田区立緑小学校小学校256m
- 日本大学第一中学校中学校261m
- 日本大学第一高等学校高等学校306m
- 墨田区立両国中学校中学校338m
- 東京明生日本語学院各種学校350m
保育園・幼稚園
- こひつじ保育園保育所198m
- アスク緑保育園保育所295m
- 亀沢保育園保育所301m
- 墨田区立緑幼稚園幼稚園306m
- 両国すきっぷ保育園保育所346m
医療機関
- 医療法人財団たすけあい赤い羽根診療所診療所・内97m
- 北條医院診療所・内 小 産婦114m
- 医療法人社団 了德寺会 両国みどりクリニック診療所・内 整外 リウ リハ 消内122m
- すぎ内科クリニック診療所・内129m
- 医療法人社団 千秋双葉会 東京シティクリニック両国診療所・内 消内 乳腺149m
福祉施設
- 花物語りょうごく介護保険等の施設219m
- コラゾン両国児童発達支援センター228m
- Ｇｒｉｐキッズ 両国緑校児童福祉サービス施設236m
- 就労移行支援事業所 シャイニー障害者サービス施設242m
- 定着支援事業所 シャイニー障害者サービス施設244m
文化施設
- 墨田区立緑図書館図書館123m
- 台東区立くらまえオレンジ図書館図書館1,242m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレールドゥーク両国4のよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区緑の他の建物
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