プラザ元加賀
東京都江東区白河4丁目9-13〜16
東京メトロ半蔵門線 清澄白河駅 徒歩7分（659m）
プラザ元加賀は江東区白河4丁目に建つ、総戸数676戸・地上15階の大規模マンションです。1984年2月竣工で、清澄白河駅から徒歩9分（道路距離659m）に位置します。周辺は準工業地域ながら、鑑定では中高層の店舗兼共同住宅が並ぶ商業地とされています。
プラザ元加賀の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
6,040万円
75㎡は江東区白河で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
80.5万円/㎡
−25%江東区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は80.5万円/㎡、75㎡で推定6,040万円が目安です。白河の成約中央値は130.5万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2006年で、1984年築の本物件とは20年以上の差があります。江東区では築1年あたり2.19%の下落が見られ、この築年差が水準の開きにつながっています。同築年帯の近隣建物より低い推定値で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
江東区江東区白河の成約㎡単価の中央値（130.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区白河の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引180件を集計しています。
成約価格の中央値
8,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
130.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
清澄白河駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
清澄白河駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プラザ元加賀 | 1984年 | 7分 | 676戸 | 白河 | 130.5万円/㎡ |
| ニックハイム木場公園第5 | 1984年 | 10分 | 30戸 | 三好 | 108.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション門前仲町第３ | 1985年 | 5分 | 72戸 | 平野 | 110.0万円/㎡ |
| クレール清澄公園 | 1982年 | 1分 | 45戸 | 白河 | 130.5万円/㎡ |
| パシフィックパレス清澄 | 1986年 | 1分 | 35戸 | 清澄 | 130.0万円/㎡ |
| グランドメゾン扇橋 | 1982年 | 11分 | 16戸 | 扇橋 | 120.0万円/㎡ |
| コープ森下 | 1981年 | 6分 | 112戸 | 森下 | 110.0万円/㎡ |
江東区白河の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均115.6万円/㎡に対して+13%です。
建物の構成
プラザ元加賀は8棟で構成されています。総戸数は676戸、竣工は1984〜1985年と棟によって差があります。階数は地上15〜20階です。
棟ごとの内訳を見る（8棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1984年 | 676戸 | 地上15階 |
| A棟 | 1984年 | 177戸 | 地上15階 |
| B棟 | 1984年 | 177戸 | 地上15階 |
| C棟 | 1984年 | 89戸 | 地上15階 |
| D棟 | 1984年 | 87戸 | 地上15階 |
| E棟 | 1984年 | 168戸 | 地上15階 |
| F棟 | 1984年 | 168戸 | 地上15階 |
| G棟 | 1985年 | 152戸 | 地上20階 |
プラザ元加賀の諸元
- 所在地
- 東京都江東区白河4丁目9-13〜16
- 最寄駅
- 東京メトロ半蔵門線 清澄白河駅 徒歩7分（道路距離659m）
- 竣工
- 1984年2月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全676戸
- 棟数
- 8棟
- 階数
- 地上15〜20階
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,925人
- 小学校区
- 元加賀小学校
- 中学校区
- 深川第一中学校
- 緯度経度
- 35.682713, 139.808487
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 元加賀小学校
- 江東区白河4-3-19
- 中学校
- 深川第一中学校
- 江東区森下4-9-22
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プラザ元加賀から最も近い標準地（約437m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
70.0万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区平野３丁目９番１３外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立元加賀小学校小学校59m
- 東京都立墨田工科高等学校高等学校313m
- 江東区立扇橋小学校小学校341m
- 江東区立深川第一中学校中学校376m
- 江東区立深川第六中学校中学校496m
保育園・幼稚園
- 江東区立元加賀幼稚園幼稚園74m
- まなびの森保育園白河保育所123m
- さんいく保育園清澄白河保育所147m
- 保育園ミルキーウェイ清澄白河園保育所218m
- 小鳩保育園 清澄白河保育所221m
医療機関
- いわたや歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 矯正歯科 小児歯科21m
- 熱田歯科医院歯科診療所・歯科155m
- 医療法人財団南葛勤医協 扇橋診療所診療所・内科 循環器科 消化器科 皮膚科 泌尿器科184m
- 猫馬歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科184m
- 医療法人社団 松樹会 清澄白河ファミリークリニック診療所・内科 消化器科 アレルギー科 小児科234m
福祉施設
- オアシス・プラス障害者サービス施設66m
- 白河長寿サポートセンター相談所等の施設236m
- 深川老人福祉センター森下分館老人福祉センター239m
- アイプラン障害者サービス施設370m
- ニチイケアセンター江東障害者サービス施設383m
文化施設
- 江東区立白河こどもとしょかん図書館135m
- 青年文化協会友愛点字図書館（休館中）図書館722m
- 江東区立深川図書館図書館1,134m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プラザ元加賀のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区白河の他の建物
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