バークレイ両国
東京都墨田区亀沢1丁目21-7
都営大江戸線 両国駅 徒歩3分（319m）
バークレイ両国は、都営大江戸線両国駅から徒歩3分に立つ1979年11月竣工、地上6階・総戸数22戸のマンションです。亀沢の取引住戸の築年中央値が2006年である点と比べると、かなり築古の層に入ります。駅までは道路距離319mの実測です。
バークレイ両国の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,417万円
50㎡は墨田区亀沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.3万円/㎡
−30%墨田区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は68.3万円/㎡、50㎡換算で推定3,417万円です。亀沢の㎡単価中央値107.1万円/㎡、墨田区全体の97.5万円/㎡を下回るのは、築1年あたり1.66%の下落率が竣工から長く積み上がっているためです。同じ駅で築年が近い建物は100.0万〜111.7万円/㎡で成約しており、推定値との差は階数や向き、リフォームの有無が反映されていない点によります。
この相場の算出方法
墨田区墨田区亀沢の成約㎡単価の中央値（107.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区亀沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引150件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
107.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
両国駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
両国駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| バークレイ両国 | 1979年 | 3分 | — | 亀沢 | 107.1万円/㎡ |
| サンハイツ両国 | 1979年 | 5分 | 49戸 | 石原 | 100.0万円/㎡ |
| 隅田リバーサイド永谷 | 1979年 | 8分 | 48戸 | 千歳 | 111.7万円/㎡ |
| 両国サンハイツ | 1978年 | 3分 | 40戸 | 両国 | 102.0万円/㎡ |
| 両国グリーンハイツ | 1980年 | 7分 | 26戸 | 亀沢 | 107.1万円/㎡ |
| ヴェルドミール緑町 | 1978年 | 9分 | 19戸 | 緑 | 104.0万円/㎡ |
| ニュー両国サンハイツ | 1980年 | 5分 | 74戸 | 両国 | 102.0万円/㎡ |
墨田区亀沢の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均104.4万円/㎡に対して+3%です。
バークレイ両国の諸元
- 所在地
- 東京都墨田区亀沢1丁目21-7
- 最寄駅
- 都営大江戸線 両国駅 徒歩3分（道路距離319m）
- 竣工
- 1979年11月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約68,830人
- 小学校区
- 二葉小学校
- 中学校区
- 両国中学校
- 緯度経度
- 35.698185, 139.799210
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 二葉小学校
- 墨田区石原2-1-5
- 中学校
- 両国中学校
- 墨田区横網1-8-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
バークレイ両国から最も近い標準地（約291m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
75.4万円/㎡
+9%前年比
東京都墨田区石原二丁目１番３
この標準地の周辺の状況
店舗兼マンション、店舗兼住宅が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 墨田区立二葉小学校小学校156m
- 日本大学第一中学校中学校211m
- 日本大学第一高等学校高等学校230m
- 墨田区立両国中学校中学校288m
- 安田学園中学校中学校361m
保育園・幼稚園
- 亀沢保育園保育所40m
- 江東学園幼稚園幼稚園235m
- アスク両国保育園保育所280m
- こひつじ保育園保育所328m
- 墨田みどり保育園保育所431m
医療機関
- 両国北斎診療所診療所・内77m
- 松田歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外115m
- 垣田医院診療所・内 消内115m
- 河本メンタル・クリニック診療所・内 精 神 心内145m
- すぎ内科クリニック診療所・内157m
福祉施設
- ゆうゆうらいふアカデミー両国児童発達支援センター11m
- ゆとりケア障害者サービス施設23m
- コラゾン両国児童発達支援センター41m
- スマートキッズソリス両国児童発達支援センター146m
- スマートキッズプチ両国障害者サービス施設146m
文化施設
- 墨田区立緑図書館図書館300m
- 台東区立くらまえオレンジ図書館図書館1,063m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
バークレイ両国のよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区亀沢の他の建物
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