ヴィラファミリア
東京都墨田区亀沢1丁目23-10
都営大江戸線 両国駅 徒歩8分（179m）
ヴィラファミリアは、墨田区亀沢1丁目に建つ地上6階・総戸数6戸の小規模マンションです。1978年6月竣工で、都営大江戸線両国駅から道路距離179mを実測した徒歩8分に位置します。用途地域は近隣商業地域で、周辺は中高層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ区域です。
ヴィラファミリアの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,361万円
50㎡は墨田区亀沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.2万円/㎡
−31%墨田区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は67.2万円/㎡、50㎡換算の推定価格は3,361万円です。あくまで推定の目安で、売り出し中の住戸の価格ではありません。亀沢の成約㎡単価の中央値107.1万円/㎡、墨田区全体の97.5万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が2006年で、1978年竣工の本物件との築年差が単価に反映されるためです。
この相場の算出方法
墨田区墨田区亀沢の成約㎡単価の中央値（107.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区亀沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引150件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
107.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
両国駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
両国駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴィラファミリア | 1978年 | 8分 | — | 亀沢 | 107.1万円/㎡ |
| 両国サンハイツ | 1978年 | 3分 | 40戸 | 両国 | 102.0万円/㎡ |
| ヴェルドミール緑町 | 1978年 | 9分 | 19戸 | 緑 | 104.0万円/㎡ |
| バークレイ両国 | 1979年 | 3分 | 22戸 | 亀沢 | 107.1万円/㎡ |
| サンハイツ両国 | 1979年 | 5分 | 49戸 | 石原 | 100.0万円/㎡ |
| 隅田リバーサイド永谷 | 1979年 | 8分 | 48戸 | 千歳 | 111.7万円/㎡ |
| チサンマンション両国 | 1977年 | 1分 | 37戸 | 両国 | 102.0万円/㎡ |
墨田区亀沢の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均104.4万円/㎡に対して+3%です。
ヴィラファミリアの諸元
- 所在地
- 東京都墨田区亀沢1丁目23-10
- 最寄駅
- 都営大江戸線 両国駅 徒歩8分（道路距離179m）
- 竣工
- 1978年6月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約68,830人
- 小学校区
- 二葉小学校
- 中学校区
- 両国中学校
- 緯度経度
- 35.697937, 139.797958
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 二葉小学校
- 墨田区石原2-1-5
- 中学校
- 両国中学校
- 墨田区横網1-8-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴィラファミリアから最も近い標準地（約265m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
122.0万円/㎡
+11%前年比
東京都墨田区緑一丁目１９番２
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本大学第一中学校中学校100m
- 日本大学第一高等学校高等学校113m
- 墨田区立両国中学校中学校172m
- 墨田区立二葉小学校小学校257m
- 東京医学技術専門学校専修学校279m
保育園・幼稚園
- 江東学園幼稚園幼稚園134m
- 亀沢保育園保育所149m
- アスク両国保育園保育所385m
- こひつじ保育園保育所390m
- 両国すきっぷ保育園保育所479m
医療機関
- 垣田医院診療所・内 消内37m
- 医療法人社団 光伸会 よしはら皮膚科クリニック診療所・皮54m
- きらく内科クリニック診療所・内 消内 小54m
- 河本メンタル・クリニック診療所・内 精 神 心内57m
- ひまわり歯科歯科診療所・歯 小歯79m
福祉施設
- スマートキッズプチ両国障害者サービス施設63m
- スマートキッズソリス両国児童発達支援センター65m
- コラゾン両国児童発達支援センター125m
- ゆうゆうらいふアカデミー両国児童発達支援センター127m
- ゆとりケア障害者サービス施設138m
文化施設
- 墨田区立緑図書館図書館343m
- 台東区立くらまえオレンジ図書館図書館992m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴィラファミリアのよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区亀沢の他の建物
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