隅田リバーサイド永谷
東京都墨田区千歳1丁目1-8
都営大江戸線 両国駅 徒歩8分（1,293m）
隅田リバーサイド永谷は、墨田区千歳1丁目に建つ1979年3月竣工、総戸数48戸・地上7階の建物です。都営大江戸線両国駅までは道路距離1293mを実測した徒歩8分。用途地域は準工業地域で、鑑定上も共同住宅の中に事務所等が混じる住宅地域とされています。
隅田リバーサイド永谷の相場（推定）
推定相場（53㎡の場合）
3,972万円
53㎡は墨田区千歳で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.9万円/㎡
−23%墨田区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は74.9万円/㎡、53㎡なら推定価格3,972万円という目安です。千歳の成約㎡単価の中央値111.7万円/㎡、墨田区全体の97.5万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2003年で、本建物より20年以上新しいことが背景にあります。築1年あたり1.66%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
墨田区墨田区千歳の成約㎡単価の中央値（111.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区千歳の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引104件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 53㎡
㎡単価の中央値
111.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
両国駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
両国駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 隅田リバーサイド永谷 | 1979年 | 8分 | — | 千歳 | 111.7万円/㎡ |
| バークレイ両国 | 1979年 | 3分 | 22戸 | 亀沢 | 107.1万円/㎡ |
| サンハイツ両国 | 1979年 | 5分 | 49戸 | 石原 | 100.0万円/㎡ |
| 両国サンハイツ | 1978年 | 3分 | 40戸 | 両国 | 102.0万円/㎡ |
| ハイツ両国 | 1980年 | 8分 | 7戸 | 千歳 | 111.7万円/㎡ |
| ヴェルドミール緑町 | 1978年 | 9分 | 19戸 | 緑 | 104.0万円/㎡ |
| ニュー両国サンハイツ | 1980年 | 5分 | 74戸 | 両国 | 102.0万円/㎡ |
墨田区千歳の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均103.3万円/㎡に対して+8%です。
隅田リバーサイド永谷の諸元
- 所在地
- 東京都墨田区千歳1丁目1-8
- 最寄駅
- 都営大江戸線 両国駅 徒歩8分（道路距離1,293m）
- 竣工
- 1979年3月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約68,830人
- 小学校区
- 両国小学校
- 中学校区
- 両国中学校
- 緯度経度
- 35.690598, 139.790970
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 両国小学校
- 墨田区両国4-26-6
- 中学校
- 両国中学校
- 墨田区横網1-8-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
隅田リバーサイド永谷から最も近い標準地（約54m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
70.6万円/㎡
+7%前年比
東京都墨田区千歳１丁目６番７
この標準地の周辺の状況
共同住宅の中に事務所等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 秀林日本語学校各種学校252m
- 中央区立日本橋中学校中学校399m
- 専門学校アニメ・アーティスト・アカデミー専修学校474m
- 墨田区立両国小学校小学校521m
- スポーツ健康医療専門学校専修学校546m
保育園・幼稚園
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 日本橋浜町保育所285m
- 両国幼稚園幼稚園332m
- ワーカーズコープ 新大橋のびっこ保育園保育所354m
- 両国・なかよし保育園保育所376m
- キッズハウス浜町公園保育所426m
医療機関
- 特別養護老人ホーム ケアホームズ両国医務室診療所・内280m
- わかき歯科クリニック歯科診療所・歯科359m
- しまくら歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯371m
- 岡田歯科医院歯科診療所・歯381m
- よつ葉デンタルクリニック歯科診療所・歯科394m
福祉施設
- 児童デイサービス スマイル江東児童福祉サービス施設247m
- 墨田ケアーズ障害者サービス施設256m
- 医修館東京 訪問介護事業所障害者サービス施設262m
- ケアホームズ両国介護保険等の施設280m
- ケアリッツ日本橋障害者サービス施設388m
文化施設
- 墨田区立緑図書館図書館1,042m
- 中央区立日本橋図書館図書館1,071m
- 江東区立深川図書館図書館1,374m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
隅田リバーサイド永谷のよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区千歳の他の建物
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