秀和両国レジデンス
東京都墨田区亀沢2丁目11-12
都営大江戸線 両国駅 徒歩11分（561m）
秀和両国レジデンスは、墨田区亀沢2丁目に1981年7月に竣工した地上9階・総戸数165戸のマンションです。都営大江戸線両国駅から徒歩11分で、道路距離561mの実測に基づきます。準工業地域に位置し、周辺は店舗や事務所が混在する区域と鑑定されています。
秀和両国レジデンスの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,533万円
50㎡は墨田区亀沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.7万円/㎡
−28%墨田区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は70.7万円/㎡で、50㎡なら推定価格は3,533万円という目安です。亀沢の成約㎡単価の中央値107.1万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2006年であることが主因です。墨田区全体では築1年あたり1.66%の下落が確認され、1981年築という築年が推定値に反映されています。
この相場の算出方法
墨田区墨田区亀沢の成約㎡単価の中央値（107.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区亀沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引150件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
107.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
両国駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
両国駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 秀和両国レジデンス | 1981年 | 11分 | — | 亀沢 | 107.1万円/㎡ |
| 東武ハイライン両国 | 1981年 | 3分 | 31戸 | 両国 | 102.0万円/㎡ |
| キャッスルマンション両国 | 1981年 | 4分 | 31戸 | 緑 | 104.0万円/㎡ |
| ダイアパレス錦糸町第２ | 1981年 | 9分 | 43戸 | 亀沢 | 107.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション両国第５ | 1981年 | 10分 | 21戸 | 石原 | 100.0万円/㎡ |
| ハイツ両国 | 1980年 | 8分 | 7戸 | 千歳 | 111.7万円/㎡ |
| ローヤル両国山竹 | 1990年 | 10分 | 14戸 | 横網 | 100.0万円/㎡ |
墨田区亀沢の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均103.5万円/㎡に対して+3%です。
秀和両国レジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都墨田区亀沢2丁目11-12
- 最寄駅
- 都営大江戸線 両国駅 徒歩11分（道路距離561m）
- 竣工
- 1981年7月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全165戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約68,830人
- 小学校区
- 二葉小学校
- 中学校区
- 両国中学校
- 緯度経度
- 35.697742, 139.802612
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 二葉小学校
- 墨田区石原2-1-5
- 中学校
- 両国中学校
- 墨田区横網1-8-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
秀和両国レジデンスから最も近い標準地（約329m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
96.8万円/㎡
+7%前年比
東京都墨田区緑２丁目１番４８
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、マンション等が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 墨田区立二葉小学校小学校274m
- 墨田区立竪川中学校中学校300m
- 墨田区立緑小学校小学校432m
- 日本大学第一中学校中学校499m
- 日本大学第一高等学校高等学校529m
保育園・幼稚園
- タムスわんぱく保育園墨田保育所158m
- 墨田みどり保育園保育所169m
- こひつじ保育園保育所234m
- アスク両国保育園保育所267m
- 亀沢保育園保育所296m
医療機関
- 両国医院診療所・内 小33m
- しもとり歯科医院歯科診療所・歯 口外 小歯66m
- ＹＫＫ６０ビル内 健康管理センター診療所・内105m
- 竹田医院診療所・耳157m
- 石井歯科医院歯科診療所・歯190m
福祉施設
- 同愛高齢者みまもり相談室相談所等の施設91m
- 同愛高齢者支援総合センター相談所等の施設95m
- 放課後等デイサービスハート 亀沢店児童福祉サービス施設142m
- グループホーム石原あやめ介護保険等の施設177m
- やわら介護 墨田障害者サービス施設210m
文化施設
- 墨田区立緑図書館図書館286m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
秀和両国レジデンスのよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区亀沢の他の建物
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