スカイコート両国壱番館
東京都墨田区両国2丁目11-3
JR総武線 馬喰町駅 徒歩8分（836m）
スカイコート両国壱番館は、墨田区両国2丁目に2002年3月に竣工した地上12階・総戸数86戸のマンションです。JR総武線馬喰町駅から道路距離836mを実測した徒歩8分の位置にあり、周辺は中高層の店舗や事務所が並ぶ商業地域にあたります。
スカイコート両国壱番館の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
2,816万円
30㎡は墨田区両国で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.9万円/㎡
−4%墨田区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
両国の中古成約は㎡単価中央値102.0万円ですが、本建物の推定㎡単価は93.9万円です。取引住戸の築年中央値が2007年で、本建物はそれより築古のため、築1年あたり1.66%という墨田区の下落傾向を踏まえると水準が下がります。30㎡換算の推定価格は2,816万円が目安で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
墨田区墨田区両国の成約㎡単価の中央値（102.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区両国の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引203件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
102.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
馬喰町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
スカイコート両国壱番館の諸元
- 所在地
- 東京都墨田区両国2丁目11-3
- 最寄駅
- JR総武線 馬喰町駅 徒歩8分（道路距離836m）
- 竣工
- 2002年3月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全86戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,064人
- 小学校区
- 両国小学校
- 中学校区
- 両国中学校
- 緯度経度
- 35.694668, 139.791153
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 両国小学校
- 墨田区両国4-26-6
- 中学校
- 両国中学校
- 墨田区横網1-8-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スカイコート両国壱番館から最も近い標準地（約68m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
119.0万円/㎡
+7%前年比
東京都墨田区両国２丁目２番２外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所等が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校アニメ・アーティスト・アカデミー専修学校107m
- 理知の杜日本語学校東京校各種学校132m
- 秀林日本語学校各種学校250m
- スポーツ健康医療専門学校専修学校356m
- 墨田区立両国小学校小学校380m
保育園・幼稚園
- 両国・なかよし保育園保育所81m
- 両国幼稚園幼稚園123m
- 両国すきっぷ保育園保育所469m
- クオリスキッズ浅草橋保育園保育所507m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 日本橋浜町保育所575m
医療機関
- 岡田歯科医院歯科診療所・歯75m
- 北川歯科医院歯科診療所・歯90m
- 医療法人社団東京育明会両国あしのクリニック診療所・外 整外 皮111m
- 医療法人社団 真瑛会 かみじょうクリニック診療所・内 小 皮 泌 リハ135m
- しまくら歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯152m
福祉施設
- リエゾン両国児童発達支援センター108m
- 墨田ケアーズ障害者サービス施設225m
- 医修館東京 訪問介護事業所障害者サービス施設235m
- ケアホームズ両国介護保険等の施設235m
- ポジリブ ミニ児童発達支援センター421m
文化施設
- 墨田区立緑図書館図書館863m
- 台東区立くらまえオレンジ図書館図書館1,027m
- 中央区立日本橋図書館図書館1,405m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スカイコート両国壱番館のよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区両国の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。