チサンマンション両国
東京都墨田区両国3丁目25-9
都営大江戸線 両国駅 徒歩1分（370m）
チサンマンション両国は、都営大江戸線両国駅から徒歩1分に建つ総戸数37戸の建物です。1977年10月竣工で、地上9階・地下2階という構成をとります。周辺は建蔽率80.0%・容積率500.0%の商業地域で、鑑定上も高層の店舗兼共同住宅が並ぶ一帯と整理されています。
チサンマンション両国の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
1,858万円
30㎡は墨田区両国で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.9万円/㎡
−36%墨田区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は61.9万円/㎡、30㎡換算で1,858万円程度が目安です。これは築年による年1.66%の下落率を機械的に当てはめた推定値で、墨田区全体の97.5万円/㎡を下回ります。一方、同じ両国駅で1977年築のタカシマ三共フラットは102.0万円/㎡、ライオンズマンション両国は107.1万円/㎡で成約しており、推定値は実際の同築年帯より低い水準にあります。
この相場の算出方法
墨田区墨田区両国の成約㎡単価の中央値（102.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区両国の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引203件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
102.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
両国駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
両国駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| チサンマンション両国 | 1977年 | 1分 | — | 両国 | 102.0万円/㎡ |
| タカシマ三共フラット | 1977年 | 2分 | 25戸 | 両国 | 102.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション両国 | 1977年 | 9分 | 60戸 | 亀沢 | 107.1万円/㎡ |
| ヴェルドミール緑町 | 1978年 | 9分 | 19戸 | 緑 | 104.0万円/㎡ |
| サンハイツ両国 | 1979年 | 5分 | 49戸 | 石原 | 100.0万円/㎡ |
| 隅田リバーサイド永谷 | 1979年 | 8分 | 48戸 | 千歳 | 111.7万円/㎡ |
| 第２国坂コーポ | 1967年 | 12分 | 28戸 | 本所 | 105.8万円/㎡ |
墨田区両国の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均105.7万円/㎡に対して-4%です。
チサンマンション両国の諸元
- 所在地
- 東京都墨田区両国3丁目25-9
- 最寄駅
- 都営大江戸線 両国駅 徒歩1分（道路距離370m）
- 竣工
- 1977年10月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地下2階付 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約68,830人
- 小学校区
- 両国小学校
- 中学校区
- 両国中学校
- 緯度経度
- 35.695457, 139.794785
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 両国小学校
- 墨田区両国4-26-6
- 中学校
- 両国中学校
- 墨田区横網1-8-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
チサンマンション両国から最も近い標準地（約220m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
99.1万円/㎡
+8%前年比
東京都墨田区両国２丁目７番１６
この標準地の周辺の状況
高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- スポーツ健康医療専門学校専修学校141m
- 墨田区立両国小学校小学校191m
- 専門学校アニメ・アーティスト・アカデミー専修学校237m
- 墨田区立両国中学校中学校255m
- 日本大学第一中学校中学校298m
保育園・幼稚園
- 両国すきっぷ保育園保育所222m
- 両国幼稚園幼稚園375m
- 江東学園幼稚園幼稚園376m
- 両国・なかよし保育園保育所389m
- 亀沢保育園保育所540m
医療機関
- 両国駅前ふくい皮膚科診療所・皮 形外 アレ 小皮79m
- 両国整形外科クリニック診療所・外 整外 リハ79m
- はらクリニック診療所・内 消内 循 外 肛80m
- 医療法人社団 つばさ 両国東口クリニック診療所・内 リウ 循 心内 泌 脳外110m
- 医療法人社団 つばさ つばさクリニック診療所・内 透内110m
福祉施設
- ケアリッツ両国障害者サービス施設178m
- リエゾン両国児童発達支援センター232m
- 就労移行支援事業所 シャイニー障害者サービス施設257m
- 定着支援事業所 シャイニー障害者サービス施設260m
- ケアホームズ両国介護保険等の施設363m
文化施設
- 墨田区立緑図書館図書館528m
- 台東区立くらまえオレンジ図書館図書館1,038m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
チサンマンション両国のよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区両国の他の建物
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