フォルム森下
東京都江東区森下2丁目17-8
都営新宿線 森下駅 徒歩1分（77m）
フォルム森下は、都営新宿線森下駅から徒歩1分の商業地域に立つ、総戸数24戸・地上10階の建物です。1985年竣工で、駅までの道路距離は77m。戸数に対して階高があり、1フロアあたりの住戸数を絞った構成になっています。
フォルム森下の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
2,538万円
35㎡は江東区森下で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.5万円/㎡
−33%江東区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は72.5万円/㎡、35㎡なら推定価格は2,538万円という目安です。森下の成約㎡単価の中央値110.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2004年で、1985年竣工の本建物とは19年の開きがあります。江東区では築1年あたり2.19%の下落が見られ、築年差が単価差の主な要因です。階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
江東区江東区森下の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区森下の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引111件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
森下駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
森下駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フォルム森下 | 1985年 | 1分 | — | 森下 | 110.0万円/㎡ |
| 常盤パークファミリア | 1983年 | 3分 | 23戸 | 常盤 | 102.0万円/㎡ |
| ストークウエステリア | 1988年 | 1分 | 31戸 | 森下 | 110.0万円/㎡ |
| METハイム | 1989年 | 2分 | 20戸 | 新大橋 | 111.4万円/㎡ |
| コスモスパジオ森下 | 1989年 | 11分 | 19戸 | 白河 | 130.5万円/㎡ |
| サンハイツ高橋 | 1980年 | 3分 | 31戸 | 高橋 | 108.3万円/㎡ |
| マートルコート森下 | 1988年 | 6分 | 28戸 | 森下 | 110.0万円/㎡ |
江東区森下の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均113.0万円/㎡に対して-3%です。
フォルム森下の諸元
- 所在地
- 東京都江東区森下2丁目17-8
- 最寄駅
- 都営新宿線 森下駅 徒歩1分（道路距離77m）
- 竣工
- 1985年5月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約70,246人
- 小学校区
- 深川小学校
- 中学校区
- 深川第一中学校
- 緯度経度
- 35.687965, 139.799088
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 深川小学校
- 江東区高橋14-10
- 中学校
- 深川第一中学校
- 江東区森下4-9-22
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フォルム森下から最も近い標準地（約279m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
68.6万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区高橋３番１３
この標準地の周辺の状況
店舗兼住宅、共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立深川小学校小学校243m
- 江東区立八名川小学校小学校357m
- 墨田区立中和小学校小学校410m
- 東京明生日本語学院各種学校529m
- ケイ・インターナショナルスクール東京各種学校598m
保育園・幼稚園
- 神明幼稚園幼稚園253m
- 太陽の子 森下三丁目保育園保育所258m
- 神愛保育園保育所270m
- ゆめの森保育園保育所277m
- 立川保育園保育所279m
医療機関
- 八巻歯科診療所歯科診療所・歯科40m
- 医療法人社団雄翔会 あおばクリニック診療所・内科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 内視鏡 糖尿病 代謝内科 アレルギー科66m
- 医療法人社団 渡辺こどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科 皮膚科66m
- 森下駅前眼科診療所・眼科101m
- こさかレディースクリニック診療所・婦人科 産科 皮膚科 泌尿器科112m
福祉施設
- ティオ森下障害者サービス施設67m
- 放課後等デイサービス わっしょい ふる里児童福祉サービス施設194m
- いろどりグループホーム障害者サービス施設204m
- 立川児童館児童館279m
- モンテッソーリ こどものいえ 森下駅前教室児童発達支援センター303m
文化施設
- 墨田区立緑図書館図書館876m
- 江東区立深川図書館図書館1,003m
- 江東区立白河こどもとしょかん図書館1,081m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フォルム森下のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区森下の他の建物
フォルム森下の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。