両国サンハイツ
東京都墨田区両国4丁目38-12
都営大江戸線 両国駅 徒歩3分（187m）
両国サンハイツは、都営大江戸線両国駅から徒歩3分の商業地域に建つ、1978年6月竣工・地上11階・総戸数40戸のマンションです。両国の取引住戸の築年中央値は2007年で、それより約30年古い年代の建物にあたります。
両国サンハイツの相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
1,889万円
30㎡は墨田区両国で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.0万円/㎡
−35%墨田区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は63.0万円/㎡、30㎡なら推定価格1,889万円という目安です。両国の㎡単価中央値102.0万円/㎡、墨田区全体97.5万円/㎡を下回る水準で、これは築1年あたり1.66%という下落率を1978年築に当てはめた結果です。同じ駅で築年が近い建物の成約は100.0〜111.7万円/㎡で、階数や向き、リフォームの有無は推定に含まれていません。
この相場の算出方法
墨田区墨田区両国の成約㎡単価の中央値（102.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区両国の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引203件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
102.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
両国駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
両国駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 両国サンハイツ | 1978年 | 3分 | — | 両国 | 102.0万円/㎡ |
| ヴィラファミリア | 1978年 | 8分 | 6戸 | 亀沢 | 107.1万円/㎡ |
| ヴェルドミール緑町 | 1978年 | 9分 | 19戸 | 緑 | 104.0万円/㎡ |
| チサンマンション両国 | 1977年 | 1分 | 37戸 | 両国 | 102.0万円/㎡ |
| サンハイツ両国 | 1979年 | 5分 | 49戸 | 石原 | 100.0万円/㎡ |
| 隅田リバーサイド永谷 | 1979年 | 8分 | 48戸 | 千歳 | 111.7万円/㎡ |
| タカシマ三共フラット | 1977年 | 2分 | 25戸 | 両国 | 102.0万円/㎡ |
墨田区両国の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均105.7万円/㎡に対して-3%です。
両国サンハイツの諸元
- 所在地
- 東京都墨田区両国4丁目38-12
- 最寄駅
- 都営大江戸線 両国駅 徒歩3分（道路距離187m）
- 竣工
- 1978年6月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約68,830人
- 小学校区
- 両国小学校
- 中学校区
- 両国中学校
- 緯度経度
- 35.695377, 139.797195
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 両国小学校
- 墨田区両国4-26-6
- 中学校
- 両国中学校
- 墨田区横網1-8-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
両国サンハイツから最も近い標準地（約59m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
122.0万円/㎡
+11%前年比
東京都墨田区緑一丁目１９番２
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本大学第一中学校中学校220m
- スポーツ健康医療専門学校専修学校232m
- 墨田区立両国中学校中学校251m
- 墨田区立両国小学校小学校252m
- 日本大学第一高等学校高等学校255m
保育園・幼稚園
- 両国すきっぷ保育園保育所190m
- 江東学園幼稚園幼稚園349m
- アスク緑保育園保育所365m
- こひつじ保育園保育所387m
- 亀沢保育園保育所402m
医療機関
- やまだ歯科クリニック歯科診療所・歯 口外 矯歯 小歯27m
- 宮内歯科歯科診療所・歯 小歯 口外42m
- 両国スマイル歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外56m
- 浅野歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外71m
- 医療法人財団たすけあい赤い羽根診療所診療所・内97m
福祉施設
- ケアリッツ両国障害者サービス施設62m
- 就労移行支援事業所 シャイニー障害者サービス施設117m
- 定着支援事業所 シャイニー障害者サービス施設121m
- Ｇｒｉｐキッズ 両国緑校児童福祉サービス施設240m
- 花物語りょうごく介護保険等の施設286m
文化施設
- 墨田区立緑図書館図書館312m
- 台東区立くらまえオレンジ図書館図書館1,158m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
両国サンハイツのよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区両国の他の建物
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