コスモスパジオ森下
東京都江東区白河2丁目21-2
都営新宿線 森下駅 徒歩11分（883m）
コスモスパジオ森下は、都営新宿線森下駅から徒歩12分の白河2丁目に建つ、総戸数19戸・地上5階の小規模マンションです。1989年9月竣工で、白河の取引住戸の築年中央値2006年より古い世代にあたります。19戸という戸数は、同じ駅圏の物件の中でも小さめの規模です。
コスモスパジオ森下の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
6,740万円
75㎡は江東区白河で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
89.9万円/㎡
−17%江東区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は89.9万円/㎡、75㎡換算で推定6,740万円が目安です。白河の成約㎡単価中央値130.5万円/㎡や江東区全体の107.9万円/㎡を下回るのは、築年による下落（築1年あたり2.19%）を反映しているためです。同じ駅で1989年築の建物は110万円/㎡前後で成約した例もあり、この推定値は階数・向き・リフォームを含まない機械的な試算にとどまります。
この相場の算出方法
江東区江東区白河の成約㎡単価の中央値（130.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区白河の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引180件を集計しています。
成約価格の中央値
8,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
130.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
森下駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
森下駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモスパジオ森下 | 1989年 | 11分 | — | 白河 | 130.5万円/㎡ |
| 泰地マンション森下 | 1989年 | 2分 | 7戸 | 森下 | 110.0万円/㎡ |
| METハイム | 1989年 | 2分 | 20戸 | 新大橋 | 111.4万円/㎡ |
| 常盤パークファミリア | 1983年 | 3分 | 23戸 | 常盤 | 102.0万円/㎡ |
| サンハイツ高橋 | 1980年 | 3分 | 31戸 | 高橋 | 108.3万円/㎡ |
| グリーンアネックス | 1989年 | 5分 | 10戸 | 森下 | 110.0万円/㎡ |
| カーサグランデ森下 | 1991年 | 2分 | 28戸 | 新大橋 | 111.4万円/㎡ |
江東区白河の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均107.9万円/㎡に対して+21%です。
コスモスパジオ森下の諸元
- 所在地
- 東京都江東区白河2丁目21-2
- 最寄駅
- 都営新宿線 森下駅 徒歩11分（道路距離883m）
- 竣工
- 1989年9月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約70,246人
- 小学校区
- 明治小学校
- 中学校区
- 深川第六中学校
- 緯度経度
- 35.683010, 139.802200
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 明治小学校
- 江東区深川2-17-26
- 中学校
- 深川第六中学校
- 江東区平野3-6-13
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモスパジオ森下から最も近い標準地（約344m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
68.6万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区高橋３番１３
この標準地の周辺の状況
店舗兼住宅、共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ケイ・インターナショナルスクール東京各種学校203m
- 江東区立深川小学校小学校398m
- 江東区立深川第一中学校中学校405m
- 東京都立墨田工科高等学校高等学校498m
- 中村高等学校高等学校537m
保育園・幼稚園
- 江東区白河かもめ保育園保育所182m
- 江東区白河保育園保育所228m
- グローバルキッズ白河一丁目園保育所231m
- グローバルキッズ清澄白河園保育所255m
- れいがん寺幼稚園幼稚園281m
医療機関
- ただし佐藤クリニック診療所・内科 循環器科106m
- 医療法人社団清風会 清澄白河歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科160m
- 浅野歯科医院歯科診療所・歯科220m
- 河口歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科250m
- 東龍堂 鈴木医院診療所・内科 小児科 外科 リハビリテーション科269m
福祉施設
- コラゾン清澄白河障害者サービス施設104m
- リエゾン清澄白河児童発達支援センター105m
- アクセスジョブ清澄白河障害者サービス施設109m
- てらぴぁぽけっと 清澄白河教室児童発達支援センター110m
- 森下児童館児童館335m
文化施設
- 江東区立白河こどもとしょかん図書館555m
- 江東区立深川図書館図書館655m
- 青年文化協会友愛点字図書館（休館中）図書館1,166m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモスパジオ森下のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区白河の他の建物
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