アクシルコート新大橋
東京都墨田区千歳1丁目1-14
都営新宿線 森下駅 徒歩8分（728m）
アクシルコート新大橋は、1990年9月竣工、総戸数150戸・地上14階の規模を持つ建物です。都営新宿線森下駅までは道路距離728mを実測した徒歩8分。周辺は共同住宅の中に事務所等が混じる準工業地域で、容積率400%が指定されています。
アクシルコート新大橋の相場（推定）
推定相場（53㎡の場合）
4,770万円
53㎡は墨田区千歳で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
90.0万円/㎡
−8%墨田区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は90.0万円/㎡、53㎡換算で推定価格4,770万円が目安です。千歳の成約㎡単価の中央値111.7万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2003年で、本建物より新しいことがあります。墨田区では築1年あたり1.66%の下落傾向が見られ、築年差が単価差に表れています。
この相場の算出方法
墨田区墨田区千歳の成約㎡単価の中央値（111.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区千歳の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引104件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 53㎡
㎡単価の中央値
111.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
森下駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
森下駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アクシルコート新大橋 | 1990年 | 8分 | — | 千歳 | 111.7万円/㎡ |
| 木下ダイヤモンドパレス | 1990年 | 7分 | 34戸 | 千歳 | 111.7万円/㎡ |
| サーパス菊川 | 1996年 | 6分 | 76戸 | 菊川 | 104.3万円/㎡ |
| ヴァンクール両国 | 1999年 | 9分 | 21戸 | 緑 | 104.0万円/㎡ |
| ピュア森下プルミエール | 2000年 | 7分 | 15戸 | 立川 | 104.0万円/㎡ |
| ヴィラロイヤル第２両国 | 1980年 | 7分 | 21戸 | 両国 | 102.0万円/㎡ |
| 樋口ハイツ | 1987年 | 6分 | 30戸 | 千歳 | 111.7万円/㎡ |
墨田区千歳の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均103.6万円/㎡に対して+8%です。
アクシルコート新大橋の諸元
- 所在地
- 東京都墨田区千歳1丁目1-14
- 最寄駅
- 都営新宿線 森下駅 徒歩8分（道路距離728m）
- 竣工
- 1990年9月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全150戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約70,246人
- 小学校区
- 両国小学校
- 中学校区
- 両国中学校
- 緯度経度
- 35.689892, 139.791489
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 両国小学校
- 墨田区両国4-26-6
- 中学校
- 両国中学校
- 墨田区横網1-8-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アクシルコート新大橋から最も近い標準地（約141m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
70.6万円/㎡
+7%前年比
東京都墨田区千歳１丁目６番７
この標準地の周辺の状況
共同住宅の中に事務所等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 秀林日本語学校各種学校343m
- 中央区立日本橋中学校中学校478m
- 江東区立八名川小学校小学校493m
- 専門学校アニメ・アーティスト・アカデミー専修学校541m
- 墨田区立両国小学校小学校547m
保育園・幼稚園
- ワーカーズコープ 新大橋のびっこ保育園保育所301m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 日本橋浜町保育所332m
- キッズハウス浜町公園保育所402m
- 両国幼稚園幼稚園409m
- グローバルキッズ浜町園保育所410m
医療機関
- わかき歯科クリニック歯科診療所・歯科303m
- 特別養護老人ホーム ケアホームズ両国医務室診療所・内336m
- 吉田歯科医院歯科診療所・歯390m
- 紺歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科403m
- 日本橋清洲クリニック診療所・内科 婦人科404m
福祉施設
- 児童デイサービス スマイル江東児童福祉サービス施設176m
- ケアリッツ日本橋障害者サービス施設314m
- 墨田ケアーズ障害者サービス施設321m
- ケアホームズ両国介護保険等の施設337m
- 医修館東京 訪問介護事業所障害者サービス施設353m
文化施設
- 墨田区立緑図書館図書館1,050m
- 中央区立日本橋図書館図書館1,064m
- 江東区立深川図書館図書館1,284m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アクシルコート新大橋のよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区千歳の他の建物
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