ニュー両国サンハイツ
東京都墨田区両国2丁目5-12
都営大江戸線 両国駅 徒歩5分（869m）
ニュー両国サンハイツは、両国2丁目に建つ地上10階・総戸数74戸のマンションです。1980年2月竣工で、都営大江戸線両国駅から徒歩5分に位置します。周辺は建蔽率80.0%・容積率500.0%の商業地域で、中高層の店舗や事務所が多い地区にあたります。
ニュー両国サンハイツの相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
1,953万円
30㎡は墨田区両国で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.1万円/㎡
−33%墨田区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は65.1万円で、30㎡なら推定価格1,953万円が目安です。両国の成約㎡単価の中央値102.0万円/㎡や墨田区全体の97.5万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2007年で、1980年竣工の本建物とは築年差が大きいためです。築1年あたり1.66%の下落率を反映した推定で、階数や向き、リフォームの有無は含みません。
この相場の算出方法
墨田区墨田区両国の成約㎡単価の中央値（102.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区両国の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引203件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
102.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
両国駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
両国駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ニュー両国サンハイツ | 1980年 | 5分 | — | 両国 | 102.0万円/㎡ |
| 両国グリーンハイツ | 1980年 | 7分 | 26戸 | 亀沢 | 107.1万円/㎡ |
| ハイツ両国 | 1980年 | 8分 | 7戸 | 千歳 | 111.7万円/㎡ |
| 田中ハイツ | 1980年 | 9分 | 6戸 | 緑 | 104.0万円/㎡ |
| 東武ハイライン両国 | 1981年 | 3分 | 31戸 | 両国 | 102.0万円/㎡ |
| サンハイツ両国 | 1979年 | 5分 | 49戸 | 石原 | 100.0万円/㎡ |
| ローヤル両国山竹 | 1990年 | 10分 | 14戸 | 横網 | 100.0万円/㎡ |
墨田区両国の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均104.6万円/㎡に対して-2%です。
ニュー両国サンハイツの諸元
- 所在地
- 東京都墨田区両国2丁目5-12
- 最寄駅
- 都営大江戸線 両国駅 徒歩5分（道路距離869m）
- 竣工
- 1980年2月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全74戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約68,830人
- 小学校区
- 両国小学校
- 中学校区
- 両国中学校
- 緯度経度
- 35.692726, 139.792664
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 両国小学校
- 墨田区両国4-26-6
- 中学校
- 両国中学校
- 墨田区横網1-8-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ニュー両国サンハイツから最も近い標準地（約192m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
119.0万円/㎡
+7%前年比
東京都墨田区両国２丁目２番２外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所等が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校アニメ・アーティスト・アカデミー専修学校223m
- 秀林日本語学校各種学校253m
- 墨田区立両国小学校小学校258m
- スポーツ健康医療専門学校専修学校272m
- 理知の杜日本語学校東京校各種学校366m
保育園・幼稚園
- 両国幼稚園幼稚園152m
- 両国・なかよし保育園保育所213m
- 両国すきっぷ保育園保育所347m
- ワーカーズコープ 新大橋のびっこ保育園保育所359m
- のびのび保育園保育所473m
医療機関
- 特別養護老人ホーム ケアホームズ両国医務室診療所・内23m
- しまくら歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯115m
- 医療法人社団 真瑛会 かみじょうクリニック診療所・内 小 皮 泌 リハ147m
- 山田歯科医院歯科診療所・歯 小歯 口外154m
- 両国デンタルクリニック歯科診療所・口外 矯歯 歯 小歯168m
福祉施設
- ケアホームズ両国介護保険等の施設25m
- 墨田ケアーズ障害者サービス施設63m
- 医修館東京 訪問介護事業所障害者サービス施設247m
- リエゾン両国児童発達支援センター252m
- 児童デイサービス スマイル江東児童福祉サービス施設357m
文化施設
- 墨田区立緑図書館図書館793m
- 中央区立日本橋図書館図書館1,340m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ニュー両国サンハイツのよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区両国の他の建物
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