ダイアパレス錦糸町第２
東京都墨田区亀沢3丁目3-9
都営大江戸線 両国駅 徒歩9分（792m）
ダイアパレス錦糸町第２は、東京都墨田区亀沢3丁目に建つ地上11階・総戸数43戸のマンションです。1981年6月竣工で、都営大江戸線両国駅からは道路距離792mを実測した徒歩9分。用途地域は商業地域で、周辺は中高層の共同住宅と事業所が混在する住宅地域です。
ダイアパレス錦糸町第２の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,533万円
50㎡は墨田区亀沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.7万円/㎡
−28%墨田区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は70.7万円/㎡、50㎡換算の推定価格は3,533万円で、いずれも目安の値です。亀沢の成約㎡単価の中央値107.1万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2006年である点が影響しています。墨田区では築1年あたり1.66%の下落が回帰から示され、1981年築という築年が水準差の主因です。
この相場の算出方法
墨田区墨田区亀沢の成約㎡単価の中央値（107.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区亀沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引150件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
107.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
両国駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
両国駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス錦糸町第２ | 1981年 | 9分 | — | 亀沢 | 107.1万円/㎡ |
| 東武ハイライン両国 | 1981年 | 3分 | 31戸 | 両国 | 102.0万円/㎡ |
| キャッスルマンション両国 | 1981年 | 4分 | 31戸 | 緑 | 104.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション両国第５ | 1981年 | 10分 | 21戸 | 石原 | 100.0万円/㎡ |
| 秀和両国レジデンス | 1981年 | 11分 | 165戸 | 亀沢 | 107.1万円/㎡ |
| ハイツ両国 | 1980年 | 8分 | 7戸 | 千歳 | 111.7万円/㎡ |
| ローヤル両国山竹 | 1990年 | 10分 | 14戸 | 横網 | 100.0万円/㎡ |
墨田区亀沢の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均103.5万円/㎡に対して+3%です。
ダイアパレス錦糸町第２の諸元
- 所在地
- 東京都墨田区亀沢3丁目3-9
- 最寄駅
- 都営大江戸線 両国駅 徒歩9分（道路距離792m）
- 竣工
- 1981年6月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約68,830人
- 小学校区
- 二葉小学校
- 中学校区
- 両国中学校
- 緯度経度
- 35.696732, 139.805206
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 二葉小学校
- 墨田区石原2-1-5
- 中学校
- 両国中学校
- 墨田区横網1-8-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス錦糸町第２から最も近い標準地（約243m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
59.1万円/㎡
+7%前年比
東京都墨田区亀沢４丁目２１番２０
この標準地の周辺の状況
中高層の共同住宅、事業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 墨田区立竪川中学校中学校42m
- 専門学校日本動物２１専修学校447m
- 墨田区立緑小学校小学校474m
- 東京都立両国高等学校附属中学校中学校519m
- 東京都立両国高等学校高等学校520m
保育園・幼稚園
- チェリッシュあおぞら保育園保育所138m
- 墨田みどり保育園保育所165m
- マミーズエンジェル墨田みなみ保育園保育所193m
- タムスわんぱく保育園墨田保育所205m
- 江東橋保育園保育所224m
医療機関
- おかやす歯科医院歯科診療所・歯 小歯86m
- しもとり歯科医院歯科診療所・歯 口外 小歯195m
- 両国医院診療所・内 小250m
- いなとみ歯科歯科診療所・歯 小歯 口外259m
- ＹＫＫ６０ビル内 健康管理センター診療所・内297m
福祉施設
- 特定非営利活動法人のぞみ 同行援護事業所障害者サービス施設22m
- グループホーム銀木犀＜錦糸町＞介護保険等の施設36m
- グランヴィ歳王有料老人ホーム148m
- すみだふれあいセンター福祉作業所障害者サービス施設239m
- 放課後等デイサービスハート 亀沢店児童福祉サービス施設255m
文化施設
- 墨田区立緑図書館図書館428m
- 青年文化協会友愛点字図書館（休館中）図書館1,287m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレス錦糸町第２のよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区亀沢の他の建物
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